000126 品酒室
“肖老板，又有好买卖存眷我？”
ps：ps：这个处所就是旧金山结合广场的eno wine bar（eno葡萄酒吧）
“不是，是有人想见见你。”
不有句话“山不就我我就山”么。既然蒙特雷纳位置过分偏僻，那把品酒室开到这里就不偏僻了吧。
肖逸飞终究明白他的意义了，必定又是想先容修建商。
“岳妃，我想把阿谁店买下来，我出价320万，不管你和对方如何谈，我都出这个数，多的就是你的佣金，你感觉如何样？”
不过这招只是肖逸飞心血来潮的设法，必定不能一下子就开很多家。想来想去，肖逸飞决定在旧金山和洛杉矶先开两家店尝尝，如果能成，再来扩大范围。
“我是杰克。金戈尔斯。”
“好吧，杰克，我只能说，划一前提下，优先考虑他们，能够了吧？”
“这马草率虎算是个好动静吧。说到地税，肖先生，顿时下月10日就是上半年地产税的交税日期了，他这个房产的地产税你要承担么？”
如果在这些处所的品酒室加专卖店都做胜利了，那肖逸飞就算完整摆脱了经销商的钳制。顺带能增加很多利润。
和经销商相同的事情，是副总布莱恩的任务，接管肖逸飞的指令后，布莱恩顿时开端思虑如何与加州发卖商相同，又如何安抚其他州的经销商。
“我先问下你，结合广场这边贸易地产的房钱约莫是多少？”
从橱窗上残留的印记，肖逸飞拼出了克什米尔传承（kashmir heritage），上彀一搜，这是一家专门出售克什米尔民族物品的家居店，商品包含手工纺织品、地毯、披肩等。传闻内里的东西都还不便宜，最低都是200多美圆的。难怪做不下去了，卖这么贵，加上又是民族的，受众必定很小，那发卖额必定会受影响了。
岳妃磨了那位业主哈里两天，终究哈里承诺出售店铺，签和谈、开支票后，这店铺就算是肖逸飞的了。
蒙特雷纳酒庄是在2011年开端在旧金山开品酒室，地点也就在旅店内的一条购物街里。早晨另有2更。请各位看官谅解 我是手残党，必须保存充足的存稿。
肖逸飞不知不觉又逛到告终合广场，逛了下梅西百货，弥补了几件冬装，肖逸飞无聊的坐在广场上看着四周的人流，熙熙攘攘的人流。不晓得如何就让他想到了酒庄现在那小猫两三只的旅客，如果这些旅客都去酒庄多好，一小我25美圆。400小我就是1万美圆，一年下来就是几百万的支出呢。
这的确是个题目，加州是一个经济大州，葡萄酒销量一向很大，根基上要占到酒庄总产量的一成，肖逸飞之以是挑选旧金山和洛杉矶作为试点，而不是东海岸一个西海岸一个，就是因为加州是一个经销商，并且是酒庄地点的州，不会让海内其他几十家经销商有兔死狐悲物伤其类的豪情身分，而结合起来造反。
设想质料都供应给你们审批了，现在问这个是不是多余？
获得瑞安的这个答复，肖逸飞晓得，这东西能做。他的脑袋转速刹时进步，顿时延伸开来。
“喂，谁啊？”
“肖，传闻你的酒庄要新建一座旅客中间？”
“好吧，我尽量吧。”
看了看招租牌上的信息。留的不是公司名字而是一小我名，叫哈里福尔克（harry volk），不晓得是经济还是业主的名字。
“对啊。”
肖逸飞算了下，阿谁店铺约莫180平米，约莫是2000平方英尺。一年房钱就是20万美圆。品酒一名25美圆，那就要8000人才气赚到房钱，算上接待的人为。也就是一天均匀要30人出去品酒才气保本，加上外卖葡萄酒的话，约莫10到20人就能保本，但估计利润能够不太大。
肖逸飞之以是买下这里，是细心机虑后做的决定。
“那买的话。约莫是多少钱呢？”
肖逸飞想了半天，终究想起来了，本来是卡利斯托加的镇长。
肖逸飞现在不想回酒庄，8，酒庄现在进入淡季，每天旅客未几，事情也就是在酒窖内打转，并且如果归去，阿谁杰克必定还要烦他，还不如在丹维尔享用清净加学习圣书体。
肖逸飞顺着结合广场四周这些街道闲逛，俄然，他欣喜的发明就距结合广场40米远，闻名的威斯汀结合广场旅店的侧面的一楼，竟然有一个门面是锁着的，透过玻璃门和橱窗玻璃能看到内里空荡荡，全部铺面竟然有3个门面，面积大抵180多平米。在最边上的橱窗里，有一个大大的牌子，上面写着“for lease”（招租）。这真的是天佑我也，这么快地盘题目都处理了？
再说了，万一这买卖真不可，对峙个两三年还没转机。归正这位置的贸易地产不愁买家，面前这个店铺，都有一年半没租客了，前业主都只是写了个招租牌，而没有挂牌出让，明显大师都晓得这类位置店铺的稀缺性。那肖逸飞完整能够关了品酒室，将店铺租出去，乃至是卖了赚差价嘛。这不堤内丧失堤外补嘛。
幸亏瑞安也在旧金山呆了20多年了，很快就给肖逸飞找了个靠谱的管帐师，这位管帐师先是稀里哗啦翻阅了一堆资产文件，又查了一堆法律文件，噼里啪啦按了一阵计算器，给肖逸飞弄了个14万多的地税出来，主如果葡萄园的地税太多，用存款抵扣完后，都还要交10来万。
扣问中间的商户，肖逸飞晓得这家店是客岁6月毕业的，这都一年半了，都还没找到租户。
“肖先生，你这也太抠门了吧。开端说的阿谁1500是均匀代价，这个位置的如何都要超越这个均匀代价吧，我底子挣不到啥佣金。”
两人来到广场中的咖啡店，边聊边等业主哈里。
“对方是业主。”
“那你问问他可否出来我们面谈。”
“我现在在内里，等设想过了后，让他们提交报价单吧，我会当真考虑的。”
买必定比租要贵很多，但是肖逸飞现在真的对开品酒室是否能够红利有多大的掌控，如果只是租下这里，万一这买卖不可。说不定连房钱都做不出来。买下这里就分歧了，归正业主是本身。没有房钱，每月只要能赚到接待的人为和各种税费，那肖逸飞就能把他耐久对峙下去，说不定时候长了，主顾们风俗了，就有转机呢。
哦，那买下来大抵要3百万美圆。
留下岳妃和对方构和，肖逸飞本身去找瑞安，一来是让他帮着岳妃措置采办店铺的事情，二来是让他帮手临时找一个管帐师，将此次地税对付畴昔。他现在名下地产可很多，丹维尔那套房、酒庄中间的两套室第，酒庄和葡萄园，这些地产税按照条约，都是他应当交纳的。至于蜜蜂丘和博现在住的房屋，遵循商定此次应当是博交纳，下半年的地产税才是他要交纳的。
如许的说法明显没有让杰克对劲，他开端先容那家修建商的资质等。
“一年？”
肖逸飞直接一个电话打给了岳妃。这里离他们事件所才1千米多，很快她就来到告终合广场。
送走了瑞安和文森特，肖逸飞持续坐着喝咖啡，这时，电话俄然响了起来。
旧金山能够如许做，那洛杉矶是不是也能如许呢？纽约、芝加哥等美国几个首要都会是不是也能如许做呢？外洋的伦敦巴黎香港等都会是不是也能这么搞呢？将来杀回海内时几个首要都会是不是也能如许做呢？
“肖先生，我是杰克。”
对于在外埠搞品酒室这个主张，格雷格一样没听谁这么玩过，但他也感觉能够尝尝。他趁便提了一个费事事，要与加州经销商相同好，不要因为这个品酒室形成了嫌隙，那就得不偿失了。
“还是要看位置。均匀是1500美圆每平方英尺。”
“看详细位置吧，约莫是一平方英尺100美圆吧。”
肖逸飞可不管这些，他又来到结合广场，这里是旧金山的购物天国，四周除了几大百货公司外，另有很多豪侈品专卖店和几个大的星级旅店，如果将品酒室开在这里，那层次和客流量都能获得包管。
肖逸飞开端细心机考可行性，想来想去还真的有能够，就算是品酒人数少，可这相称于一个专卖店不是么。固然法律说酒类的发卖必必要颠末代理商这一层，可这不是个专门发卖的不是。肖逸飞硬说这是品酒室，酒庄的品酒室不都能卖酒么。当然，这是肖逸飞本身策划的。详细合法分歧法，还得问过状师才晓得。
“当然是能不承担就不承担了。”
接下来的事情就是装修，也拜托给了岳妃找人设想、施工。要卖酒那必定就必须获得烟酒枪火办理局的答应，这份答应文件，就是瑞安同道的停业了。(未完待续。。)
“对啊。如何了，审批有费事？”
对于肖逸飞这个把品酒室开到酒庄以外都会的设法，瑞安是相称的无语，这玩意真没谁这么干过。在熬了一个彻夜。翻查了很多文件，咨询了更有经历的贸易状师和他父亲后，瑞安根基能够肯定仿佛还真没这条法律说品酒室不能开到其他都会去。
不过在肯定之前，还必须搞清楚上一家是不是因为某些不好的启事搬走的。
“看到阿谁店了没，我想买下来，你打电话畴昔问问这个哈里是业主还是经济。”
岳妃捂着话筒小声对肖逸飞说道：
肖逸飞眼睛转了好几圈，也没回想起杰克是谁。
想到就去做，肖逸飞起首给酒庄经理格雷格打了一个电话，品酒室一向都是他在卖力，如果这类品酒室真的开起来了，最早必定也是归他办理。
“这不叫抠门，这叫鼓励，我信赖对方没有卖方经纪人，说不定你还能从他那边弄一笔佣金呢。别的奉告你个动静，他的店铺已经有1年半没有租出去了，也就是他白出了一年的地税。”
“有甚么事情么，杰克。”
