第四百一十三章 宋亮抵京
目光决定了房地产项目标将来，一样的投资出去，赚一倍还是赚一百倍，大部分还是要靠目光；
剩下的就是人脉。
因而，宋亮特地飞抵燕京和李牧见面。
李牧的设法很简朴，宋亮过来，建立个公司，本身和陈泽都会入股，本身出钱，陈泽出人脉，宋亮来操盘，本年年内先以开辟一到两个室第楼盘为目标，来岁开端操纵贸易地产。
宋亮又感觉，如果李牧参与出去，那么资金上就能获得必然的补足，李牧做买卖的目光独到，以是在目光题目上也能够起到很大的弥补感化。
“至于地标性很轻易了解，就仿佛每个都会都有本身最着名的处所一样，提及金陵，你会想到夫子庙、秦淮河等等；提及燕京，你会想到王府井、西单；如果我们把贸易地产做到了消耗一体化，剩下的就是把这个观点推行出去，让这个都会里的人脑筋里有一个潜认识，每当他们想到消耗，他们就会想到这里，他们会把这里当作购物、文娱、餐饮等等统统消耗文娱的首选，会把到这里消耗视为一种时髦，当时候，这个项目就会成为这个都会的地标。”
李牧亲身开车到机场接上了他，从机场回市里的路上，李牧大抵把设法跟宋亮说了一下。
李牧听得惊奇咋舌：“拿当局的地套银行的钱，完工以后再赚公众的钱，真真是白手套白狼啊！”(未完待续。)
人脉用来疏浚从拿地、存款到打算、扶植、发卖的各个环节；
……
资金则是万物之本，人脉需求资金鞭策，工程进度也需求资金鞭策，还要用来制止银行釜底抽薪；
本来仿佛统统都在本身的掌控当中，包含本身的节目、包含展运、包含台里大多数的主持人和节目导演，根基上都要顺着本身的心机，更别提阿谁本年才毕业的练习主持人陈婉，她那么稚嫩、那么荏弱，弱到本身一句话，便能够压着她一次都出不了镜。
宋亮说：“普通环境下是10-20%之间，首要用在拿地，毕竟有了地银行就会给你钱。”
展运又何尝不是一样，带领被陈婉的逆袭打脸，想揭示一下威压、试图封杀陈婉，却又被湘南卫视回绝，恰是一肚子火没处所撒的时候，要不了多久，他们这股火气无处可去，必定会把烧到本身身上，到时候本身的压力会现在的马薇薇还要大。
自从那天跟陈泽一起去顺义给赛车场选址，返来路上聊及房地产以后，李牧就联络了宋亮，大抵跟他说了一下环境，让他抽时候到燕京来一趟。
宋亮没想到李牧竟然想让本身到燕京去做房地产，刚听到这件事的时候，他并不是很感兴趣，主如果因为他感觉本身玩不转燕京这么深的水，但是一想到是跟李牧合作，贰内心就多了几分自傲，李牧做事这么稳，应当不会打没掌控的仗，而当他听李牧提及陈泽以后，他就更感觉这件事情有搞头了。
宋亮说：“室第楼盘我还算比较有经历，贸易地产这一块我不太谙练，当初我跟天明的爸爸干的时候，贸易地产的形式还很单一，做来做去不过就是百货大楼、阛阓的套路，没甚么新奇的东西，固然我不晓得你对贸易地产是如何打算的，但以我对你的体味，这类形式你必定瞧不上。”
这也就是李牧口中阿谁陈泽最大的代价表现了，父亲是部委高官、母亲是上市企业老总，如许的人在燕京必定是有相称人脉的，如果他能够把他的人脉拿出去，那么这四点就齐备了，成事的能够性也就大大增加。
说着，宋亮又道：“如果跟当局的干系过硬的话，拿地的出让金都能够先欠着，然后用那地去找银行拿钱，银行看到地就会批款，如许前期资金就有了，这根基上是白手套白狼，一分钱不花直接拿银行的钱完工，并且楼只要盖起来，没等封顶便能够拿这栋楼再去抵押，再从银行套一笔钱出来做后续资金，普通来讲，这些钱便能够支撑到开盘了。”
宋亮说：“银行那边的合作很简朴，就是互惠互利，银行也有营收压力，现在房地产比较热，他们很情愿把钱投入到房地产项目上，普通就是开辟商拿到地以后抵押给银行，然后银行给开辟商一笔存款，开辟商拿到钱启动开辟，比及楼盘建成、出售以后，再把银行存款填上。”
宋亮内心很明白，房地产没甚么技术含量，想做好这个范畴，只要具有四个方面便可，那便是：人脉、资金、目光和经历。
如许的话，资金、目光、经历，这三点都具有并且都充足了。
如果要到燕京展开房地产奇迹，宋亮自以为经历充足，资金也还算充分，只要不操纵大项目，题目就不是很大，目光应当也没甚么大题目，最大的题目是人脉。
最要命的是，这件事已经给本身带来了很严峻的负面影响，台里非议很多、网上骂声一片、连收视率都骤降了这么多，如果陈婉胜利登岸《欢愉大本营》，本身必定要耐久覆盖在这类暗影之下，只要陈婉另有比较高的人气，就必然有人会因为本身打压过陈婉而进犯本身，再这么下去，恐怕本身在台里的职位都要不保。
李牧点点头，说：“你说的那种贸易地产形式太遍及了，弄块地，盖一个阛阓，每一层打算发卖分歧种类的商品，这类固然也能赢利，但是太没意义了。”
但是，马薇薇气愤的同时，又深知本身有力窜改近况，想拦住陈婉不让她去湘南卫视？本身哪有阿谁本事，连台里都没有这个本事，挫败感一下子囊括心头，让马薇薇感受喘不过气来。
至于经历，在房地产开辟里也一样首要，不但要有经历驱动项目标普通推动，还要有经历去和当局打交道、去和拆迁户、征地户打交道，措置好错综庞大的干系。
连台带领都没体例给湘南卫视施压，足以见得对方底子就不把这边放在眼里，也显出对方对陈婉的正视程度，这也就罢了，该死的是网上竟然另有这么多花痴粉丝眼巴巴的盼着她出镜，她有甚么啊？她不就是年青一点、标致一点吗？她主持过甚么？她除了在一部微电影里客串了一番以外，她另有甚么？她一次真正的舞台都没上过，凭甚么收成了这么多？本身支出了这么多年的尽力、支出了这么多年的身材以及爱情自在，竟然被她轻松碾压，这实在是太不公允了！
说着，李牧顿了顿又道：“我想做的贸易地产，首要得具有两个点，一个是消耗一体化，一个是地标性。”
“消耗一体化就是服从要多元化，不但是购物，还要有餐饮和文娱，乃至还要有高端的配套写字楼，就仿佛王府井，百货大楼很着名，小吃一条街也很着名，中间也有电影院、KTV、旅店和写字楼，以是王府井就是一个消耗一体化的综合体，不过题目是，这内里每一个版块都是各自独立的，如果由一个开辟商来同一策划、同一开辟、同一招商、同一办理、同一运营，那么它们连络在一起能够开释出的能量会更强大，这就是我想要的消耗一体化。”
公然，陈婉联络人事赵和正，但愿对方能够尽快给本身办理离职手续，赵和正在叨教了展运以后，答复陈婉，说展运要求要遵循前次陈婉提出辞职的日期，今后推一整月再给陈婉办理离职手续。
固然这是摆明要恶心人，但从事情本身来讲，也是合适合约规定的，只要超出一个月，陈婉才气够去申请劳动部分仲裁，陈婉也晓得这是用心在难为本身，想最后卡本身一点时候，以是，她也没有去试图争夺，一个月就一个月，归正也就只要二十多天。
马薇薇快气疯了。
李牧忙完录歌的事情，宋亮便紧跟着来了燕京。
固然没甚么卵用，但毕竟也多少能给对方带来一些费事，这也是他眼下独一能给陈婉穿的小鞋了。
李牧说：“我有做好以后能赢利的掌控，至于如何做好，就得看你的了，毕竟我对房地产的详细运作一无所知，我乃至不晓得你们跟银行是如何合作的。”
自从她在台里拿到了第一个属于本身的节目以后，这还是她第一次重新有这类有力感。
而眼下，展运也是没有任何体例去影响陈婉下一步的生长，他独一能做的，就是咬死拖陈婉一个月时候不给她办离职手续，如许还能临时延缓一下陈婉到湘南卫视的入职时候。
李牧问他：“这内里的杠杆大抵有多少倍？如果是一个宣称总投资十亿的地产项目，开辟商需求出多少钱？”
但是，谁又猜想获得，恰是阿谁最不起眼、最荏弱的陈婉，竟然一下子迸收回这么强大的能量，本身别说还想压住她，就算是想遁藏她现在的光芒都不成能。
宋亮听完李牧的先容，轻叹一声，说：“这类项目相称庞大啊，你有掌控？”
