000155 单飞
肖逸飞从汉纳那边获得了灵感，的确，他也能够开一个葡萄园乃至是酒庄的托管公司，比较像岳妃说的，海内有的富豪采办酒庄不是因为对红酒感兴趣，也不是为了运营酒庄，纯粹是为了投资移民，那么他开一个托管公司，帮忙他们停止葡萄园或酒庄的办理，如许就能获得更多的利润不是么？
“岳姐，你要出去好歹敲下门吧。”
并且归正他将来打算中，再收买酒庄后，也要把葡萄园停止同一办理，不恰好交给托管公司来做么。并且办理职员都不消别的找，戴维他们团队就是现成人选。
肖逸飞看了一下邮件，感觉位置还不错，离现在有的汉娜地块有些间隔，但他们根基是连在一起的。如许也好，肖逸飞就有借口不将这些葡萄园交给汉纳而让戴维卖力了。
不得不承认岳妃说的这一点很精确。比拟法国来讲，必定国人更情愿移民美国，或者是获得美国的绿卡，这一点从加州或者美国越来越多的中国移民就能看出来。
别的签订这个条约另有一个好处，就是表现了差别化，一旦岳妃的中介机构获得胜利，那么必定会引来效仿者，而有了托管公司和回购条约的话，如许中介机构就获得了别人没有的上风，这就是合作力啊。
“好恋慕你们有钱人啊。”
肖逸飞转而提出了别的一个题目：
岳妃一下子翻开书房门。
最好的体例就是找个名头大的企业来合作，可又要求这个企业不能吞了他和岳妃的好处。到那里去找这么一个旌旗来借用呢？(未完待续。。)
“我特地查了一下，发明海内富人越来越多，他们一些出于投资的启事，一些出于移民的启事，对酒庄特别是本国酒庄的需求越来越大，比来波尔多就有几个酒庄被中国人买下来。是以我筹算建立一个专门处置葡萄酒酒庄和葡萄园中介的事件所，专门向国人推介酒庄。”
肖逸飞想了想，说道：
“我想这些酒庄如果要出售，他们能够应当有本身的卖方中介吧。”
哦，本来是常例霞多丽葡萄园的汉纳老头。他在打仗了很多霞多丽莳植户后，找到了5户情愿将手中霞多丽葡萄园脱手的卖家，一共约莫80英亩的面积，接下来他就要和这些莳植户停止代价构和和地盘评价。随后酒庄的状师也打电话过来，汇报了一样的事情，并且状师还将各个地块的位置用邮件发了过来。
“恩，稳扎稳打是个稳妥的好主张。你预算大抵是多少？”
这个题目在初期是推介活动最大的停滞，没有着名度，对于生长首批客户非常困难。而就是有了首批客户，但是全部移民过程需求两年，也就是在两三年内都没有胜利先例，而没有先例，对其他张望者就没有吸引力。而两三年的时候，说不定别人也会进入这个行业，并且说不定就是至公司看到远景会踏入这个行业，那样对新公司非常不公允。
“对不起，我太心急了，你没干啥好事吧。”
“有啥事，屋子有动静了？”
“但是你要晓得。我们纳帕的酒庄并不比法国酒庄差多少，并且加州或者美国向来是国人移民的首选，法国不是一个移民国度，想要移民法国难度不小。是以只要我们做着名誉，绝对比移民法国能更加获得存眷，这方面我们的上风更大。”
“你晓得纳帕谷内有多少葡萄园办理公司么，这行合作狠恶着呢。”
“没干系，我们能够和业主签订一个合作和谈，主攻寻觅海内买家。如许我们和别的的中介不构成直接合作，信赖业主对于扩大潜伏买方绝对举手欢迎。那样其他中介怀见根基能够忽视。”
肖逸飞大汗，她绝对没说过。难怪她一向待在洛杉矶，难怪她一向想撺掇肖逸飞买屋子建立其中介公司来办理出租。不过酒庄中介这活，要多考虑一下：
两小我开端尽力寻觅如许操纵的不敷之处。
就在这时，肖逸飞的电话响了起来，岳妃识相的站起来分开了书房。
肖逸飞顿时把岳妃又叫了出去，把本身方才想到的奉告了她。
“我想利润应当不错吧。贸易财产中介费是10%，葡萄园或者是酒庄的成交额起码都是几百万。一年景交一笔就能将营运费赚返来。并且我们还能从帮着海内买家组建收买团队方面获得更多的利润。你看如果碰到像你如许采办上亿资产的酒庄，那一次就能获得上千万的中介费。”
肖逸飞点点头，同意她这个说法。如果本身是业主，必定会帮着赛过其他中介同意合作代理，毕竟买家多，才有合作。才气卖出高价。如果中介不肯意，那就换一其中介了。
第二个不敷就公司的着名度题目。
肖逸飞一个白眼：
“现在国人采办的酒庄首要集合在法国，对美国这边的酒庄他们还没有多大的意向呢。”
“好了，回绝就明说，不消拐弯抹角的说。我也只是随口这么一说。”
“我没奉告你么？我已经辞职了。”
并且一旦有了托管公司和回购条目，那么面对的客户不在是那种百万美圆身价的富豪，就算是投资移民最低限额的50万美圆，完整能够调集几个十几小我的资金来拿下一个大地块，这就大大增加了中介公司的客户群。
“那是小事，我先跟你说个其他事。”
“喂，我是肖逸飞。”
“肖，我是汉纳，你让我找的葡萄园我找的差未几了。”
“你说你在苏富比地产做的好好的，如何老想折腾啊？”
那可不可，肖逸飞顿时说道：
普通投资移民过程要两年，乃至于他完整能够在签订条约的时候再签订一份保障条约，包管如果移民没有胜利，就原价收买葡萄园或者酒庄，乃至是移民胜利后，如果不想持续持有酒庄或葡萄园，就用原价卖给托管公司，如许的话，他就相称于无息利用别人的钱停止了扩大。
“说吧，甚么事情，不会是还想劝我买屋子吧。”
从客岁海龙个人董事长的女儿采办【～，了波尔多酒庄后，本年波尔多chateau richelieu和chateau vieux-brondeau酒庄也落入了中国人的手中。这类中介办事到也是有前程的。
“这个事情你先等我细心想想。起首。你本身感觉利润如何？”
“不是。我筹算建立一其中介事件所，但我不筹算处置房屋中介。从帮你买了酒庄和收买了一些葡萄园后，我就对这一行产生了兴趣。”
“啥？”
“你能给我详细说说么？”
“那我大抵给你说一下吧，这其中介机构我假想的初期就做北加州的纳帕、索诺马和索拉诺，南加州的圣巴巴拉和帕索罗布斯这几个产区。只要派两小我每天在这些处所转悠，确保能第一时候获得各个酒庄的近况和出售信息。别的就是在中国要设立一个办事处，以及停止集合推介会停止鼓吹需求人手。等今后会渐渐扩大覆盖范围，今后生长强大后说不定我们也能到法国去开分公司。”
但是从酿酒商协会的集会就能看出来，酒商们都在主动开辟海内市场，信赖跟着他们的尽力，美国葡萄酒或者是加州葡萄酒在海内也会有更多的人晓得。何况酒商协会每年都在停止高端的推介品酒会，聘请的也都是些有钱人，如许人才是岳妃的中介公司想要面对的客户。如许中介公司在推介的时候就能省下很大的力量。
肖逸飞镇静了，如许的中介公司和托管公司的相互帮忙，说不定真的能获得胜利，说不定托管机构如许生长，比他纯真以酒庄养酒庄的扩大，获得更大的莳植面积。
如何来获得更多的利润呢？
“你不是还要买比佛利公园么，那我又能有一笔中介费。我感觉你也出200万，但是我要控股权。”
第一个不敷就是美国葡萄酒现在在海内的着名度不如法国葡萄酒。
“但是这类中介办事在初期必定投入很大的。”
“我统统的积储加上本年从你那边获得的提成，除了买房首付后，还剩下100多万。想要放开这项事情必定还不敷，以是我想到了你。”
当然，在前几年的话，碰到这类大手笔的人根基上不成能。估计前几年只能小打小闹的赚取几万十几万的利润，如许的利润肖逸飞有些看不上眼。
“没啥，我都想在你们的办理公司占些股分了。”
肖逸飞一个电话打给了格雷格，他现在是ceo了，这些事情是在他的职责范围内，肖逸飞尽管付账就行了。
肖逸飞表示她坐下。
别的有了这么一个托管公司，那岳妃开设的中介办事机构不是更有合作力么，让那些不想办理酒庄的财主甚么都不消管，就能稳稳铛铛的获得移民前提。
肖逸飞迷惑的看着她。如果说多葡萄酒酒庄感兴趣，莫非她想本身买个酒庄？可她方才说的是建立中介机构。
并且美国一向就是国人移民的首选，信赖在面对法国的合作的时候，这方面公司天然就有上风。就算是碰到同为美国公司的合作，那么公司也能操纵岳妃这其中国人的身份获得更多的认同。
