第463章，万恶的房地产
听到朱厚照的话，刘晋也是微微一愣，看了看这个少年，放在后代也不过是一个初中生，还在象牙塔内里，但是朱厚照却已经想到本身今后的斗争目标了。
朱厚照一听，顿时就欢畅的笑了起来。
“恭喜李府李老爷燕徙之喜~”
拿一块地，出一份打算，然后建个售楼部便能够开端卖屋子了，用别人的钱来赢利，这才是房地产真正高速生长的法门。
“二期都还是一片空位呢。”
“是嘛，你为甚么会如许感觉呢？”
建一个太阳城要上百万两银子，需求一年的时候，全部大明也没多少人能够玩得动，即便是玩得动，也玩不起多少，以是必必要搞预售轨制。
看到这些人的笑容，朱厚照又想到了几年前本身所看到的统统。
他是大明的太子，将来的大明天子，毕竟是要统领这大明千万的百姓，看到太阳城小区的老百姓，他就感觉本身有了斗争的目标。
“呵，还真是够热烈的啊~”
这时，又是一阵鞭炮声响起，只见几辆四轮大马车缓缓的来到小区的门口这里，大马车上面有很多东西，都是一些家具之类的，同时能够看到上面有人弥漫着镇静的笑容。
（小我观点，大师请轻喷，我也讨厌高房价，也是房奴~~苦啊~）
朱厚照一听，更是傻眼了。
“搞这个预售呢，它的好处就很多了，我们能够用大师的钱来建屋子，如许的话，我们一年的时候便能够同时开建好几处小区，乃至是十几处，几十处屋子都没有任何的题目。”
别的另有烧锅炉的，小区内的屋子都有暖气，这些暖气实在都是靠锅炉来烧水供应的，别的另有损管职员之类的。
没有体例都城这里的住房供需实在是太严峻了，人丁增加了两百多万，但是因为城墙的限定，住房仍然还是那么多，没有一丝的增加，进而构成了庞大的供需冲突。
“进步代价？”
将来房地产越高越多，越来越大的话，想要持续保持本身的合作力，这物业办理也是一个很首要的合作手腕。
搬家过来的人明显也是有家底的人，顺手到处了一大把铜钱也是递给了门口的保安，燕徙之喜，该欢畅的日子。
“殿下我们这个太阳城一期但是建了整整一年的时候，花了我们上百万两银子的投入，这个投入但是非常大的，并且上百万两银子砸出来，资金的周转也是非常慢。”
邻里之间也是相互走动，相互熟谙，人与人之间多了情面味，不像后代的小区，邻里之间很少来往，相互乃至于都不熟谙劈面的人姓甚名谁。
朱厚照看了看售楼部这里，他晓得刘晋筹办在过年前推出太阳城二期的屋子来，只是这屋子都还没有建好，如何卖？
刘晋笑了笑摇点头说道。
“如此一来的话，到来岁年底，后年的时候，在都城的内里便能够有十几个太阳城、几十个太阳城，自但是然便能够让更多的人住得起我们的屋子。”
更首要的启事是因为太阳城的屋子代表了一个时髦和潮流，这里的屋子胜利的处理了传统住房所没有处理的几大题目，这才是屋子真正火爆的启事了。
刘晋一听，想了想笑着说道。
有人燕徙出去，小区的保安也是齐声道贺。
“嗯~”
之前的时候，他的教员也好，弘治天子也罢，又或者是身边的人老是奉告他要好好学习为君之道、治国之道，但是一向以来都他不明白，到底甚么样才气够算是一个好天子，才算是一番有作为的天子。
“不过我们屋子没有建出来，真的能够卖出去？”
行走在太阳城小区内的街道上面，朱厚照看着这里的人欢声笑语，仿佛有所感悟，想了想对着刘晋说道。
对于物业，刘晋天然也是相称正视，物业做的好，买了屋子以后，这糊口好不好，全看物业了，特别是这个期间，很多东西都还没有体例跟后代比拟的环境下，物业就显得尤其首要了。
刘晋笑了笑点点头，抬起来看向太阳城小区的屋子，能够清楚的看到这些屋子当中大部分都已经有人在住了，都能够看到一套套屋子有人影在走动。
但是现在，朱厚拍照信本身所看到的才是真正的充足，老百姓的充足，这才是一个乱世该有的气象，以是他就收回了如许的感慨。
“老刘，你看啊，这些人一个个笑的很高兴，明显都非常喜好这里，这有了屋子就有本身的家，住的舒畅，过的轻松，我们岂不是做了功德？”
“并且有人会买我们的屋子吗？”
太阳城的屋子发卖的非常的火爆，仅仅一天的时候就全数售罄，可谓是火爆非常。
每一个来这里看房的人都当即喜好上了这里的屋子。
想要屋子产行业生长起来，贬价必定是不可的，必须涨价。
二者之间的一番对比，这让朱厚照也是忍不住如此想道。
“好，好，有赏~”
小区内，鞭炮声响个不断，时不时都有人搬家过来，热烈不凡，四合院这里的，几近家家户户的门口贴起了喜庆的春联。
说到底还是入住率和人丁的原因。
很快，刘晋和朱厚照就来到了售楼部这里，中间庞大的沙盘已经裁撤，正在开端安装第二期的屋子打算和沙盘，同时相干的信息也是在停止变动。
刘晋点点头，同时心内里也是忍不住骂道：“万恶的房地产~”
“老刘，我俄然间感觉我们仿佛仿佛做了一件大功德~”
搬新家了~
“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜~”
刘晋天然是不会放过如许的一个好轨制。
刘晋随随便便统计了一下，仅仅半个月的时候，太阳城小区这里的就已经入住的七七八八了，只要极其少数一些人买了屋子空着，其别人买房就是为了住，底子就没有炒房的这个观点。
“噼里啪啦~”
刘晋和朱厚照再亮出了本身的身份以后，也是很顺利的进入到了小区内，嗯，两小我也是在这里给本身留了一套四合院式的屋子。
因为这类的事理很简朴，东西涨价了，申明的它代价更大了，天然是要抢着买，东西贬价了，申明它的代价更低了，天然是不消急着买。
但为甚么上面会答应这个事情的呈现呢？
“哈哈，是嘛，我也感觉很大。”
“如果我们大明有很多、很多如许的屋子，大师都能够住上如许的好屋子，过上如许充足的糊口，那就充足了。”
小区楼下的各种商店甚么的，买卖天然也就半死不活。
这个期间的物业职员实在首要分红了保安，几个门有几个保安就够了，接着是打更人，这个少不了，每天早晨都必必要打更人，这才像是城，然后就是搞洁净卫生的阿姨。
刘晋一听，顿时就笑了笑问道。
朱厚照指了指小区内的人，小孩子欢声笑语，小区内建了一些专门给小孩子玩耍的东西，大人们则是相互和新邻居不竭的有说有笑，对于这里的糊口明显是很对劲的。
现在全部都城的人都在会商太阳城，会商太阳城屋子住的是多么的舒畅，便当，自但是然也是有很多人到售楼部这里咨询太阳城甚么推出第二期的屋子来。
听到刘晋的话，朱厚照想了想也是点点头，好歹也是和刘晋合作购置了如此多的财产，又常常和刘晋在一起，资金周转率这个东西他还是懂的。
想了想，朱厚照又说道。
有人会买吗？
第一期已经卖完了，又打竖起了牌子和告白，在这个时候，天然是要抓紧推出第二期的屋子出来，固然现在第二期这里也不过才方才开端有人进驻，才开端停止完工扶植，但屋子也是能够开端卖了。
半个月以后，也就是弘治十二年十仲春初，刘晋和朱厚照再次来到了太阳城这里。
“确切是很热烈啊~”
“殿下，走吧，该去看看我们二期的打算出来没有了，想要大庇天下寒士俱欢颜啊，我们的房地产就要搞起来。”
逛完了小区，刘晋也是带着朱厚照往太阳城售楼中间这里走去。
“嗯，这一点倒是不错~”
身为一名合格的本钱家，同时又是遭到了后代房地产熏陶的人，刘晋很清楚，房地产想要真正搞起来，预售轨制就绝对少不了。
屋子是现房，并且都已经粉刷好，装好了瓷砖，以是太阳城这边的交房也是非常快，全款购房的人，当天就拿到了钥匙和房契，通过大明第一银行按揭买房的人在和银行这边签订了诸多的和谈以后，几天的时候也是拿到了钥匙，至于房契则是抵押在了大明第一银行。
贬价是不成能贬价，真如果贬价了，那太阳城一期这些买房的人会如何想？
算下来一个小区有几十个物业职员就够了，统共一万户人，供这几十个物业职员还是没有任何题目的，物业费很低，每家每户算下来一个月也就是几十文钱就够了。
另有一个身分，太阳城这里的屋子卖的贵，能够买得起这里屋子的人，也算是支出不错，或者有家底的人，这也一样意味着更高的消耗才气，这买卖天然就好做。
粮店、肉铺、杂货店、布匹店、茶点、茶馆、饭店等等，各种百般的店铺也是应有尽有，买卖也是相称的火爆。
以是刘晋这边伶仃的成了都城物业，统统的职员都停止了同一的培训、上岗，这个都城物业，刘晋的原则上不赢利，主如果为了给本身的房产发卖增分，别的也是为将来考虑。
“莫非你想要贬价卖屋子？”
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“不早，一点都不早~”
“噼里啪啦~”
太阳城一期也是胜利的打响了太阳城的品牌，现在全部都城的人都晓得了这类新式的住房，搬家进太阳城的人也是最好的挪动鼓吹喇叭。
这实在也是很值得去思虑的一个题目，因为这个轨制能够促进房地产行业生长，能够让更多的人在更短的时候内具有属于本身的屋子，从而促进都会的生长。
并且自古以来人的心都是一样，那就是买涨不买跌，越是涨的东西越有人买，越是跌的东西反而越没人要。
同时他也是灵敏的认识到，如果预售真的搞得起来的话，或许真的能够让更多的人更快的住到新屋子内里去。
“贬价卖房？”
太阳城这里的入住率高，人丁多，自但是然甚么买卖都好做。
“老刘，我们二期的屋子都还没有建好，现在就开端卖是不是太早了一些？”
一向到他跟着刘晋去了天津，见地了大明底层老百姓的费事，见地了哀鸿的可骇，他就一向在思考这个题目。
后代的屋子固然卖的很火，但是因为炒楼的原因，很多新开的楼盘，根基上都是鬼城，入住率很低、很低，很多小区即便是交房几年了，小区的入住率也达不到普通。
两人方才来到太阳城小区的门口，当即就被这里热烈的气象所吸引。
小区的门口这里，热烈不凡，进收支出的都是人，同时在小区门口这里，另有很多做小买卖的人，有卖早点、小吃的，有做小买卖的，此起彼伏的呼喊声不竭的响起。
全部小区有一万户人，以这个期间均匀的家庭人丁来算，这一户人起码也是有五六小我，入住率非常的高，这个期间的人可不像后代的人上好的屋子都空着没人住。
小区的门口，和后代的小区一样，太阳城的小区一样也是有物业的，小区几个收支的门都是保安守着的，这也是小区屋子的一大卖点。
上万户人，每户算是五小我，这也是五万人，如此多的人，每天都要吃吃喝喝，而小区的店铺数量是有限的，自但是然这个买卖就很好做了。
真如果屋子建好以后再来卖，那开放商的资金周转压力就会很大，呼应的本钱也会很大，所谓羊毛出在羊身上，自但是然也会转移到房价上面。
一样的，小区内各个店铺的开业，也是极大的便利了小区内住民的糊口，不需求去都城内里也是能够买到各种百般的糊口物质。
当然，这此中有很多房地产商拿了钱不干人事，那就是别的一回事了，是羁系不到位，是朝廷层面的渎职了，本质上来讲，这个轨制对于促进都会化的生长还是有好处的。
小区内的店铺，根基上也是已经开了起来，有很多商家也是一眼就看到了这个小区的商机，第一时候内来这里租店铺，在这里开店，乃至于有很多人咨询这里的店铺会不会出售之类的。
“殿下，您的这个弘愿但是很大啊！”
不管是当代还是后代，那都是值得欢畅的事情。
本身的父皇弘治天子是一个好天子吧，勤奋的天子吧，但是弘治天子治下的老百姓仍然非常的贫苦，一场灾荒治下，饿殍满地，流民四起，将大臣们所歌功颂德的所谓弘治复兴给打回了本相。
固然这个轨制在后代被无数人所诟病，万恶的房地产用你的钱来建屋子，建完屋子再卖给你，白手套白狼的典范案例。
这和后代也是不一样的。
进入到太阳城小区内，那就更加的热烈，宽广的水泥马路上面到处都是小孩，成群结队，非常肆意的玩耍着。
超大的窗户，玻璃窗户，地上铺的瓷砖，独立的茅房、厨房，另有自来水、洁净整齐的街道以及钢筋水泥房的安稳，安然等等，统统的统统加在一起了，悄悄松松就征服了这个期间的人。
这个期间的人对燕徙那天然更是非常的正视，有很多的端方，此中的一个别现那就是鞭炮不竭的响起来。
阿谁时候，一样是大夏季，都城的城门口这里堆积了很多前来都城过冬的人，他们佝偻嶙峋，食不充饥，衣不遮体，日子过的非常艰巨。
“当然是不成能了，不但仅不能贬价卖，并且我要还进步代价来卖，贬价是真的卖不出去，只要进步了代价才气够卖得出去。”
后代的房地产生长的很快，实在跟这个预售轨制是离开不了干系的，因为有预售轨制，这些房企的资金周转便能够非常快速，用别人的钱来建屋子，即便是手中的资金未几，也是能够撑起很大的盘子。
并且两人的屋子也是紧挨着弘治天子、刘健、李东阳、谢迁、张懋几人的屋子，当初所送屋子，那是真的送，一人一套，至于住不住的，就看今后大师的表情了。
现在这个期间的搞房地产，前期的投入非常大，如果不如许搞的话，刘晋和朱厚照即便是本钱再薄弱，一年也是建不起几个太阳城。
这是发卖火爆的一个启事，但是如此贵的屋子，能够一天的时候内售罄，它就不但单是因为供需冲突的启事了。
我们太阳城小区是有办理的，有人执勤保护的，都城现在猖獗的帮派底子就不敢到这里挑衅惹事，因为这里是今科状元郎刘晋的财产，搞到这里肇事的那都是活得不耐烦了。
