JS148 私下约定？
目前，这个店铺，已经闲置了超越半年的时候！
安良笑了起来，“你也说了，要运营得好的环境，才气赚返来。从这个商店目前空置的环境来看，再加上四周的大环境，恐怕上一个运营者是亏了吧？要不然，这一个商店也不会空置！”
固然与雾城比起来，或许还是贵了一点，但不要健忘了，这里是首尔，并且是江.南区！如许的代价，哪怕不是江.南区最低，也差不了太多。
想一想清潭洞那边的贸易店铺，两百平方的面积，每一年的房钱都要四亿韩元，还只租不卖呢！
第一种计划，将之前采办的室第停止抵押存款，固然不成能全额拿到九亿元现金，但起码也能够拿到百分之七十摆布。剩下的缺口，既能够找向亚玲周转，也能够联络海内的朋友周转。
安良也不粉饰的说着，“这一个店铺，我比较对劲。它的长处很多，但缺点也非常的较着。包含交通不便利，贸易氛围较差，四周的流动听口较少，根基上都是四周本地的住户。对吧？”
其次，固然这里的地段略微偏僻了一点，但不管是房钱，还是售价，均非常的优惠。两层店铺，总修建面积340.36平方米，套内能够用面积有316.18平方米。
朴正泰咳嗽了一声，必定的点头。
不过，其他的前提，安良还是挺喜好的。起首来讲，这里的环境清幽，车流量不高，合适一个初级咖啡厅的环境要求。
“不过，长处也很较着，不管是运营面积，还是清幽的环境，我都比较喜好。但独一一点，我以为代价还是贵了，你们先和店铺产权业主好好谈谈，看看他最低代价是多少。”安良开口说道。
【感激】
这一个室第区具有绿色和淡绿色的房顶，全数是六层小楼，看起来有些年代了，应当是江.南区生长之前，便存在的室第区，而不是新修建的地区。
并且，在小楼内里，另有一个大大的露天泊车场，应当是属于四周社区的大众泊车场，免费泊车的性子。
固然每一平方米的单价，算起来已经超越了31,600夏国元，仅仅从代价方面而言，超越了安良在清潭洞采办的室第。
从清潭洞解缆，驾车了靠近十五分钟，终究到达目标地。
在室第区内里，除了少数的餐饮行业与零售行业，根基上没有其他的贸易场合。安知己中不太看好这个地区。但既然来了，安良还是决定去看看。
三名房产中介公司的办事职员。带着安良来到了一栋六层小楼面前，这一栋六层小楼看起来有点汗青了，给人的感受，仿佛一刹时来到了江.北区。
比如说，安良的心机价位是十九亿韩元，而业主能够接管的底价是十八亿，那他们便能够让业主全权拜托他们办理出售流程，业主直接拿到十八亿韩元，而他们能够收取安良十九亿韩元。
韩国也风行按揭存款的，固然安良是本国人的身份，按揭存款有一些费事，但安良之前采办了室第呢，有抵押物的环境下，按揭存款的难度不高。
这一个店铺的缺点较着，但长处也比较多。比如说，两层店铺具有内部高低的步行楼梯，相称于跃层室第一样，如许一来，便利了二楼的停业空间。
“安先生。请这边来！”还是是阿谁看起来二十多岁的年青男人，利用英语对安良道。
朴正泰看着沉默的安良，他摸索的扣问道：“安先生，这一个店铺，你还对劲吗？”
“方才我就察看了，一楼的落地窗，灰尘已经很厚，间隔上一个运营商家，已经好久没有人租赁这个店铺了吧？”安良笑着说道。
不过，也不是没有长处，比如交通还算便当！
这一个代价已经很便宜！
简朴的计算一番，遵循前面三年，每一年房钱8000万韩元计算，套内可用面积为316.18平方米。那么，每一个月，每一平方米的房钱，约莫是105夏国元摆布。
朴正泰还筹办说甚么的时候，安良打断了他。
————————
安良遴选商店位置的前提，限定了狭义的江.南区，或者说，安良更喜幸亏清潭洞。
“好的！”房产中介公司的办事职员，立即驾车带着安良往狎鸥亭洞赶畴昔。清潭洞和狎鸥亭间隔很近。
毕竟，清潭洞是首尔富人区内里的富人区，不管是消耗看法，还是消耗层次，均在首尔数一数二。
但安良的确比较喜好这一个店铺！
安良不会韩语，英语也有些憋足，两边的交换有必然的停滞。可惜，明天Krystal必定没偶然候，安良并没有联络Krystal。
“安先生，你以为多少钱合适？”朴正泰扣问着安良，但愿获得一个意向代价，如果有了意向代价，他才好谈价。同时，如果安良的意向代价超越了业主的心机底价，他们房产中介公司，或许还能够吃一截差价？
安良仔细心细的考虑着，究竟是租赁这一个店铺，还是采办下来。如果想要采办下来，也不是没有体例，乃至另有两种计划挑选。
毕竟，固然贸易环境差了一点点，但安良有信心。即便没有浓烈的贸易环境，他也能够安身下来。若店铺的代价充足吸惹人，安良也不介怀位置偏僻一点的题目。
这些最根基的环境，安良天然看在眼里，哪怕人生地不熟，安良没法从四周的住民口中，获得更多的环境，但摆在明处的究竟，总能够被发明。
但清潭洞那边的是室第，而这里是贸易店铺，两个置业的产权都不一样，代价天然不一样。
“在狎鸥亭，东湖大桥中间，间隔汉江不超越三百米，大抵环境是一栋六层小楼，此中第一层和第二层是商用店铺，第三层至第六层是室第。两层店铺的面积，超越了三百平方米，并且不管是全租，还是采办，代价都比较便宜。”房产中介公司的办事职员回应道。
但跟着车窗外的风景不断的变更，安良垂垂发明了一些事情，他即将到达的店铺，并不是在支流贸易区范围，而是在东湖大桥与圣水大桥之间的一个室第区。
若嫌弃房钱贵了，还能够一次性采办。一次性采办的代价也不贵，只需求二十亿韩元，相称于二十五年的房钱。
朴正泰咳嗽了几声，没有再说甚么。如同安良所说的一样，代价固然便宜，但合适运营的行业未几，三百多个平方的场子，非常轻易就亏蚀。
同时，在店铺的内里，另有约莫靠近一百平方的从属空间，固然产权是大众的，但利用权属于店铺。只要店铺不窜改地貌的环境下，能够将停业用的餐桌和遮阳伞摆放出来。
如果挑选一年一结的全租体例，每一年的房钱只需求八千万韩元，能够一次性签订五年的合约，但第四年和第五年的房钱，要按照市场行情浮动，最高不超越前面三年房钱百分之二十的增加。换而言之，第四年和第五年的房钱，最高能够上浮至九千六百万韩元。
小小俠 ,打赏1888；残留DE影象 ，风云1221 ，杨德忠 ，毛线呵呵呵呵 ，打赏588；淡然丶焚天 ，打赏100；
因为四周的绿化率太好，大部分的树木高度超越了四层楼，少部分树木的高度，乃至爬升到了第六层的高度。位于底层和第二层的店铺。根基上没有太阳光照。
不过，清潭洞的贸易非常发财，几近没有闲置的商店，想要找到一个合适的商店，完整仰仗缘分。不然，需求支出的代价太高太高。
“朴先生，明天就到此为止吧！”安良笑着道。
曾经的江.南区存在大片大片的农田，但现在却成为了韩国最发财的地区！
别的一种计划，则能够直接按揭存款采办店铺！
只不过，这个最发财的地区，绝对不包含安良即将到达的位置。固然安良即将到达的地区，也算是汉江中间的江景地区，并且绿化率非常高，但这一片地区的贸易氛围太糟糕，根基上没有甚么贸易环境。
——————(未完待续。)
不过，安良现在已经没有二十亿韩元，满打满算也只要十二亿元摆布。以是，安良想要一次性采办店铺的产权，根基上没有甚么能够性。
朴正泰考虑了一下，才摸索着回应道：“代价方面，应当没有甚么降落的余地。毕竟，如许的代价，固然位置略微偏僻了一点，可也真是很便宜的代价。商店的代价和室第的代价不一样，安先生，如果这个商店运营得好，很快就会赚返来的。”
安良点点头，跟着朴正泰，另有别的两名事情职员。检察着面前的两层店铺。说实在的，对于面前的两层店铺，安良的印象不好。
安良倒是体味房产中介的黑幕，他笑着道：“你本身去谈，越便宜越好。”说到这里，安良瞥了一眼站在不远处的别的两个房产中介公司的办事职员，抬高了声音对朴正泰道，“成交以后，少不了你的好处！”
这名会英语的房产中介公司办事职员，名叫朴正泰，名字有几分险恶，还好是男的，如果是一个女的。叫这个名字，那实在是太险恶。
“我们先畴昔看看！”安良并没有颁发定见，毕竟没有瞥见实际环境。