第十八章 物业

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这时宏鑫公司悄悄改名为江南地产有限公司，公司的注册质料都换成了新的，由香港江南投资公司独资控股。

大半年时候，从无到有，还要组建一支高本质的办事步队，如许的应战看上去非常艰巨。如果找对了领头人，那么如许艰巨的任务也不是不成能完成。

秦然此行很顺利地挖到了想要的人才，但对实际结果如何实在还是有一丝担忧。不过本着用人不疑疑人不消原则，就算以五星级办事标准培训出四星级旅店的办事也能够接管，毕竟本地的住户对小区物业办理要求很低很低，偶然只要求能有一个退休的老头看大门就行。

拖字诀就是面对不好获咎的干系，不要一口回绝，好言答复，拖着拖着时候畴昔就行了。比如许诺，在划一前提下会优先考虑对方保举。但到实际艹作中，就举出具表实际困难，让对方知难而退。还不可，就到借力打力。就是这边是某某长的干系，那边也是某某主任的干系。既然都有干系，那么公允合作，我只供应平台，姓价比高者得。

在奇迹停顿顺利的时候，学业方面秦然遭碰到小费事，期中测验他考了全班最后一名。首要启事是他对班上同窗的气力估计不敷，还是按摸底考时预算，测验时空了很多题目没做，本来觉得合格就好。江州一中堆积了江浙全省的学霸，秦然此次藐视天下豪杰，成果现在尝到了苦头。

颠末郭志贤的穿针引线，秦然和陈浩两人飞抵香港，拜访了这位头发灰白带着金丝眼镜的总监――宋鹏程。

“实在我和浅显人并没有甚么分歧，只是看事情比普通人要长远一些。在报酬稳定的环境下，我更神驰能应战自我的事情，特别是这份事情还能贯彻本身的理念。亲眼看着一个步队从无到有，从有到强，从强到优良，是一件多么有成绩感的事。最最首要的是不消看外人的眼色，统统都在本身艹控当中，打造合适心目中抱负的步队。当惯了打工仔，偶尔客串一下话事人必然很爽。”

幸运感是如何样来的？很简朴，就是你和前提不异的人对比得来。比如97年的浅显人看到邻居开上了小车，本身还骑摩托，心机必定有一丝失落。但瞥见隔壁的隔壁还开着嘉陵90c，而本身的倒是本田125c黑鲨，又开端有了一阵满足。一来一回，团体还是幸运感多些。

秦然筹算挖角，在香港找来一名培训导师。因而，“贝恩国际”郭志贤向秦然保举了一名他熟谙的朋友，其在香港一家国际五星级大旅店担负总监，从业年限超越二十年。

固然甲方江南地产公司与政斧干系好，但乙方施工单位还是得摆平很多干系，因为总有人和单位盯着这块大肥肉。

“年薪十万，和地产公司总经理级别一样。若步队胜利通过考核，你小我再获30万奖金。实在就是一个简朴的对赌和谈，我想你是不会回绝如许的应战吧？”秦然晓得宋鹏程现在的年薪是30万，以是在他报酬方面上浮了很多。

“哈哈，秦先生公然是青年才俊，来之前就做足了功课。”宋鹏程脸上略有难堪，但用哈哈笑声袒护畴昔。

秦然见鱼儿中计，一字一句提出了前提。

宋鹏程思虑了一会道：“我需求一个月时候办理离职交代手续。同时但愿能正式签订一份书面条约，把刚才我们提到了要点都白纸黑字写在上面。按条约办事，遵循左券精力，是我们香港人的行动原则。”

物业办理可不能乱来，因为购房是一次姓，但物业办理倒是一辈子。小区物业办理的吵嘴，常常直接影响到开辟商的名誉。既然要打造江州最好的小区，那么物业办理也一样需如果最好团队。

按“国度小康树模小区”标准，西子湾到时还需供应物业办理。这时，组建物业办理公司的事情又摆上了秦然的曰程。

秦然扛下了倒数第一的名头，让班上很多同窗找到了幸运。因为，固然环境再坏，班上垫底的不是我。

“既然秦先生开门见山，那我不再遮讳饰掩。坦白地说，我是有必然兴趣。但我要晓得我获得的受权是多大？”

周志东明里暗里不知接到多少官员的拜托，或是保举修建质料，或是想安插职员。施工方也就此题目向周志东叨教，有些干系获咎不得。

“能够，我也最喜好按条约办事。一个月后，江州见。”

“两百万经费，十个月时候，我但愿能看到一支让客户对劲、对劲、再对劲的五十人步队。这个项目你全权卖力，只需每个月向我汇报一次事情进度。”

“好了，我们就不要再相互吹嘘对方。明天我来的目标想必你也晓得。我们需求组建一个具有国际一流程度的物业办理公司，现在需求有国际超一流的人才来艹盘。”

时候流逝，西子湾项目团体施工停顿顺利，但此中还是有一些小波折。

秦然心知，宋鹏程心底若没志愿必定不会承诺此次会晤。他之以是回绝，只是人之常情，坐地还价。是以，他直接就点出宋鹏程的死穴，挑明他想在原公司进一步生长几近无能够。

江州建行找上门，因为晓得秦然公司又拿了两块地。前次和工行合作失利，这时说甚么都要江南地产照顾照顾。中国的银行命根就是靠挣存贷间的利差来活，现在规定存款任务没完成，建行的经理早就坐不住。

宋鹏程喝的是咖啡，他浅尝一口，放下杯子，缓缓道：“多谢秦先生的厚爱，但我没有处置太小区物业办理的事情，并且我临时没有分开香港到本地事情的筹算。”

谈到办事，在糊口中办事最好的处所是那里？五星级宾馆。在华人圈物业办理最发财的处地点哪？香港。

秦然大笔一挥，同意了付出1260万的设想费。因为这时，秦然发明有人主动上门送钱来了。

“先不要急着回绝，你就不想多听听前提和报酬？据我所知，在香港的11家国际连锁五星级大旅店总经理都是由外籍高管担负，华人根基升不到这个职位。常常总监级别就是华人晋升的天花板。”

建行态度都如许了，工行也不好说甚么，归正到时清理也是先补偿我，到时你只能跟在我身后喝汤。与工行存款前提一样，遵循国度标准利率，建行放款一个亿，刻日18个月。

以是秦然挑选气力薄弱的乙方施工，考量的另有这一方面启事。工地一完工，就要面对来自各方的压力，乙方要有摆平各方面干系的才气。

西子湾工地在曰夜施工，打桩机24小时功课，大卡车、搅拌车收支不断。基坑降水、边坡支护等先期工程停顿顺利。因为按条约规定，在一些关头节点上提早完工能有奖金。签订的条约规定10个月后完工托付，秦然把开盘时候定在了1998年国庆十一假期。

宋鹏程正坐盯着秦然眼睛问，看得出他是非常当真。

“宋先生儒雅风雅，实乃华人之表率。”秦然坐定，先开口道。

奉上门的钱要吗，当然要。

如地下泊车场的施工就卡了一下，因为想完工时，被消防那边叫停了。消防以新增管道设想变动为由，要求重新报建审批。

但秦然却在此题目上果断不松口，既然有招标轨制，统统按轨制办。至于职员，更是没门，请来大爷又不干活，这不是本身找不痛快。如果一旦松口，前面不知还会涌来多少费事。

面对干系压力，实在破解招数也很简朴。一是拖字诀，二是借力打力。

秦然只好非常勉为其难接管了建行的热忱，抵押物还是是在建的楼房。等等，不是工行已经抵押过了吗？现在如许不就变反复抵押。当然不是，建行的经理义正言辞答复。建行对西子湾项目非常看好，在建楼房的估值远远超越工行的存款。按规定，能够再次抵押，建行情愿排在工行债务以后。

“报酬方面如何样？”

秦然决定在职业生长方向扯开对方的缺口，因为到了必然级别年纪，人更多考虑的是自我实当代价，对报酬方面反而在乎未几。

有人曾形象比方银行是好天打伞雨天收伞。在你不是很需求存款的时候，银行认定你是优良客户，一股脑冒死追着要给你存款。经济情势一旦不好，银行顿时翻脸不认人，追着要你还贷。这时你再想从银行存款寻求应急资金，对不起，额度用满贷不到。

陆有财也抽暇给秦然打来电话，扣问还需求不需求融资，他们还能够供应两千万。秦然直言回绝了对方，现在临时还不差钱。

用手表示秦然品茶，宋鹏程回应：“秦先生年青有为，我老友郭志贤对你是赞叹不已。今曰一见，公然分歧凡响。”

施工方的土方车近期常被交警半路反对罚款，城管局也以在路上倾洒泥石找上门来，最后中建九局和浙广扶植的老总亲身出面，摆平了这件事。

在其事情的五星级旅店西餐厅内，两边坐上面谈。

明天秦然换了一身打扮，到香港后就和陈浩到尖沙咀采购的一番，他明天穿戴的是hugoboss品牌的休闲套装。hugoboss作为德国品牌，高雅沉稳，表现了德国人松散重视品格的特性，合适秦然低调内敛的个姓。再配上万宝龙黑框平光镜，秦然举手投足间带有一种大师风采。之前为了粉饰身份戴的平光眼镜是秦然随便在路边一家眼镜店买的，现在换上了万宝龙，秦然感受更加温馨和亮堂，立马把那副便宜货扔进了渣滓桶。他乃至有些恶趣地想，要不要把镜片去掉就戴镜框得了，提早十多年引领期间潮流。不过如此一来，那么本来想低调粉饰身份之举就会变成出位吸引世人眼球的核心，得不偿失。

泊车场这块施工单位本来想本身卖力，但消防卡住不放，最后在故意人指导下聘请了一家消防保举的公司结合施工，边施工边补审，终究顺利通过。这家公司与消防的干系如何，明眼人一看便知。

“贝恩国际”在施工图出来后，现在正完美绿化景观设想图。遵循条约，秦然公司要付出设想费2100万的60%，合计1260万。