000046 贷款 合一
“拍卖款阿谁只是估计支出，还没有拿到手。我们银行做过评价，你这笔买卖的金额要1.1到1.4亿之间，前面另有维修费、运营费等。”
“啊？不是存款到我手里就是我的了么？用处你们还要管？”
有如许一个案例供应给大师。
“最关头的是，一旦签订条约，博必定要你顿时付款，绝对不会答应提早几个月付款。”
这8千万毕竟是富国的存款，固然当初条约上没有商定存款用处，但为了制止横生枝节，他还是给富国打了个号召。存款部经理对于肖逸飞收买索斯比的股票停止了评价，感觉这笔钱就算是亏损也亏损未几，因而也出了个弥补和谈，同意了肖逸飞将这笔存款用于采办股票。
此次富国副总马歇尔没有出面，存款部的头头马特欢迎了肖逸飞，很快肖逸飞就晓得为甚么马歇尔没有出面了。
这时网友就上彀站去找质料，发明这个a公司的确是只要这一笔欠款，的确是用此物业抵押。而这位网友晓得，像这类贸易地产拍卖成交价普通在估价的60%。这就相称于能用几十万买到150万的资产，这当然是个大便宜。
“肖，我建议你利用完额度。”
“正在考虑中。”
本来在美国，同一抵押物能够有几笔存款，可以是同一机构存款，也能够由分歧机构供应存款。但是如果任何一笔存款呈现题目，那么那笔存款的放贷机构便能够建议拍卖。成交后，新的卖主还必须承担其他债务。
“这是当然了，我们必须包管存款不会被用到精确的处所，必须包管资金的安然性。”
“肖先生不要介怀，在现在这个经济环境，对统统艺术品的仆人来讲，送拍就要做好流拍的筹办，这才是最精确的决定。”
这拍卖都还没开端，如何碰到的人都在说流拍。这是谩骂是不是？
“但是我只是提早两个月罢了，并且秋拍后就能拿到钱。”
“那我存款1个亿行了吧。”
“要不你买股票吧，3月份的时候奥巴马不是说买股票大抵是个好主张么，哈哈哈。”
肖逸飞现℃♀，在也算是体味了一些环境，晓得马特说的是究竟，他只能再次点头。
到了会场，发明这里很多都是中介或者代理人或者状师，但他因为时候仓猝，甚么都没筹办，因而他就留了个心眼。
别的一人插言道：“你别说，此次他倒是说对了，你看现在股票涨的。。”
“不会。”
“起首，这笔买卖，你们两边现在都有买卖意向，那么构和过程很能够非常快。现在葡萄园进入最关头的花期和果期办理，非论是构和失利他们持续掌控，还是构和胜利你接办酒庄，都需求抓紧时候，葡萄园可拖不得，这但是影响一年的收成。”
当然不会了，你们必定巴不得我还不了，油画归你们，光毕加索和向日葵两幅都绝对不止2个亿。
这位网友接着调查，发明这出骗局是有一名状师操纵的，状师本人构成了b公司，而a公司的注册人的姓和b公司注册人的姓是一样的。并且拍卖公司和第二笔存款的放贷机构的地点是一样的。也就是说，除了那位状师是主谋外，拍卖公司和放贷机构也是虎伥。
“肖，实在你应当光荣，内里很多公司和小我想向我们存款我们都没有批准，你真的应当将额度利用完整。”
见肖逸飞要活力，马特顿时说道：“肖先生，你先别忙活力，听我给你阐发。”
在银行评价存款的时候，他们有个公式，就是贸易地产能贷出的金额，是房钱的多少倍，比如年房钱20万，那这套地产代价约莫就是350万。这位状师就操纵了这个缝隙，将物业租给本身的马甲公司，如许他归正左腰包出右腰包入，了不起就是亏几千税金，相对于收益来讲，这点钱的确就是毛毛雨。
这里有个圈套，如果是第一笔存款的放贷人，也就是银行建议拍卖，那么采办人不消卖力第二笔存款。但现在是第二笔存款放贷人，阿谁放贷机构建议拍卖，那么采办人就要卖力两笔存款。
肖逸飞正式告诉詹森他的决定。
肖逸飞感觉有点不对劲，他仿佛忽视了甚么。
对于拜托理财，肖逸飞现在还不放心将本身的资金交给别人来安排。买葡萄园和酒庄扩大范围倒是个不错的设法。投资买房？酒庄有屋子，并且另有几千万，那要买多少屋子，每年地产税都是一大笔。这个临时不考虑。买黄金？应当能够吧？
并且不但一个物业能够多次抵押，另有增值部分也能抵押。比如一栋屋子，之前只值50万，因而抵押存款到30万。过几年世道好了，屋子贬值了，现在它代价80万。那这增加的30万的代价又能够抵押一次，贷出20万来。
同期拍卖的其他资产都有人竞拍，但轮到这处地产的时候，幸亏这位网友机警，他决定等人家脱手在再行动。但是成果却无人举牌，因而此处物业宣布流拍，明天持续拍卖。
“那你尽快赶过来构和吧。”
肖逸飞把本身关在旅店房间，细心查质料，又打电话旁敲侧击问了詹森一些环境。最后他直接问道：
这个案例例题有些远，但本来他不是放在这里的，是我筹算放在2012年去的，因为那位网友发明它就是在2012年。可最后想了想，万一拙作到时候蒙责编看重了呢，那不是就成了骗大师的订阅钱么，还是放在现在的免费章节吧。
“詹森，你晓得索斯比阿谁股东现在有脱手股票的志愿么？”
在2012年，有网友在洛杉矶碰到一场贸易拍卖，内里有一处贸易设施他非常感兴趣。但拍卖是下午2点开端，他是早上看到的拍卖布告。粗心就是此处物业属于a公司统统，颠末评价，物业代价150万。拍卖来由是a公司在某存款机构有一笔2009年采办此物业时产生的10万美圆存款过期未还，因而存款机构建议拍卖，起拍代价是13万。
肖逸飞细心机考着。
“为甚么啊？我拿着那么多钱干甚么，收买用不完，并且我另有拍卖款呢。”
“肖先生，我们建议你，一次就将存款额度提取出来。”
肖逸飞对条约的了解是归正我不超越2个亿，你都要带给我。但银行却不是如许了解的。银行的了解就是，我给的是2亿的额度，你只要了4千万，在额度内，那我批了，这份和谈就实施完了。
也就是说一旦有人觉得这是大便宜，能用6折代价买到财产，在拍卖人宣布开拍后举牌，那么拍卖师必定会顺势敲锤。如许看似用13万美圆买到150万的物业，可实际上另有430万的债务也被转移到采办人头上。
这处地产是b公司2005年买进。当时b公司向银行按揭420万,这笔存款是以本物业抵押的第一笔存款。2009年a公司买进全数产权时,买卖条约规定担当420万债务,抵押并未裁撤。b公司向存款机构借的10万存款,实际是以本物业抵押的第二笔存款。
“那我先贷4千万吧，其他款项等买卖金额肯定后再贷吧。”
对啊，本身那6副画，它们都要上秋拍，这不对索斯比就是个严峻利好么，肖逸飞拿出记事本，翻了一下当初索斯比给的底价，6副画加起来，底价都达到了1.7亿美圆，略微给力点，上两亿没题目。而伦敦秋拍普通是三场，其他略微尽力一些，总额超越4个亿悄悄松松。遵循詹森的说法，这会给股价打一剂强心剂。那本身必定能够趁便赚些钱。就是詹森，不给本身说清楚拍卖时候，让本身吃了个亏，现在本身变成索斯比的股东，让他给本身打工，哼哼，让你不说清楚。
“好吧，我跟他们筹议下，看能不能去加州构和。”
“你们评价这个干甚么？”
“肖，你想买索斯比股票？”
“啊？不是说了我能贷2个亿么？不是说一天以内就能搞定么？”
这位网友越想越不对劲，返来后到处查找这份贸易地产的质料，到各个免费网站去找，最后，终究发明了，这那里是大便宜，这清楚是一起贸易欺骗。
insurance），就是供应给大师来对于这类欺骗。
“肖，我帮你问了，有两个董事情愿脱手手中的股票，但是必定得溢价收买。”
你还想要存款，能够。你的油画值2个多亿，第一次只要了4千万，另有代价，还能停止第二次抵押。但这是第二笔存款，我们必须完整走流程，这就要费时候了。
肖逸飞考虑过风险，最后他一咬牙，归正油画是白来的，并且这4副都被本身归类到了不喜好的行列，归正如果还不成存款，油画变成别人的，白来的不喜好的油画罢了，那就赌一把。
溢价收买是必须的，现在索斯比市值只要6个多亿，但是股票不是你想买就能买的，股票市场天天买卖的索斯比股票只要几十万，凑够8千万要比及猴年马月去了，并且这类市场收买太惹眼了，很轻易就炒高了股价，遭到证监会的调查。
得，这又是一个坑，并且是明目张胆的坑。实在吧，这也不能算富国坑人，大抵当时大师都没想到，博会要求先见到这么多定金才气构和。本来在采办构和前，有的不需求交纳定金，或者只需求交纳2%的定金，（这笔钱肖逸飞那200多万就够付出了。）但博却要求了差未几40%的定金，这才变成了一个坑。
别觉得我不晓得，你们不肯存款给别人，不就惊骇风险么，我转手贷给别人风险不就在我这里么，你们没风险当然站着说话不腰疼。
经理笑了笑，“我们银行必定要对每一笔存款的风险停止评价，有的乃至我们还会派人插手存款公司停止存款利用监督。”
肖逸飞已经想过了，他感觉拍卖这个行当，越是金融危急越无益润，因为再这么金融危急，有人亏钱必定有人赢利，而赚到钱的人，必定不成能在远景不明朗的时候，将资金大量投入采办实业，而保存现金的代价太大，艺术品或许就是一个机遇。何况亏钱的人也会拿出很多藏品来拍卖，弥补本身在其他方面的丧失。
“我需求思虑一下，明天下午我们再接着谈。”
“这个能够有些费事，你应当晓得，我这边酒庄收买构和顿时开端，在我看来，酒庄比股票首要多了，是以，我不成能分开这里。”
于这位网友兴冲冲地的四周筹款，拿着50万支票来到拍卖会场。
出题目的不是a公司，而是2009年卖给a公司地产的b公司。
至于第一笔存款的银行，应当是受害者。固然银行当时将评价为250万的本物业放贷出了420万美圆，但是这实际是那位状师的操纵伎俩。
不过这个事情不能仓促决定，还需求找更多的质料再说。
换别人，比如一个至公司，博必定就不会要这么多，首要还是肖逸飞现在啥财产都没有，相称于空口白牙，他不得不防着本身再次被耍。并且这环境底子都不是换一家酒庄收买就能处理的难堪事情，肖逸飞本身设身处地的想过，如果是本身的话，估计也会要一个高的定金比例，来制止本身当傻瓜被人骗着玩。
“有必定是有，你也晓得金融危急和客岁本年的索斯比股票暴跌，固然现在涨了一些返来，但大师都不晓得危急甚么时候畴昔。你本身想清楚吧。”
肖逸飞只能同意他这类说法，的确，越早达成买卖，越能安宁民气，不然一个忽视，那一年的利润就要大大缩水。
经理必定不干了。
09年3月份恰是各个股票最惨的时候，美国的标普500指数都颠仆666点，以后股市就开端上升了。
“题目是，我跟你们这里存款2个亿，万一油画拍卖出1个多亿，钱多了我放那边不但贬值还要付利钱呢。”
并且放在这里另有一个是回应部分书友感觉一场收买构和竟然要几个月，以为节拍太慢。实在这事真不能快，几千万的收买，底子不是大笔一挥就能搞定的事情。就算买牧场，你也要检测地盘、害虫、小脊椎植物风险等硬件前提，另有债务、水权、地役权等法律方面。如果有牛羊，还要检疫、检测等等各方面。不然，你就等着停业吧。
只是买股票的话，他方才到美国，对美国股市是两眼一争光，啥都不晓得，目前他就只晓得富国和索斯比，富国的没详细查，但估计也是个横盘清算。索斯比就在3月股市最惨的时候，到了6美圆多，现在涨了一些，到8美圆了。如果没有太大的欣喜的话，估计也会跟美国股市一样，横盘清算很长时候。
“肖先生，你这属于二次存款，并且是同一抵押物的扩大存款，如许我们的审批手续就会很费事的。”
扯远了，说回注释。
这场骗局本来针对的不是网友这类人，他们针对晓得如何研讨质料的专业中介,他们做手脚的处所是在时候上面。早上公布告，下午就拍卖，并且是那么有引诱力，目标就是令人焦急。专业中介只要拍买胜利才收钱，以是主观上中介很但愿胜利买进，如果卖主偶尔发明这个心仪物业并仓猝唆使中介去竟拍，而中间又因为时候不敷没法深切调查的话,那么中招概率可不低，因为这些质料埋藏的很深，必须从付费网站上查询。
“是啊，但是2个亿是最高存款额度，你第一主要了4千万，是在这个额度内，以是我们明天就能付出给你，乃至现在给你都能够。但你还要存款就不可了。”
因而第二天，肖逸飞从富国银行存款2个亿。他对收买酒庄的心机价位是1.2亿，还能剩下8千万。
不要觉得这只是伶仃案例，实际上这类叫业权欺骗（titlefraud），这类欺骗非常多，多到乃至于保险公司有一种险叫做产权保险（title
肖逸飞顿时就要跳脚了，他估计的成交额但是上亿，而存款额度但是2个亿，万一构和不顺利，拖到年底，他就底子不消存款。2个亿的半年利钱但是好几百万。
肖逸飞这个时候才想到，他方才也说了估计构和要1个半月到2个半月，现在又说估计买卖额度，他顿时问道：
“这个我晓得。”
这不就是派一个监军么？“你们该不会给我也派一小我吧。”
肖逸飞晓得这类能够性非常大，比较客岁他们就是如许被法国人坑了的，几个月后说没钱付款打消了条约，让博只获得了几百万赔偿。
“你完整能够投资，买房，买酒庄，买葡萄园。这些都不肯意的话，你转手存款给别人都行，归正你获得的利钱很优惠，你还能赚取利钱差呢。或者你能够拜托理财，我们富国的理财办事很好的，包管能给你找到好的项目。”
“以是我估计你们最快能在一个半月到2个半月之间达成买卖。而这个时候，你的拍卖款项必定没有到账。”
