000129 买房
说完电话就挂了。肖逸飞摇点头，他开端的确成心让岳妃当经纪，可又担忧她不熟谙这边的环境，既然她说房源都在网上能找到，那就先看看她找到啥屋子吧。本身也在四周逛逛吧。既然店铺都能找到，说不定屋子也能找到。
都猜到了吧，这是一家整形美容病院的告白。或许有人不晓得，天下上整形最好的处所就是比佛利山庄。
说到房地产投资，这但是岳妃的特长，她开端滚滚不断的对肖逸飞灌输加州这里的房屋出租市场。
“你如何从甜品看出来的？”
从团体来看。屋子和丹维尔的那套差未几，只是一问代价，竟然要6百万，肖逸飞顿时晓得了比佛利和丹维尔的差别。
“投资啊，别的一套你可拿来出租。”
肖逸飞很猎奇：
“好吧，你压服我了，只是出租费事不？”
洛杉矶号称天下整形之都，这里的俊男靓女遭到天使的眷顾，爱美之心尤其激烈。而作为洛杉矶豪华的城中城，比弗利山庄有国际顶级的医疗美容专业机构，专业的美容专家团队。高深的技术与尖端的配置，为环球的爱美人士供应最高程度、最安然的美容整形办事。这里的资深整容专家。是环球大牌名流的“御用”团队。
岳妃作为中介，还真没法说这事，但作为朋友，却不能不颁发定见，还好她有体例：
“也不是，屋子我已经买到手。”
“不是，我是想在洛杉矶买套屋子住，你有可靠的经纪没有？”
“你要不要，我连午餐都没吃就赶过来了。”
“从这个甜品就能看出来，这个地段很不错，你运气太好了。结合广场挑到一个好店铺，这里又找到一个。要不你帮我挑一个吧，姐也当下包租婆。”
“岳姐，你感觉那两套房哪套更好？”
“不消先容别人，我就行。”
肖逸飞决定，还是就在那两套当选吧，但是他却不晓得选那套更好：
“岳姐，我问你我买的店铺如何样？”
格瑞斯晓得了今后626会交给他代理出租办理停业，看到一年能有3万多的办理用度，乐呵呵的接过了房屋查抄事情，法律文书事情顺手又交给了沃尔特状师。支票一签肖逸飞就算是成为了包租公。
“我买两套干甚么？”
“我是想问你在洛杉矶有熟谙的经纪没有？”
“再好机会，我也只住一套就够了啊。”
“好，我晓得了，你等着我这就去买机票。包管让你买到对劲的屋子。”
见肖逸飞有些担忧的模样，她持续说道：
“你还是不熟谙美国都会人的思惟。他们事情活动性很大，时不时就想来一个‘内里天下那么大，我想出去逛逛’。租房的话，他们一个不顺心就跳槽，说不定还会跳到其他都会，或者其他州。别的银行按揭考核很峻厉的，很多人达不到前提，要不次贷是如何产生的。”
这家的前院的树木更多一些，草坪面积也大了很多。一样是一栋二层小楼，很浅显的美国修建气势，灰红色的屋顶，红砖堆砌一样的墙壁表面，一棵高大的棕榈树从房后冒出来。好玩的竟然在车库墙上弄了个篮球框。626的羽毛球场，这家人的篮球框，看来大师都爱好活动。
“不是，店铺我已经找到了。”
颠末细心衡量，肖逸飞还是挑选了本身住704，他可不想本身老婆在后院泅水还要担忧被邻居拍下来，或者议论身材甚么样的。
“你说对了，恰好我晓得有个私家中介，品德很不错，他老婆是我同窗，也是华裔。”
看来前仆人能够是个小演员，或者就是个对家庭隐私很看重。肖逸飞脑洞大开的以为，这前户主是不是有个特别标致、身材特别好的女儿或者老婆，不然不会这么重视隐私。
房屋年房钱和房价的比值叫做房屋的租售比，这是衡量房价是否公道的一个首要目标。在美国，普通室第的租售比6%到12%，也就是说，考虑到空置环境，房屋普通10到20年能收回本钱。以后只要房屋稳定成危房，赚到的房租那就是你的利润。美国这里现在另有很多建于上世纪初的房屋，就像酒庄中间卡琳老太太的“鬼屋”。持续为房东带来大笔收益。
不过格瑞斯同窗给他指出了一点小费事，那就是626内的家具需求措置。
岳妃遵循牌子上的电话带给了对方的经纪，报上了本身的经济证编号，很快对方查证后就给了她取钥匙的暗码。肖逸飞进入了室内。
不过如果中国人要整容，最好还是找华人大夫，因为审美差别，一旦相同不畅，就轻易产生比没整之前还欠都雅的环境。比如美国人没有单眼皮，你要找过本国大夫拉双眼皮，那结果就比单眼皮还丢脸。
无语，你都这么说了，我美意义要么。
在这里施瓦辛格整过巴，茱莉起码整过嘴唇，史泰龙拉皮去皱纹。这些巨星都不能幸免，更不消说其别人。迈克尔杰克逊在有人议论他的鼻子整形的时候说过一句话：“在好莱坞，100%的人都整容过。”
“我们事件所也有管出租的好不。”
每年的奥斯卡颁奖典礼前一个月，明星们都会争相在这里敏捷”润色“身材面貌，以确保能够以尽量完美年青的状况表态。好莱坞明星们一年就要在整容上花掉1亿美圆。
“普通是房钱的一成。固然免费贵，但你其他啥事都不消操心了，比如租客的遴选、房屋的维修、办理。乃至只要你受权，他们会帮你赶走赖皮的租客，并且把房钱按月打到你的账户上。”
肖逸飞只能无语问彼苍，他可不晓得从那里去找这么一队行动快的工人。(未完待续。。)
“并且现在固然是经济危急，但也有别的一个好处，比如之前那些住山上千万豪宅的人，资产缩水了，住不起豪宅了，因而高山区的这些次一等的屋子不就是他们很好的过渡房么？”
“好吧，那也得等我先把房买下来啊。”
可美国这买房讲究的是能拎包入住，这点肖逸飞晓得，他买的丹维尔当初就是拎包入住。他们租房讲究的空，传闻他们的租客都是自带家具电器的，屋里东西多了，他们还放不下本身的东西。肖逸飞买到的626内部就是家具电器齐备，完整能够拎包入住。可现在要出租，这些家具电器就需求搬出去。
不明就里的格瑞斯第二天还嘉奖肖逸飞找的搬场公司行动真快，还猜必定是找的华人同胞，嚷着要肖逸飞先容给他，他今后有活就找这帮人。
“不错，这家的甜品固然贵，但味道真不错。”
房间内部就比较浅显，都是些通例的，寝室、书房、健身房甚么的一应俱全，看得出内部特地打扫清算了一下，肖逸飞感觉还能够接管。比较有特性的是他有一个大大的玻璃顶的露台，能够很舒畅的坐在这里休闲而不受风雨打搅。
“我研讨了一下洛杉矶的房市，发明现在但是动手的好机遇。”
我们海内和外洋是两种环境。我们海内，讲究的是房价上涨，原房东就加价出售，获得利润。是以出租率低、空置率高。但美国分歧，因为出租市场成熟，出租率高、空置率低，出租率能达到9成以上。又没有甚么产权刻日，房东获得利润不是靠房价上涨，而是靠房钱渐渐获得收益。
“哪个地区呢？”
这时路边一块夺目标告白牌吸引了他的目光。
肖逸飞能猜到她这么说的企图：
店铺搞定了，肖逸飞在洛杉矶买房的心机又起来了，这下买房的来由除了将来父母过来便利居住外，又多了一条，他过来观察这个品酒室的时候不能老是住旅店吧。
肖逸飞大汗：
肖逸飞无语了，你要想挣佣金也不消如许吧。
“你别看不起私家中介，要不是我人脉还差一些，我都想跳出事件所当私家中介。”
肖逸飞只好打断她：
“我真不晓得，不过你能够两套都买下来啊。”
“他们肯花3万租房，为甚么不本身买套呢，洛杉矶我信赖有40多万还是能找到房吧，并且他们既然能支出房租。按揭也能买得起它吧。”
“你不是在旧金山么？”
“你忘了，姐的经纪证全加州通用，统统房源都在数据库里。你先说说你的要求吧”
一名美女靠在一辆法拉利跑车中间，斑斓的面庞，饱满的胸部，苗条的双腿。其完美程度让那些一贯自命不凡的明星也怦然心动。中间的告白词是。法拉利制造完美的汽车，我们制造完美的美女。
“那是帮着和业主谈判？没题目。。。”
肖逸飞完整无语了。
来到后院。这里让肖逸飞更对劲，除了一个5米宽，12米长的泅水池，竟然另有一个羽毛球场。当然了，因为有这两个东西，草坪的面积大为缩小，只要60多平米，开个浅显的bbq集会比较合适。绿化面积小。也合适肖逸飞如许的懒人，免得在这方面投入太多精力。
岳妃到处看了看，又去中间的甜品店买了份甜品。
想想一下，雨天的时候。坐在这里，抱着一杯热咖啡，看着雨点落在顶棚上。然后汇成水流，流淌过玻璃，掉到后院草坪。如果中间在坐着女朋友，两小我一起发楞。必然很浪漫。
肖逸飞算了一下，一套屋子600万，遵循6%的租售比算就算年房钱30多万，扣除房产税6万，差未几能到手25万。只是一个月就要3万的房钱，不是说中产年支出只要5万就行了，那岂不是两个月房租就是中产家庭的年支出。这能租出去么？
“那他们免费多少？”
“安然一些，地段好一些。详细地区无所谓。”
肖逸飞点点头。她说的仿佛有事理。
“哟，肖老板，又有功德要关照我了？是不是在洛杉矶找店铺的事情，包在姐身上。”
“中介公司？他们还管这个？”
还好肖逸飞感觉本身的长相还拼集，应当不消帮衬他们。
团体来讲，这套屋子更合适美国那种一家几口人居住，后院的活动空间更大，并且和四周的邻居间隔树墙更高，隐蔽性更好。站在后院，从各个角度看，邻居们能看到后院的窗户都刚好被大树给粉饰住。
肖逸飞持续点头。
“并且这里是比佛利，四周住的都是些小有身家的人。你说像瑞安如许的状师，或者管帐师，整形大夫等，四周这些邻居可都是他们的潜伏客户。”
“你是不是有可靠的中介保举？”
“甚么意义，是不是姐那里做错了？”
岳妃很顺利又拿到了钥匙，房间内部根基都大同小异，肖逸飞没有发明特别不对劲的处所。后院除了一个泅水池，就是草坪。岳妃说这泅水池很像放大的蚕豆，不过肖逸飞感觉更像猪腰子。
“你听我给你阐发，你要肯定你想出去的工具阶层。你这套房在比佛利。出租的工具就应当是年支出几百万的小富豪。或者就是瑞安那种人。”
能看到的前院绿化还能够，除了泊车坪和车道，就是草坪，另有两株高大的绿树摆列两旁，其他就是几株槭树和几株万年青，特别的是有一株比屋子高多了的棕榈树。如果气候好些，对着它拍一张照片。那就是洛杉矶的标准照：蓝天、白云、棕榈树。
因而他拿起电话：
“几百万的屋子就行，其他要求无所谓。当然屋子最好新一些，别比我年纪都大。”
“我晓得有条路最合适你这类人了，你能够把房屋出租和办理拜托给一其中介公司。”
接下来在岳妃的批示下，肖逸飞又去了华人多的尔湾，长滩，柔似蜜等地，可看到的屋子肖逸飞都不太对劲，要么间隔品酒屋太远了，要么屋子绿化不太好，不晓得是不是肖逸飞的先入为主的心机身分，他还是感觉比佛利那两套房不错。
肖逸飞方才将车开出没不到20米，只是颠末端一个路口，一共颠末端两户人家，竟然又发明路边704也挂了个出售牌子。
“岳姐，我方才逛的时候，看到有套屋子门口挂着个出售牌，我从内里看了下，感觉仿佛还能够。”
肖逸飞开车载着她来到比佛利山庄高山区的榆树街626号，这是一套浅显的二层小别墅，从外旁观它很像德国传统木框架气势，就是房屋的梁株等不藏起来，并且还特地闪现在外，如许屋子外墙看到的就是一根根外露的木头。
颠末一番商讨，参考岳妃弄到的比来比来四周近似房屋成交代价，最后这两栋屋子肖逸飞的回价加起来恰好1千万。明显这个代价超越了卖方目前接到的其他报价，也达到了房东的底线，当天他们就获得了对方接管报价的回应。
“你看，这是我选的，你感觉如何样？”
“那行，我们去看看，我也找到了几套，这套分歧适再去看看我找的。”
“你看，味道好代价贵，这不正说了然它很有钱途，主顾必定多，层次必定高。你的葡萄酒和它做邻居，那给主顾第一印象就是高大上啊。”
肖逸飞觉着这还不错，要不然，租客打个电话说水管爆了，那肖逸飞还得从纳帕赶返来找人修啊。
本来美国这边和我们是反着的。我们海内，租房讲究的是啥家具电器都要齐备，越是能让租户能拎包入住的屋子越好出租。但买二手房的话，讲究的是空，最好你就是一净水房，让新屋主能够遵循本身的情意来装潢装修，安插新房。
肖逸飞开着车在贝弗利山庄的高山区闲逛，想找找有没有挂着出售牌子的屋子。这一起走来。肖逸飞发明这里真不错，一栋栋的别墅，门前都是草坪绿树。时不时另有个小花圃。
对别人或许是个费事，但对肖逸飞就没多大题目，因为他有空间。伊西斯空间内部除了机器，就是专门安排这些乱七八糟的东西。因而他一会儿工夫就将626变成了空屋子。要不是格瑞斯说过厨房和冰箱不消搬走，他说不定连洗碗机都给拆出来弄走了。然后他挑了一些家具、装潢品放到704去，其他的他筹算带回丹维尔和蜜蜂丘，看能不能用得上。
“喂，岳妃，我肖逸飞。”
肖逸飞感觉父母的屋子还是等他们过来后再一起看，现在要买的是本身的屋子。他可不∝∈，会和父母住一起，那样万一他想有啥设法，必定要整天被老妈念叨。
“哦，那是装修的是么？”
“利润仿佛还能够，但能租出去么？”
岳妃将她同窗佳耦先容给肖逸飞，肖逸飞也见到了那位身材很壮的私家中介格瑞斯和他的华裔老婆宋娟，另有他们那两个奸刁的孩子。
旧金山到洛杉矶的交通真便利，两个多小时后，肖逸飞还没逛完整个比佛利山庄的高山区，岳妃就到了，肖逸飞开车到了本身买的佳能花圃。
