第一千四百六十八章 巨大的吸引力

“到时候，我们的影视基地也会分别红多少个版块，每一个版块总的占空中积能够也就1平方千米摆布，大也不会超越3平方千米，而这些板块之间就算相隔几千米也算不得甚么，汽车几分钟就能到，这个间隔上风，比燕京到横店要大很多，涓滴不会影响我们财产集合的目标，同时又最大限度的降落了本钱、降落了我们这个项目对地盘资本的需求。”

这对燕京市当局来讲，有着莫大的吸引力！

注册三家子公司，是李牧为了制止处所当局不乐意而想出来的处理计划，地盘对处所当局来讲是非常贵重的资本，也是处所当局招商引资的首要依仗，本身既然想用处所的地盘，就必须给处所当局以回报，不然光靠刷脸、光靠影响力滋扰对方判定、光靠燕京市去压其他两地，就算两地同意给本身地盘，内心必定也是不乐意的。

燕京目前的经济在海内排在第二，比不上沪市；而文明范畴，只要汗青文明能对沪市构成赛过性上风，但当代文明范畴却没有较着差异，乃至沪市在这方面还模糊比燕京要显得年青、活泼，古北水镇项目是对燕京汗青文明的加强，可当代文明范畴还是贫乏绝对性上风。

说着，李牧又弥补了一句，道：“对了，我之前承诺央行，在牧野科技上市以后，通过央行，向海内投资25亿美圆，折分解群众币超越两百亿，这两百亿里，会有一部分预留投给影视基地的项目，详细份额在50-100亿不等，以是牧野科技将来也会成为影视基地的股东之一，综合来看，我们的资金题目有非常强力的保障，不会呈现资金链断裂的题目。”

不过带领也有他们的担忧，此中一名带领对李牧说：“三地共建实际上来讲是没甚么题目，但这类项目不是国度项目，以是燕京对其他两地当局是没有直接干预资格的，如许的项目建在其他两地的地界内，主体却挂靠在燕京，两地当局怕是很难接管如许的合作体例。”

除了供应失业岗亭以外，等影视基地建成，大量剧组、群演、事情职员以及旅客簇拥而至的时候，必定能够产生大量的消耗，我们到时候能够搀扶本地村民处置零售与办事行业，搀扶的体例有很多种，可以是办理用度减免、抽成比例降落、门面房钱下调等等，实在有效的进步本地被征地农夫的支出。”

别的，答应两地当局以本地名义鼓吹影视基地，对他们来讲也是一个分外的名誉补助。

李牧想要传输的观点，是影视行业需求财产集合化，而影视行业的财产集合化，又需求依托强大的处所经济，只要经济发财的地区才气够吸引影视相干人才定居、生长，也只要经济发财的地区才气让影视公司扎堆群聚，一样是经济发财的处所，才气够培养出整条影视行业的财产链出来。

不过，动辄几十上百平方千米的占空中积，对燕京市来讲确切是一个很大的承担，这背后不但意味着地盘资本的投入，还意味着昂扬的地盘利用本钱，以及大范围的动迁本钱，因而，带领们说出了本身的这些顾虑，但愿李牧能够给出处理计划。

市里的带领稍稍松了口气，如果不是一下子要一块几十平方千米的地盘，或者几块十平方千米的地盘，项目标可行性就大了很多，如果真的是三地共建，还能进一步减轻燕京地盘资本的压力。

这套处理计划全拿出来以后，燕京市带领内心的担忧减缓了很多，开端感觉这个项目在实际上确切可行，既然实际上可行，那么接下来就要考虑实际到实际的可行性了。

实际上说，在一个处所扶植的统统资产投入，都归属在本地注册建立的子公司，向本地当局征税并且向本地当局供应必然命额的失业岗亭，如果本地当局有兴趣和我们在本钱层面上合作，也能够入股本地的子公司，我们最多能够拿出49%的份额给处所当局以及处所企业，毕竟团体投入很大，并且周期长，我们欢迎内部本钱与我们一起合作开辟；

李牧紧接着向市带领揭示了万盈地产提早请航测公司在京津冀三地拍摄的航拍照片以及航测图，图上标注了三个都会连接的地区地盘利用环境，李牧指着航拍图上很多标注下来的、奇形怪状的地区，开口先容道：“图上标注的地区，多是以耕地、待开辟地盘为主的地区，也是我们接下来重点考虑的选址地，影视基地项目制止不了会征用部分农夫的耕地，以是我们将会在遵循国度标准停止征地赔款的同时，向被征地的农夫以家庭为单位供应失业岗亭；

将来基地扶植需求大量的劳动力，基地建成后的运营也需求大量的劳动力，很多低技术含量的失业岗亭我们都能够供应给本地被征地的农夫家庭，比如保安、环卫、园艺、办事等等方面，如许也能尽能够的制止征地冲突，妥当处理被征地农夫的糊口题目；

李牧说：“这个我们也考虑过，主体挂靠在那里，天然对那里就有必然的品牌代价，而影视基地如许的项目地区性的主体挂靠只能有一个，以是我们把主体挂靠在燕京，就要给其他两地必然的资本倾斜；

牧野科技50-100亿的投资预算，让带领们完整放下心来，神采也开端弥漫着镇静的神采，他们立即窜改了闲谈的内容，从万盈地产筹办如何做，变成了万盈地产需求市当局赐与哪些支撑。

一个如此大范围的影视基地，如果真的做起来，毫无疑问将把燕京在影视制作范畴的上风阐扬的淋漓尽致，能让燕京在当代文明范畴一骑绝尘、走在天下的前线，这一点对燕京的都会名片来讲，吸引力非常之大。

李牧答复道：“关于地盘面积，我非常了解燕京市的地盘资本之贵重，以是我也不敢期望全部影视基地全数都在燕京，以我们目前的打算，是但愿能够把影视基地扶植在京津冀三地交界处，基地主体挂靠在燕京，向津冀两地分散，并且我们不需求全部基地完整成为一个团体，它能够被设想成群岛式，遴选动迁本钱最低的地盘停止群岛式开辟，就像是马尔代夫，固然由无数岛礁构成，但因为相距都不远，以是还是能构成集合的旅游度假财产。”

以是，别离注册子公司，就能够在税收、失业以及政绩上，给其他两地当局一个交代，津市的分公司就从津市雇用50%的员工，并向津市征税，然后再把利润上报母公司，朗坊分公司也是一样。

不过，考虑到这个项目终究会达到百亿级别的投资，市带领对资金链方面是非常谨慎的，谁也不肯意本身的治下出一个这么大的烂尾工程，以是他们对李牧启动影视基地项目标资金来源非常存眷，固然市内里情愿给如许的优良项目必然的补助与优惠，但毕竟只能锦上添花。

除此以外，固然我们主体挂靠燕京、我们本身的市场推行也以燕京万盈影视基地为品牌，但其他两地当局也能够利用基地名头来停止都会鼓吹，比方津市能够对外鼓吹他们市辖区内的津市万盈影视基地，朗坊也能够对外鼓吹朗坊万盈影视基地。”

李牧笑着说道：“我们但愿市里赐与的支撑起首是对项目本身的承认，能够批准项目立项，然后就是在地盘征用的过程中赐与必然的支撑和帮忙，最后就是银行方面，我们但愿市当局能够必然程度上为我们做些背书，以便我们向银行争夺更无益的存款前提，如果市里能够赐与这些支撑，信赖万盈地产必然会回报给燕京一个常青几十年的优良文明投资项目，更首要的是，它会让燕京成为华语电影名副实在的大本营、成为华语电影的出产地、成为真正意义上的东方好莱坞。”

而如果要从中原选出一个最合适打形成好莱坞的处所，那么燕京和沪市无疑是最好的挑选，但是，李牧对沪市贫乏体味，撤除收买了蔚澜家的楼盘以外，也没有真正在沪市展开财产，贫乏处所根底，以是他是不成能让万盈地产跑去沪市开辟影视基地的，以是对他而言，最合适的挑选就是燕京。

我们目前开端的设法是，固然主体挂靠燕京，但全部影视基地采纳‘一总三分’的布局，也就是一个总公司，控股三个子公司，主体总公司注册在燕京，三个子公司则别离注册在燕京、津市以及朗坊三地，然后对资产停止明白分别；

李牧对这个题目早有筹办，他自傲满满的对诸位带领解释道：“目前万盈地产的企业信誉杰出，我们有掌控通过银行存款处理部分资金题目，别的，这么大的项目，我们更但愿能够跟上市公司合作共建，以是中青旅如许的大型国有旅游企业，是我们优先考虑的合作工具，我信赖他们对这个项目必然会非常感兴趣，我们预留了49%的股分给内部合作企业，信赖能够吸引必然的本钱合作。”

几位带领纷繁赞成的点了点头，李牧考虑的确切相对完美有些，既考虑了处所当局的感受，又为本地被征地农夫打算了比较完美的征地及妥当安设计划，如此一来，这个项目想压服别的两个都会参与，题目不大。

现在，机遇来了，如果这个大型影视基地建成，构成影视财产的创意、出产、加工致套财产链，燕京在当代文明范畴，也将成为无可争议的天下第一。