第三百一十七章 良心与白嫖
“阿谁小区现在底子就是个空小区，没人住，物业费长年收不上来物业都跑了。”
那他没想明白江冰到底想把持甚么，只要不是把持一个小区就行。
“江蜜斯，这边是屋子的价目单。我看你是诚恳想租，以是能够给你一个略微便宜一点的打包价，你看看。”
江祺能做的大抵也就是让这个冤大头显得没那么冤。
江祺感觉房东就是抱着给本身找了一个看屋子人的心态，才同意了季雪的这个租法。
江祺估摸着，等老约翰直播一段时候才会有从外埠慕名前来的观众。人也不会太多，能有四五十个就已经很了不起了。
“哈哈哈，小祺你真诙谐。”
筒子楼脏乱差，这边的筒子楼大多都是职高搬过来以后建的，房龄都有20年摆布，没有大户型，全数都是1室1厅和2室1厅的房型。
能不顺利吗？就江冰这个当中介的体例，的确是给天下房东谋福利。
“你听我的！”
莫非他明天真的是记性不可，他如何记得在他给江冰打电话之前常教员说的是850啊？
“我发明我比来是悟出了一点做买卖的事理，我感觉我此次必定会仰仗本身的才调开店赢利！”
监听我们电话的电话之灵吗？
江冰踌躇了一下：“那…150套？”
“并且上午我和刘教员聊了一下。在职高分房的时候，有很多教员都感觉这一块今后必定会扶植。黉舍病院，交通等各方面的根本前提都会跟上，以是屋子实在多少都装修过，论装修应当也是天福花圃里的屋子装修的比较好。”
“本来我就对你手里的屋子不是很对劲，现在你还搞出如许一副坑人的态度，林先生你这是太没有诚意了吧？你晓得天福花圃那边给我开的价才多少吗？你如何敢开这个代价给我呀，是不是我跟你说浅显话，你就感觉我是外埠人很好宰呀？我……”
刘教员接道：“仿佛不太合适搞房地产是吧？”
方才统统就仿佛只是一个小插曲，刘教员也没有深问，只是挑了一些职高四周他感觉江祺和江冰会感兴趣的话题说。
不过想想也是，这一片前不着村后不着店的，除了有个职高甚么都没有，职高里的门生也以贫困著称根基没有消耗才气。
江冰只要签下了第一个高价条约，不管职高四周的屋子的房钱本来是甚么价位，从这一刻起它就是江冰签条约的阿谁价位，刹时涨价，没有太多还价的余地。
“刚才姐姐说另有联络其他出租的房东有事前走，留弟弟在我这儿敲定条约的时候我就提示过你们，报价的时候实诚一点。”
刘教员家就有打印机，非常便利，能够现打条约，具名就付钱。介于江祺的卡里现在是真的没钱，没法帮江冰垫付，江冰直接把她付出宝账户和暗码给江祺让他登录，网银也让他用他的手机登录。
就在这时，江晓亮的电话打过来了。
“不美意义啊常教员，方才打了个电话迟误一下，你刚才说的代价是……”
刘教员点了一鸡一鸭一鱼一汤一素，落座以后没如何说话，和江祺一起听江冰吐槽她上午看的别的屋子。
“我们这边不是离游乐土近吗？如果打形成度假村那这一块的房价必定也水涨船高，以是就来了一个开辟商开辟了一个还不错的小区。屋子卖得还不错，我们黉舍都有几个教员买了，然后全砸手里了。”
在江冰这个前无前人，后无来者，房东看了喊菩萨，同业见了直挠头的神仙中介操纵下，签单签得非常顺利。
“比及约翰教员的直播火遍大江南北，这一块的屋子就都是学区房的了！”
吃饱喝足后，刘教员先行告别，他下午另有课，得回黉舍上课。
“我算你200套房，用于出租必定得打隔段把屋子变成专门出租的屋子，少说能够租给五六百小我。”
至于亏很多幸亏少，那就要看江冰的本领了。
再也不消担忧本身的屋子有空窗期租不出去了，因为中介直接把你的屋子租下来了，还包装修哦。
江祺：？
“实在也是听同事们谈天的时候说的，说是阿谁小区的屋子低价兜售都卖不出去，买了的人都亏大了。底子没人住，也没甚么人装修。”
姐你就对老约翰这么有信心？这么必定这四周的屋子能变成学区房？
“边上的阿谁小区是前些年建的，在我们这边算是新建的吧。”刘教员慢吞吞地说道，“我们这四周不是另有一个游乐土吗？”
考虑到明天课堂里的门生算上江婉婉和余晖弘也只要7个，江祺有来由思疑此中大半月卡是之前看老约翰直播考研登陆的粉丝，为了支撑老约翰所事情的游乐土下单买的。
“阿谁时候游乐土刚建成，开业的时候买卖还挺红火的，又有小道动静说游乐土的老板想要以游乐土为中间打造度假村。”
江祺点点头：“您的屋子我们刚才已经实地看过了，是很不错。这个是条约模板您看一下，房钱筹议好我们便能够直接签条约，签完条约就打钱。”
“看看，要黄了吧？这但是两年起租，你这屋子就算一个月600一年也是7200，两年14400，一次性到手一万多你非得把它往外推。”
独栋的自建房的卫生环境都比这些筒子楼要好。
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“对对对。”常教员满脸笑容，乐得牙龈都快笑得暴露来了，看上去像是明天上班路上捡了钱似的。
“我晓得你在担忧甚么，但是老弟你要信赖约翰教员呀！”江冰道，“天福花圃的屋子最好，我们把最好的屋子全都租下来。隔壁小区能够与之相媲美的屋子根基上都是毛坯房，必定没人租，房东也不会情愿为了一个月几百块钱的房钱就把屋子装修。”
总而言之就是一个字，差。
“姐，你筹算租多少套屋子？刘教员那边另有很多同事想出租屋子，天福花圃的屋子是这一块最好的，我感觉能够优先租下来。”
事理固然仿佛是这么个事理，这个天下上最赢利的买卖就是把持买卖。
“哇，那如许一来我岂不便能够把持了。”江冰喃喃道。
“常教员你等一下，我去内里打个电话。”江祺抓起手机就往外跑，没重视到常教员大变的神采。
江冰那边根基上都是大包签条约，只要代价谈拢了，签起条约来就是刷刷刷往外付钱。江祺这边因为条约要一个个签，签到一半另有传闻真的有傻子拿真金白银租没人要的屋子闻风而来的教员想要插手此中。
像是这一带都有哪些商店，住在这一块的人主如果哪些人，独一的小诊地点哪儿，快递点在哪儿之类的。
“能接管，能接管。”常教员连连点头，大略地看完条约模板，“没有任何题目！”
明天早上他在江冰办公室里看到的第1份房屋信息的阿谁破屋子也值350一个月？
考虑到老约翰的讲课神技，以及考研圈子口口相传的才气，江祺最多也只能估到100多外埠观众。
本地的房东大多都是熟谙的，要么就是像刘教员，常教员他们这类职高的教员，有黉舍分的福利房，要么就是之前的村民，动静传播的特别短长。
“好吧……”
江祺挂断电话，一脸无语地回到客堂，见到常教员后脸上才挂上笑容。
“阿谁小区的入住率是很高吗？我找你们黉舍的门生帮我扫楼，阿谁小区都没有几间屋子是出租的。”江冰问道。
“再加上中介费，我岂不是要发财了！”
实在江祺对职高四周的屋子的出租代价底子就不体味，精确来讲，他对浔城里的屋子的出租代价都不是很体味。江祺独一一次和中介打仗，还是过年的时候帮冯桂花租屋子。
“700块钱一个月！”常教员一脸果断，“如果江老板你感觉这个代价不当还能够筹议。”
话说返来你听过老约翰上课吗？就俄然一下对他这么有信心了。
江祺把账好好给江冰算了一下。
江祺感觉江冰能够对老约翰的项目有些过于自傲了。
以是说项目目前的过程看上去还挺好的，按1号2号两天时候一共也只卖出去59张月卡。
“正筹办谈，弟你是不晓得，没有真是没有对比就没有伤害。和内里的这些筒子楼另有自建房比起来，天府花圃里的屋子真的是顶顶的好屋子了，你是不晓得我方才都看了些甚么屋子。”
姐，你不是很会砍价吗？
江祺：？
“我把这一块前提略微好一点，能住人的屋子全都租下来，到时候就是把持呐。这些房东又不晓得这一块即将变成学区房，我几百块钱一个月租下来，单间一间一千租出去不过分吧？”
常教员悔得肠子都青了，连拍了几下大腿。
“都租下来。”江冰如有所思，“把这四周有装修，能住人，前提不算太差的屋子，全都租下来。”
常教员家的屋子，算是江祺明天看的这么多套内里装修装得最好的了，一看就晓得是装来给本身住的。
中午的时候，刘教员主动提出要请江祺和江冰用饭。四周一共只要三家早餐店和四家炒菜馆，没有初级低档之分，满是便宜的苍蝇馆子。
不说不晓得，如许一个只要3个早餐店，4个炒菜馆的萧瑟的处所竟然有5个小网吧，都不如何正规，上机乃至不是很需求身份证的那种。
“喂，小祺你和冰冰下午回不回游乐土呐？我和你妈下午还挺需求用电动车的，你们两个现在在干甚么呀？”
职高四周的这些破屋子真的能够用一文不值来描述。
如果江冰不是至心想租那倒还好，关头是江冰现在是至心想租，她是真的想当这个冤大头拦都拦不住的那种。
“要我说这姐弟俩就是钱多的有的时候的富二代，姐姐不会做买卖一时髦起要开中介公司，弟弟就是来帮她把关的。”
江祺瞄了一眼坐在边上，笑盈盈地一边喝茶一边围观的刘教员，感觉刘教员倒像是其中介。
前提是这个把持有代价啊。
“甚么？！打包价你给我开均匀每套600块钱一个月，林先生你乱来谁呢？这些屋子甚么环境你觉得我刚才没长眼没瞥见吗？我跟你说我弟现在是在天福花圃那边签条约，我不差屋子租，你不租有的是人租。”
“我提示一下你，等下谈代价的时候，对方开价你就直接对半砍。如果屋子一看就需求重新装修，你就和房东说，因为要重新装修以是得免一年房钱。”
江冰租这么多屋子，又不是个纯中介，是中介加二房东，到时候必定会亏蚀。
“可你们边上的阿谁商品房小区是如何来的？我感受这四周仿佛……”
江祺坐在刘教员家的客堂，感受本身就是一个办事处的专员，客堂里的一群带着笑满脸欣喜的教员都是等着他盖印办事的人，对他别提有多热忱了。
江祺：？
3室2厅，坐北朝南，家具齐备，精装修，你只要850一个月？
“教员你说隔壁阿谁小区的屋子大多数都是毛坯房是吧？你肯定吗？”江冰的眼睛亮得跟内里有电灯胆似的。
“常教员是吧？”江祺看了看常教员手机里的房产证等一系列相干信息的照片，“您的屋子是天府花圃3栋1单位603，3室2厅，家具齐备，坐北朝南，房型非常好。”
刘教员放下茶杯叹了一口气，劝道：“老常你这小我……我不是都在微信上和你说了吗，这两小我看上去确切是至心租房。但只要姐姐看上去是人傻钱多，这个弟弟看着夺目得很。”
他俄然有一种不是很好的预感。
说着，刘教员看向江冰：“扫楼扫不到应当是普通的，阿谁小区的业主大多都是市里或者县里的，买房就是为了投资，不但本身不住这也没有朋友住这儿。”
“至于代价，我这个屋子毕竟装修很齐备，算是这四周可贵的好屋子，你看……”常教员一副我要狮子大张口的模样。
这里本来就是一个村庄，只不过因为20年前职高的搬家改成了一个四不像的小城镇。统统财产皆环绕职高，因为职高本身就很不可，导致四周也没甚么行的财产。
江祺：……
房钱80块钱一个月，传闻屋子本来是整套租出去的，100块钱一个月。季雪和房东磨了好久，表示本身只需求一个房间，能糊口就行，平时会帮房东打扫屋子的卫生，保护屋子，房东这才给她减了20。
季雪租的屋子江祺也略有耳闻，在职高四周都是顶顶差的。房龄非常老的乡村自建房，没有任何家电，季雪只租了单间，房间里除了一张床和一个衣柜外甚么都没有，厕所都是旱厕。
不过这也从侧面说了然职高四周的这些屋子有多么不值钱，一部分自建房乃至能够说是一文不值。只要没有人住，屋子就完整没有代价。
微信不可，江冰还要留着微信和别的房东联络。
连方言都说出来了。
“刘教员，明天看房的时候有一件事情我实在挺猎奇的。”江祺趁着还没上菜的工夫抓紧时候问刘教员，“天福花圃算是你们黉舍教员的教职工小区，扶植打算的还行也能了解。”
因为这四周都没甚么住民的原因，这些堆积在职高四周的筒子楼并没有专门的物业办理，卫生环境端赖住民自发。可四周的住民大多都是独居白叟，很少看到青年，中年人，人也没多少，小孩更是直接没有，因为这四周没有任何幼儿园小学以及中学。
江祺的第一反应是他姐公然被坑了。
江冰电话没挂断，能够是忘了挂直接揣兜里了，江祺听着她走归去。
总之，租房非常顺利。
算了，你欢畅就好。大不了到时候没租出去的屋子挑一点当员工宿舍，给没分到宿舍的员工们发点福利。
江祺：？
那你刚才在电话里吱吱呜呜，一副不情不肯，仿佛是我在逼你砍价的模样是做给谁看？
这些住民能做到自扫门前雪就不错了，筒子楼周边的卫生环境可想而知。
“我感觉要不我们还是悠着点吧，200套真的有点多。”江祺劝道。
银行卡里的钱都7位数了，怪不得江冰这么收缩，本来是筹办亏个大的啊。
“850一个月如何？”
“我们这边也没有中介公司，租房都靠贴小告白，租房的人也少。阿谁小区的屋子根基上都是毛坯房，租也租不出去，以是也没有房东往外租，都想着往外卖。”
刘教员没有太明白江冰为甚么要问，这个不是很肯定地想了想，道：“应当是。”
别的5个来课堂上课的全都是本地的，游乐土8:30开园，从郊区中转游乐土的公交只要40分钟，早点起不怕赶路就行，没需求在职高四周租房。
江冰明天找的职高的门生扫楼汇集信息，今本分高的教员们应当全都晓得有一个冤大头要租大量屋子。
江祺想了想：“在亏钱。”
刘教员特地挑了一家菜价最贵的，一盘番茄炒蛋的售价高达13块钱，让江祺不得不感慨这四周的住民消耗程度之低。
另一批房东应当也是如此。
“喂，姐你代价了没有？”电话接通了。
这么想想感受也还行。
这片地真正的归宿应当和四周的荒地一样，要么成为有主的荒地，要么成为村庄的农田。
江祺：……
“约翰教员的高数考研教诲项目里的坐位一共也就几百个，还是算上了二楼自习室的。”
“自习室都没这么多坐位啊！”
江祺刹时认识到了事情的严峻性。
见江冰的反应和本身设想中不太一样，江祺松了一口气。他还觉得江冰一时髦起，筹办把隔壁小区的毛坯房都租下来，现在看来不是如许。
“并且我们这里边的屋子不比内里的杂七杂八的筒子楼，我们这边的屋子是要交物业费的，屋子空着一年物业费都要交出来好几百。本来每天在办公室里听你们抱怨屋子空着还要交物业费，不如便宜点三四百块钱租出去，现在有人来租了，你如何脑筋又不复苏了呢？”
江祺晓得职高四周的屋子的房钱必定会比市里的便宜，但他没想到这么便宜。
江祺看了江冰的银行卡余额，深深深思了一下，感觉本身这几个月给亲姐的分红还是有点高了。
“完了，该不会是我报价太高江老板不想租吧？”常教员开端慌了，看向刘教员。
明天到底谁是中介啊？
把这章最后的部分改了下
“我这屋子装完以后就住了一年，然后就没在那边住了，特别新，刘教员是去过我家的，他最清楚！”
刚才屋子里的这些教员和刘教员说的话，江祺但是听到了一些，刘教员帮这个忙如果屋子租出去了是要收钱的，收辛苦费。
江祺只能再奉求刘教员再当一回中介，明天约时候持续看房。
“是不是太多了？这四周屋子应当很多吧？天福花圃里就有很多屋子呢，加上周边筒子楼平房的，我估计满足前提的得有一两百套吧？”
然后江祺就闻声了江冰堪比砍价女王的尖叫的吼怒。
刘教员只是帮同事们的忙带江冰看房，却不能帮同事们签条约，到了签条约的那一步还得别的教员本身过来签。
网吧的买卖仿佛还不错，可见这所职高的门生大多数是真的不读书。
何止是分歧适搞房地产，如果不是有一所职高，这里底子就分歧适住人。
江祺倒是不晓得他给江冰打个电话的工夫，常教员和刘教员脑补了这么多。他方才急着打电话，美满是因为看时候江冰现在能够已经在和第二个房东筹议代价了。
刘教员这边一共有29套房，除了3套没装修的毛胚房江冰没要，其他的26套房江冰都是大抵看看就点头表示要租下，详细房钱商讨由江祺卖力。
“把其他稍次一点的但能够住人的屋子租下来，今后只要有人想租这四周的屋子，就只能从我手里租了呀。”
游乐土给没有住员工宿舍的员工每个月300块钱的房补，江冰这租的屋子，住出来人均都不消300。
江祺这边的签约进度比江冰那边要慢很多。
江冰约的下一个房东的见面时候是半个小时今后，两人还能够在小餐馆里多坐一会儿。
镇上的屋子的房钱都比这里贵，不然季雪也不会挑选在这里租屋子。
江冰大抵率不会幸亏血本无归，她的银行卡余额守不住7位数也能够守住6位数。
“我们公司这边会一次性付清两年的房钱，续约的话房钱上浮不能超越20%，我们公司有优先租赁权。然后我们会在包管修建安然的环境下对内部装潢停止一部分改革，这些您都能接管的吧？”江琪越说越感觉本身不像其中介，倒像个来租房的。
等等，这不就是中介吗？
(本章完)
这个冤大头可当不得。
你对老约翰这么有信心老约翰晓得吗？
难不成是身材出题目了？比来没有睡好影响到影象力了？
江祺：……
江冰的眼睛逐步亮了起来。
“啊，对半砍啊？但是本来也没多少钱啊，这些屋子本来不也就五六百块钱一个月吗？特别烂的三四百。”
江祺开端思疑人生。
江祺和江冰齐齐点头。
“弟你还记得我们高中隔壁那几栋筒子楼的房钱吗？两室一厅，水磨石空中，根基没有家具，连床都没有的半毛胚房都能租到1600块钱一个月。”
