第一千四百八十六章 外围布局

当陈远听李牧提及两个项目很快就要连续启动，到时候本身能够没现在这么轻松的时候，陈远内心冲动难耐。

至于影视基地的项目，陈远也略有耳闻，固然不太清楚这个项目到底筹办如何做，但从他获得的动静来看，这个项目如果上马，起码是一个多年开辟的耐久大项目，投资额动辄会在百亿群众币以上，如果哪个开辟商能够搭上这条线，根基即是有了一只耐久下金蛋的母鸡。

万盈想走的更远，在核心的布局已经刻不容缓，必须立即开端。

并且，水镇项目很受市当局正视，这也就意味着李牧不成能渐渐悠悠的完工扶植，必定要把全部项目拆分红多个标段，然后找多个施工方来同时承建，只要如许才气够保障工程的团体施工进度。

万盈地产接下来想在天下范围内发力贸易地产，对施工团队的需求会越来越大，一旦进入到天下性的地财产上升期，施工团队将成为除了地盘以外最抢手的资本。

因为水镇的地盘根基上即是免费，几十亿的投资有一大半都用在了水镇项目标根本扶植，这也就意味着，万盈水镇背后有着三十亿级别的土建工程，并且，谁都晓得，万盈地产本身现在已经没有任何冗余的施工才气了，这三十亿的土建工程起码有八成要拿分出来。

很多楼盘之以是烂尾也是因为如此，开辟商把钱挪走做其他投资，成果投资失利，乃至于到时候以后补不上洞穴，承建方拿不到工程款歇工，开辟商没有后续资金跟进，项目就只能无穷期停息，直到有人情愿接盘。

想明白这一层，陈远立即对李牧说道：“李总，如果万盈有这个需求，我能够全面转型做施工承建，恰好我这么多年在地产行业首要做的就是这方面，独立搞项目开辟，我还真的不在行。”

陈远诘问一句：“我只包工就行？！”

但是，万盈不能走上本身搭建施工团队的不归路，那样的话，手底下光是施工步队能够就得数万人范围乃至更多，带领如许一个庞大的团队对万盈地产的高层来讲将是庞大的灾害，以是在李牧的运营哲学里，这些施工团队必须从万盈地产本身的建制中剥离出去，才气确保万盈地产高速高效运转。

陈远内心天然是一百个情愿，但他多少也有些担忧，毕竟本身的才气有限，真要遵循李牧的要求去生长，那恐怕起码要建立一个大型的扶植个人才气满足李牧的团体需求。

“是的。”李牧点了点头。

这类操纵，固然会让李牧落空核心操纵的空间和机遇，但如果陈远能够控住大局，用这笔钱去吸引一些中型施工团队进入他的承建体系，然后在施工过程中逐步接收消化，那么水镇项目还没开辟完，他就已经能拉起一支强大的承建步队了！

以是，抱大腿，必然不能与大腿做一样的事情，但又得与大腿构成互补，这才是最好的合作形式。

这时候，李牧另有十二亿从银行拿来的钱能够自在利用，比落第二阶段验收完成，再抽回六亿补上便能够。

李牧淡然笑道：“陈叔叔，水镇项目有当局支撑，有国有旅游个人参股，有银行宽松的存款政策支撑，到时候每一个阶段的存款放款只会提早不会滞后，如许一来，只要我们的资金链没有题目，就能包管你的资金链稳定可靠，乃至你能够白手接这个项目，到时候我把每一个阶段的项目和钱都给你，你拿着这笔钱，一边施工，一边生长你的施工团队。”

地产项目与互联网分歧，一个几千万人在用的软件，背后的支撑团队能够只要几十人，一样一个几十人的团队，乃至有能够同时开辟、运营、保护七八个乃至十几个产品，但是地产项目不可，每一个地产项目，都必必要有一个完美的团队配置，从设想到施工、从监理到验收，任何环节都缺一不成。

华建垫资完工，李牧便能够先把这20亿拿去做其他钱生钱的买卖，然后等华建第一阶段工程验收完成以后，从20亿里抽出8亿返来，付出给华建，随后华建就会持续垫资停止第二阶段的施工。

把施工团队剥离出去，李牧有两种挑选，一个是完整依托合作火伴，比如华建那么多个局以及其他的施工单位；另一个，就是培养凭借于本身保存的独立施工团队。

就仿佛生长到前期的苹果，富士康几十万人围着它一家公司转个不断，但苹果本身完整不需求为如何带领富士康这几十万人而操心，他们只需求把本身的出产标准、出产需求以及验收标准奉告富士康，剩下的富士康天然会尽尽力去帮他处理。

李牧微微一笑，说：“陈叔叔，但愿您参与到项目里来，是为了让您和我们一起共同、共同生长，说实话，万盈将来的首要精力在项目打造、操盘以及开辟上，将来我们浏览的项目越来越多，对施工团队的需求就越畅旺，在我看来，您将来如果想在燕京做地产项目标操盘和开辟，需求晋升的处所另有很多，但是如果您能够转移重心到土建施工，光是万盈的项目，就充足您消化了。”

不过，项目这类东西，永久是不愁消化的，如果真能拿到如许的好项目，哪怕本身甚么都不做，直接转包出去，也是一笔庞大的利润。

以是，李牧才直言不需求陈远垫资，乃至能够把银行放给本身的款直接预付给他，让他连本带利都先拿在手里，然后再用这笔钱去做事。

陈远心头镇静，忍不住问李牧：“李总，这两个大项目，我如果参与出去，不会给你拖后腿吧？”

陈远听完，恍然大悟。

俗话说胳膊拧不过大腿，实在就是这么个意义。

像水镇这么大的项目，如果李牧跟大型承建单位合作，承建方根基上都是全包，也就是包工又包料，这对承建方的本钱气力要求很高，最起码要能垫得起资才行，如许一来，银行把款放给水镇项目，施工的本钱又由承建方全包，李牧等因而把银行的钱套到本身的手上，到时候哪怕把钱挪作其他用处，只要能在给承建方验收结款的时候补上，就完整没有题目。

陈远本身内心也清楚，如果想在生长的过程中抱大腿，那么必然得做好本身的定位，起首就要明白一点：抱大腿是大腿吃肉，本身喝汤，毫不是本身跟大腿一起吃肉，以是这就意味着本身不能跟大腿做一样的事情，不然那天然会与大腿产生合作，了局天然好不到哪去。

李牧微微一笑，道：“你甚么都不消包，我包统统，连野生用度都提早预付给你。”

因而，陈远有些没底的说道：“李总，你说的事情我天然是一百个情愿，但是这需求我在各方面都要有超越式的生长，我独一担忧的，是我的才气有限，满足不了万盈的需求。”

本来李牧的真正企图是把本身和万盈深度捆绑在一起。

万盈水镇的项目已经立项筹办启动，这个投资数十亿的地产项目在燕京地产圈里早已经是人尽皆知，燕京的地产开辟商一边赞叹于万盈这个项目标大手笔，一边垂涎着这个项目标基建工程。

李牧如果遵循这个套路操纵，水镇五十亿的团体投资，他能够操纵这五十亿在核心做很多其他行动，但是，如果他选了陈远合作，以陈远的家根柢，是完整垫不起资的，就算能，也最多垫个几千万、一个亿，对全部项目来讲，杯水车薪。

在陈远看来，李牧话里的意义已经很较着了，他故意让本身参与这两个大型地产开辟项目！

说到这里，李牧又道：“将来万盈必然会在天下布局大量的贸易地产项目，大量的项目会产生天量的施工需求，我不想去跟万科、恒大以及万达如许的企业争抢华建如许的公用资本，我想培养能够紧密环绕万盈生长的施工团队，陈叔叔如果情愿跟我们打共同，我们也就能在施工方面松口气了。”

陈远比来一向都在燕京，天然也对万盈水镇的项目非常清楚，如果说内心没有设法，那必定是不成能的，但他晓得本身的本事，眼下扛一个楼盘都有些吃力，再有其他的项目他也很难吃得下去。

如果本身跟万盈一样都做地产项目开辟，那大师就是合作者，谁也不能希冀合作者能给本身送一口热乎饭吃，但如果本身放弃项目标开辟，转而做项目承建，那就成了万盈的深度合作火伴，今后万盈的每一个地产项目，本身都有能够成为承建方，如许万盈吃肉，本身喝汤，只要万盈情愿带着本身，他每吃一块肉，都能给本身留下一碗汤。

李牧点点头，欣喜一笑，说：“陈叔叔，如果您有兴趣放弃开辟、转型承建，那可真的是太好了。”

李牧故意帮忙陈远，也故意为万盈地产培养出履行力高并且充足可靠的施工团队，以是操纵手头的资本去搀扶陈远，让陈远放弃开辟商的胡想，转而走上承建门路，对陈远、对万盈，都是一个共赢的局面。

比如银行首期放款20亿，李牧把这20亿的土建工程全数承包给华建如许的央企，然后把这20亿分红三个阶段，第一阶段八亿，第2、第三阶段各六亿，华建本身起码会带着第一阶段的统统施工本钱出场，如果八亿的项目需求七亿元本钱，这七亿就是华建先垫资。

陈远愣了愣，不成思议的看着李牧，问道：“李总，你情愿把项目和钱都给我？”

第三阶段结束，李牧把最后六亿补上的时候，银行第二期款又下来了，还是二十亿，持续分红三个阶段，华建拿回收起二十亿工程款以后，持续垫资做第二期，李牧又能把这二十亿抽出去做其他用处。