第247章 房屋预售制的弊端
唐昱不想将这些弊端都奉告给沈睿鸿，毕竟这些东西大部分偶是后代在颠末十几年的房地产市场的起伏总结出来的，唐昱可没有想好用甚么样的来由解释本身为甚么晓得的这些，如果现在就说出来，那可有些匪夷所思耸人听闻了，还是要一步步的来。
不知不觉间，唐昱的身影已经紧紧地驻扎进沈芸的心中，或许，从唐昱将沈芸从湖水中就出来后，唐昱就已经闯进了她的心中吧，不管是以后的学习泅水时被唐昱暗中占了很多的便宜，还是在一院中从陈怡口中密查到的唐昱的事情，事情一件一件的畴昔，唐昱已经紧紧地占有了沈芸的心。
业主情愿付出预售款的启事是：房地产市场炽热，预期的房价上涨比较肯定；预售款占总房价的比例比较小，如果因对建成后的屋子不对劲或者别的不成节制身分想要退房，风险和丧失都不大。对开辟商而言，房屋预售能够减少市场本钱和进步资金流转速率，而能够的丧失是预售价与建成后房价之间的差值。但是考虑到将来房地产市场的不肯定性，这个能够丧失的经济代价的等候值要比这个差值要小。
不过唐昱还是筹算将一些影响和一些需求的办法奉告给沈睿鸿，有些事情能早做好防备，总比今前面对着房地产的猖獗的时候而措手不及。
唐昱迷惑的转头看向沈芸。
而预售轨制更大的风险在于，当开辟商提早拿到预收款，提早收回大部分乃至全数本钱以后，他们就没有了后顾之忧，便通过囤积居奇等体例步步推高房价上涨，而房价的上涨又为开辟商更便利地收取下一个项目标预收款缔造了前提，因为在房价上涨过程中，在买涨不买跌的心机鞭策下，人们将来房价增值的预期会鞭策房价屡创新高。
饭后，沈睿鸿又再次将唐昱叫到书房，问了一声关于房产预售形式的结果。
唐昱曾经听到过如许一个嘲笑话，说有一个北京贩子，在冰岛买了六十平方千米的地盘，占了冰岛总面积的1%，但是资金却有些严峻，一时候筹不出这么多的钱，不得已，他将北京的一套六十平的屋子卖掉，因而筹集到了资金……这个嘲笑话中的话固然不都是究竟，有些夸大，但是也能够从侧面看到中国的房价，特别是多数会一线二线的都会，房价飙升了何种境地，那是压都压不住。在唐昱宿世的时候，海内不普通的房价天然也引来国度的干预，但是地产，本身就代表着一个庞大的好处个人，并且还是干系到国计民生的大事儿，天然不是单单出台几个政策就能让房价稳定下来的。
当看到唐昱从厨房中，从那暗淡的昏黄中托着蛋糕走出来的时候，沈芸的心俄然间充满这一种之前仿佛向来没有感受过的满足与甜美，这几天心中的那股郁气也在唐昱的生日欢愉歌中刹时消逝。
外洋也有房屋预售。在美国，房屋预售根基上产生在房地产市场比较“热”的处所，如21世纪初的大华府地区。普通开辟商要求1万-2万美金的预售款，占总房价的比例普通都不大。
“房屋预售形式对于房地产商来讲，可谓是天大的福音，在这之前，房地产商最大的融资手腕就是从银行存款，但是引进这类预售形式后，无疑又增加了房地产商的一种融资手腕，一千一千万撬动的工程，现在就有能够五百万便能够撬动，这无疑大大的降落了房地产的门槛，会有更多的人涌进地产行业，但随之而来的倒是质量上的难以包管，如此多的地产贩子涌出去，如果没有严格的羁系体系，偷工减料乃至是豆腐渣工程将会屡见不鲜，因为房地产商接受的风险将会很小，预售形式会直接的将风险转移到银行和消耗者身上。”
中国房屋预售制的潜伏的风险转嫁给消耗者和银行；通过“炒楼花”等制造楼市子虚紧缺，借机囤积举高代价；慢慢进步房价渐渐卖，形成期房代价低的幻觉等。
“嗯。”沈芸如同一个听话的小媳妇一样，低着头任由唐昱牵动手。刚走两步，俄然想到了甚么，“啊，等等。”
沈芸抬开端，揉了揉通红的大眼睛，双眼通红的锤了唐昱前胸一下，“坏小子，都怪你。”沈芸可没有唐昱那种厚度的脸皮，在宋好像嘲弄的目光下，羞得抬不开端来。
“等我，等我先把这个围脖放起来，免得一会儿用饭的时候弄脏了。”沈芸红着脸低着头轻声说道。
在全部辽海，东陵是第一个引进这类发卖形式的处所，这类形式中国方才从外洋引出去不就，还只是在深圳广州那边停止试点，东陵引进这类形式，作为省长的沈睿鸿天然是晓得一点，并且他还晓得是绿都第一个敢吃这个螃蟹，做了尝试，以是沈睿鸿才如此问唐昱，他是晓得绿都和唐家的干系，沈睿鸿乃至有一种感受，引进这个新型的发卖形式的重视，应当和身前这个给了本身多次欣喜的小子有干系，这小子在经商上边的天赋，实在有些吓人，像这类透着股新美味道的形式，倒有些像是出自他的手笔。
突然娇躯满怀，即便是唐昱这类大叔级的思惟，也不由得愣神，特别还是当着沈睿鸿他们的面，看着他们戏谑的眼神，城墙般厚度的脸皮也不由得红了起来。
商品房发卖最大的弊端就是推使房价不竭地上涨，这类售楼形式，完整属于本钱运作的范围，而这类本钱的运作本钱又很高，其间不管是地产商还是处所当局，以及银行、开辟商，代理商，修建商，都要从中赚一笔，导致这类本钱运作的成秘闻当的高，远远超越了房产本身的代价。
摸了摸鼻子，唐昱轻声一笑，牵起沈芸的手走到向饭桌，“快走吧，我们的小寿星，快来用饭吧，再不吃可就凉了，这但是我经心筹办的一桌饭菜啊，来尝尝，我的技术有没有阿谁厨师好，哈哈哈。”
“预售形式不成否定的，是一种非常新奇且大胆的发卖手腕，能够预感，在这类形式的动员下，前不久的地产泡沫所带来的影响会在短时候内消逝，房地产商的春季即将到来。”唐昱低头想了想，思虑着本身的措词，持续道，“但是在好处以后，又埋没着很大的风险。”
第247章 房屋预售制的弊端
即便是国度停止一系列的调控，也只是把房价稳定在一个阶段，却还是不能让房价冷却下去。
沈睿鸿微微一笑，指了指唐昱中间茶几上的茶杯。
很快，唐昱便规复了安静，脸上的红晕只是一闪而逝，拍了拍沈芸的粉背，开打趣的说道，“好了，坏丫头，不会就一条围脖，你就打动的以身相许吧。”
“那你有甚么体例能够处理这个题目么？”沈睿鸿笑着问了一句。
唐昱也不客气，从茶杯中倒了一杯茶，一口饮进，意犹未尽的放下茶杯，唐昱也不敢在沈睿鸿前面太猖獗了，悄悄的舔了一下嘴唇，持续说道，“房屋预售形式无益有弊，利的方面我就不说了，我想说一下我以为弊的一方面。”说着，看向沈睿鸿，见他笑着点了点头，说道。
在唐昱转世前，无数人斗争了平生，却只是为了获得一间属于本身的斗室子，更有无数人即便斗争了平生，却也得不到一个属于本身的完整的家。当然，这类环境，与中国人本身的看法也是分不开的，国人向来的观点，都是但愿有一套自家的屋子的。
沈睿鸿公然不愧是省长，唐昱从这问话中就看出了沈睿鸿已经看出来这类形式的一些弊端，他这个省长毕竟是要放眼全省的，全省哪个处统统了成绩天然少不了他的，不过哪儿有题目，他这个省当局的一把手天然也是要担任务的。
并且唐昱也晓得，从方才沈睿鸿的神采和问话上面，便能够看出来，沈睿鸿已经预感到了将来房地产的一些泡沫，本身的定见和建议，完整都有能够多此一举。
而那暖心的围脖，不但套住了沈芸的脖子，不但暖和了她的心，同时也套住了她的豪情，暖和了她的灵魂，唐昱不晓得，这个小小的围脖，仿佛已经成为了两人割不竭的连累。
深深的看了唐昱一眼，沈芸回身向楼上本身的房间走去。
对于房屋预售，也就是所谓的期房，楼花，实在也是存在着各种百般的缺点的。
要晓得，这类预售形式，也能够叫做商品房发卖形式但是方才鼓起的一种形式，这类形式的结果还没有完整闪现出来，沈睿鸿便从内里看出来此中影响，这能够就是角度和高度题目，站在沈睿鸿这类高度的人，对待题目的角度也会分歧，并且常常能够一下子抓住事情的本质。
“嗯。去吧。”唐昱笑了笑，松开了沈芸的手，亲身将那围脖从沈芸乌黑的脖颈上拿下来，放到她的手中。
之前沈芸还没成心识到唐昱在本身心中的位置，直到前几天打电话，但听到唐昱有事情不会来为本身庆贺生日的时候，那种绝望酸涩的想哭的感受，才让沈芸完整的认识到，这个和本身春秋相仿，但思惟却不差成人的男孩子，在本身心底的位子竟然如许首要。
说到这，唐昱咽了一口口水，俄然感遭到有些口渴方才吃了点蛋糕，那蛋糕太甜了。“阿谁，沈伯伯，有水吗，我想喝口水。”
唐昱点了点头，既然沈睿鸿问了，唐昱也就照实说，再说这类事情又不是甚么奥妙，“二叔的绿都全段时候资金有些严峻，又从银行贷不出款，正焦急呢，偶然中看到广州和深圳那面的这类发卖形式，这类形式仿佛能够敏捷的融得资金，便通过市里，从广州那面将这类形式引进了过来，现在已经畴昔将近一个月，听二叔说，结果很不错，不但资金方面的题目完整处理了，并且还从内里提早收回一些本钱。”
究竟上，预售的弊端实在几年后才逐步闪现出来的，唐昱上学时候做过一些这方面的数据调查，对这内里的弊端虽不敢说了如指掌，但也都大抵体味。
沈睿鸿点了点头，眉头悄悄皱起，又问了一句，“你对这类形式如何看。”
房屋预售形式也能够说是房屋预售形式是中国经济生长中必不成少的一环，即便是唐昱晓得这类形式给将来的中国百姓带来强大的经济压力，但是这就是汗青的过程，预售形式必将是中国经济生长史上最首要的一环之一，唐昱即便是重生过来的人，也没法窜改这点，毕竟唐昱是人，即便重生，他也是人，而不是神。
在唐昱看来，房屋预售轨制是形成后代房价居高不下的首要启事之一。当然，天然不但仅是这个启事的，房价高，有当年税改把地盘让渡的用度归入处所的启事，有高额的本钱运作用度的启事，有各方好处个人鞭策的启事，有国人对屋子情有独钟的启事，有本钱过热的启事，有通胀的启事，更有很多当政者但愿用地产来拉动内需的启事等等……在房屋预售轨制下，房地产开辟商不但能以低本钱利用银行资金、无息占用购房者的预缴款以及承建商的垫款，并且也不需承担房屋的存货本钱。以是开辟商后代常常高呼的所谓“期房代价低”只是假象，实际上房地产开辟商在利用各种战略让房价持续上升。
