第六十二章 意外收获
“小伙子，我看你人还不错，就实话跟你说吧！这屋子固然旧，但是我住了几十年了，街坊邻居都很熟，在这里糊口也很舒心。如果不是因为急用钱，我不管如何也不会卖的。”周阿姨叹了一口气，说道，“但是这个代价是真不能降了，不然我钱筹不敷，卖屋子也没意义呀！”
“阿姨，这事儿也不庞大，我们先草签一个让渡和谈，我付出您一部分定金，然后我将残剩的房款存到银行指定账户停止资金羁系，我们便能够开端办理过户手续了，等过户手续完成以后，我们两边共同到银行去将资金解冻，您就收到钱了。当然，院子的仆人也是让渡方，草签和谈的时候他也要参加。”
“这……”周阿姨一听也感觉方扬的话挺有事理的，一时候也是挺难堪。
周阿姨走后，方扬端着水杯在院子里漫步了起来，内心也有一丝严峻。来现场看了他才晓得这里竟然另有一个这么大的院子，一看到两证上标注的房屋范围不包含这个院子，方扬心机就活出现来了。
方扬提出的前提非常具有引诱力，比拟前几拨看房的人提的那些刻薄的前提，方扬的确就是太好说话了。
“小伙子，我家大伯承诺了，你说说这事儿要如何办吧？”
“哦，那你们如何不向他买过来呢？”方扬又诘问道。
“咦？周阿姨，您这两证上标明的房屋范围如何没包含这个院子啊？”方扬一眼就看出了题目来，忍不住开口问道。
“这还高啊！”周阿姨的嗓门很大，提及话来跟吵架似的，“小伙子，你出去探听探听，这四周的房价起码都是六千一平呢！我这套120平米只要55万，算起来单价还不到五千了。”
“阿姨，实在很简朴，你这么了解就行了，我明天先付五万元定金给您，我们签订让渡条约。剩下的五十二万我们一起去银行，让银行帮我们保管这钱，即是你我两边都没法动用这笔钱了，然后就去办过户，等屋子和院子都过户到我的名下了，我们再拿着新的房产证和地盘证到银行，银行就会把那笔五十二万的购房款打到您的账户里了，资金羁系是为了保障两边的权益不受丧失的一种比较稳妥的体例。”
方扬这一世本身就是学法律的，这些法度都非常清楚，倒是不必去找中介花那冤枉钱了。不过周阿姨就不懂了，她听得一愣一愣的。
办完这些，方扬就利落地将带来的五万元现金递给了周阿姨，说道：
周阿姨见方扬不说话，觉得他对屋子不对劲，忍不住又说道：
“话是没错，不过您这要价也太高了。”方扬说道。
方扬感觉这事儿办成的概率还挺高的，也不是说院子的仆人不晓得地盘的代价，主如果这片儿拆迁已经传了好久了，一向未付诸实施。本地的住民都已经不抱甚么但愿了，并且方扬是以购房的名义提出的附加前提，他承诺的能够性是很高的。
方扬看了一眼周阿姨的神采，趁机说道：
周阿姨脸上暴露了踌躇的神采，方扬又紧着说道：
“哦，这院子的地是我孩子他大伯的。”周阿姨不觉得意地说道，“当年分炊的时候，他拿的屋子比我们的小一点，我那死鬼老公就说把这块地给了大伯。不过这些年一向都是我们家在用，这么小一块地他也没法盖屋子啊！”
一会儿工夫，周阿姨家的大伯就带着两证上门来了，是个六十岁摆布的干瘪老头。也不晓得他和周阿姨暗里里是如何筹议的，小老头很干脆，进门就问在哪儿具名。
方扬脚步很轻巧，贰内心也非常欢畅，重生以后的第一次投资――精确地说是投机――就出奇的顺利，想到这五十多万很快就能变成一两百万，方扬内心也模糊有一丝对劲。
“哦，你这么说我就明白了！”方扬解释了一下以后，周阿姨恍然大悟，说道，“那我这就打电话让大伯过来具名，你稍等一下啊，他住得不远！”
只要买卖过程中将这个院子做进产权证和地盘证中，到时候拆迁赔偿的时候是算做修建面积的。这个院子起码有三十个平方米，如果方扬宿世的影象没有呈现偏差的话，洪光路横巷旧城改革项目标货币赔偿代价是一万三摆布，即便这屋子的成新率比较低，起码也能拿到一万二一平米的赔偿。
“阿姨，这是五万定金，您点一下！”
“一样的代价，我完整能够买到更新的屋子。”见周阿姨不说话，方扬又趁热打铁地加了一句。
“阿姨我不渴，您还是先办闲事儿吧！”
公然，一会儿工夫周阿姨就满脸忧色地走下楼来，老远就大声说道：
“阿姨，帐不能这么算的，看上去你的单价便宜了很多，但是您这屋子实在是太旧了，说是危房都不过分，我买过来还要花一大笔钱翻修。别的您这屋子年代太长远，办不了按揭，必须全款付出，并且您是实收55万，二手房买卖的税费可不低啊，买卖两边的用度都要我承担，这个算起来又是几万块了！”
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方扬将早已拟好的购房意向书拿出来，在房屋坐落、面积、代价、预付的定金数以及两边身份证号码等留白处填上呼应的信息，让两人别离具名、按指模。
“阿姨，您话都说道这份上了，我再讲价都不美意义了。”方扬笑着说道，“实在您这屋子我也是至心想要，就是感觉代价略微贵了点，别的方才看了您的两证，这个院子并不在此次买卖范围内。这就挺费事的，您住是没题目，都是本身亲戚，但是我买过来的话，这院子您亲戚必定是要收归去的，那这屋子就没法住了，连大门的朝向都要改了……”
方扬赶紧摆手说道：
方扬见状，笑着说道：
方扬顿时大喜过望，但脸上神采仍然不动声色，他说道：
方扬早有筹办，不紧不慢地说道：
“行！”方扬浅笑点头说道。
如果真能以两万元的代价拿下这个院子，那方扬的确就是赚翻了！
“当然，这统统的用度都是我来出。您到银行问一问就晓得了。”方扬又加了一句。
周阿姨也比较冲动，接过钱的时候手都在微微颤栗，固然钱都是一万一捆没开封的，但是她还是细心地点了两遍以后，才笑着说道：
方扬和两人点了点头，便告别出门，大伯倒是没有分开，估计是周阿姨会用那五万块定金把给大伯的那部分钱付出了。不过这跟方扬就没干系了，他们签的是团体让渡和谈，三方同时具名的，至于周阿姨和她亲戚如何协商，就是他们的事情了，归正字都签了。下一步只要在过户时将院子和屋子做到同一本产权证和地盘证上就万事大吉了。
如果方扬转头的话，必然会大吃一惊的，阿谁从周阿姨隔壁走出来的人，鲜明就是那日在书画大赛被骗众出丑的严晖铭。
“行！那我现在就打电话跟大伯筹议一下，你在这里等会儿啊！”周阿姨思虑了一会儿，下定决计说道。
方扬浅笑点头道：
“嗨！这片儿拆迁都喊了好几年了，还不晓得是猴年马月的事情呢！”方扬不动声色地说道，“我买屋子就是想把家里白叟接过来住，这类老街区，白叟家住起来比较风俗一点，可没想拆迁的事情！”
“不费事！不费事！那你慢走啊小伙子！”周阿姨很镇静，双手紧紧地抱着那五万元钱说道。
“要不如许，我再多出两万，加上这院子57万，您跟您亲戚谈到甚么代价那是您的事情，行不可？”
“对对对！这里最合适老年人居住了！”周阿姨打蛇随棍上，“街坊邻居人都挺好的，社区还常常构造老年人活动。你买到这里来，绝对错不了！”
方扬浅笑着聆听，并不插嘴。实在他说这么多并不是为了砍价，内心倒是另有筹算。
表情愉悦的方扬没有重视到，周阿姨隔壁的门翻开了，一小我走出来望着方扬的背影，眼里暴露了一丝怨毒的神采。
“那如何行呢！上门就是客！”方扬有了采办意向，周阿姨也变得非常热忱，手脚敏捷地为方扬倒了一杯热水，说道，“你先喝口水，我上楼给我家大伯打个电话！”
一听这话，周阿姨顿时感到心动了，大伯这院子这么多年了也都没用，前几年他还主动提出五千块钱让渡给本身，跟他好好筹议一下，应当是没题目的，并且说不定还不消两万块这么多，本身还能有点赚头。
“小伙子，我这屋子真不错！略微修整一下，糊口是没题目的！并且传闻很快就要拆迁了，到时候说不定一下子就能赔好几套屋子给你呢！”
“哎呀！你看看我，你来半天了连杯水都没给你倒，真是失礼！”周阿姨刚要进屋，俄然想起来，大惊小怪地喊道。
实在比来看房的人很多，通过这些天的体味，周阿姨也晓得55万想将这屋子卖出去确切不轻易。但是她买新屋子钱也很严峻，以是一向咬着这个价不肯降。
或许是因为方扬看上去很驯良，又或者是那些话憋在内心好久了，周阿姨开端絮干脆叨地提及她家里的难处，为了儿子结婚买新房要把老宅卖掉，她也感到非常无法。
那光是这个院子，就能获得将近四十万的补偿款，相对来讲，多支出的两万块钱根基上能够忽视不计了，这真是一个不测的收成！
“数量没错！”
“哪有钱啊？”周阿姨撇了撇嘴说道，“我老公一向都病恹恹的，家里的一点积储全换成他吃的药了，直到他归天，就留了这栋屋子。前几年我们去补办地盘证的时候，大伯倒是提出来把地让渡给我们，只要五千块，可我们也掏不出来啊！”
“那行！阿姨，那我就先告别了，明天我们三方再签订一个正式的让渡条约，然后便能够去银行办理资金羁系了。下一步过户的时候，有的环节需求您和这位大伯亲身参加的，能够还要费事你们！”
“您看如许行不可？代价就遵循您说的55万，我也不还价了。但是这个院子您能不能和您亲戚筹议一下，一并让渡给我？”
方扬点了点头，不再说话，随便地翻看起产权证来，但心机却活泛了起来。
