第253章 空手套白狼的游戏

林放持续说道：“这模样做，当然最后能赚到钱，还能赚很多钱，但是始终会滋长很多其他的题目，国度最后不得不把你给办了，终究锒铛入狱。”

世人听完，一个个瞪大着眼睛，快速猖獗地把林放说的话一个字一个字地记录下来，将来奉为宝典。

另有施工答应的法度，联络修建商包工头，乃至售楼的时候走甚么渠道，如何打告白这些，大把的事情需求你去做。

以是需求找一块能够直接出售给你的地盘，比如一个厂要开张了，100亩地卖1000万，你预付400万买下地块。

不晓得是不是心虚，方芳说完了后瞄了一眼大姑姐曾黎，发明曾黎在瞪她，赶紧低头从速写记录。

当然不会有人这么傻缺，除非是真的呈现了甚么分外的不测的额事情。

到这个时候，狠心的狼灭已经开端考虑跑路了。

别的，拿60万出来，请存款审批的相干办理层吃喝玩乐，300万背工给到他们。

一通楼花预售下来，房款就到手了，这100亩的地建成的屋子假定卖了4000万的预售款。

林放教给他们一个典范的“白手套白狼”的计划，完整合适当下大陆市场，起码20年内都能够利用。

这个时候，1000万花完了。

银行那边的存款归恰是抵押了地盘，还不起地就不要了咯。

钱花完了不焦急。找修建商包工头，把建楼的活儿包给他们，让他们先垫资一向建到能够预售，如果建不到阿谁时候不要紧，先把地基打好，盖个售楼中间，开端插牌子卖房。

而开辟商，这块地项目失利了，换一个处所，重新拿地，把前面的法度再走一遍。

肯定了公司的精确生长方向，左晖有种感受，本身会在将来10年，成为大陆明面上数一数二的富豪。

林放说道：“等候你的阐扬。记着，公司三个方向走，第一个就是白手套白狼，存款拿地，找人建房，预售屋子。

林放说道：“没错。全部白手套白狼的游戏，最首要的环节，就是预售。只要屋子能在预售的时候全卖掉，就不会呈现前面的题目。当然，你得付款，如果你把钱挪走干别的事情，前面挪不返来了，各种款项付出不上，仍然会出大题目。”

只要有才气，不断地拿地，总有能卖掉楼花的项目，开辟商终究必然总能赚到钱。只不过最后这个钱是落入了谁的口袋的题目罢了。”

投入和收益不成反比，就是因为从拿地开端就是弊端的体例。

有人举手问道：“林总，那我们岂不是甚么都不消干，坐在办公室里就能赢利了？”

林放说道：“当然不是。想完成方才说的“白手套白狼”游戏，还需求满足一个前提，就是抵押给银行的地盘，必须有扶植打算答应，能够建房屋。以是，你在收买工厂的地盘的时候，要查清楚，这块地可不成以建房屋，不然你买了一块纯产业用地返来，就是白搭了。”

颠末大师会商与研讨，一个个都恍然大悟，本来之前公司的方向全错了。

但是买屋子没客户如何办？

怪不得房地产开辟这一块的停业生长得这么慢，乃至颠末计算后，一个楼盘从拿地开端计算，到楼盘出售结束，周期的收益乃至连中介分公司的1/10都不到。

曾仁全懒得记录，归正一旁的方芳正在写的缓慢，字又标致，比本身的狗刨鸡爪都雅多了。干脆问姐夫本身没有了解的处所：

没有预售款，从开辟商开端往基层层断款，要么修建商和包工头持续垫资把屋子建好，然后屋子抵扣了工程款，要么就直接烂尾，地盘被银行充公，工程款就别想那么多了。

林放笑了笑，说道：“我们承担了最大的风险？这么跟你说吧，如果你有知己，那你是承担了一些风险，如果你是个狠人，那不美意义，风险两个字就是扯淡。

终究承担统统丧失的，实在是工人及质料供应商。

这些真不必然是有钱就能做成的。这就是为甚么有些人只能做包工头，有些人却能够做修建商，有些人能做开辟商。”

没干系，找中介，让他们带客户过来看一圈地基，然后再看一圈售楼中间的精彩模型和榜样房，甚么优惠啊、扣头啊、内部代价啊、亏蚀售楼啊等等，用力地忽悠。

剩下400万的辛苦钱，就是本身赚的。

再比如存款，如何疏浚银行的干系，能不能快速下款，这些都是需求我们去做。

支出了劳动的是工人、质料商，剥削他们的是包工头和修建商，而作为最顶层的开辟商独一的风险，就是预售得胜，不能从购房者那边拿到钱。但是，没拿到钱不代表就要停业。

现在，统统人都需求改正、修改运营运作的体例。

林放说道：“没钱是没干系的，只要你有项目，修建商和包工头他们都会给你垫资。垫资的首要部分是水泥钢筋、劳工人为、机器设备等等，他们或层层转包、或东赊西欠乃至拖欠人为，这些都不是房地产开辟商来操心。”

左晖说道：“我明白了林总，之前还在忧?看中的项目没有钱运作，现在我晓得要如何做了。”

有人问：“林总，这么说，我们岂不是要承担最大的风险？一旦屋子卖不出去，我们就直接停业了。”

别人三流开辟商都是存款运作，而链家现在竟然是全资运作，钱不敷绝对不去拿地，全部项目开辟下来，竟然没有向银行存款一毛钱。

第二个是拍卖拿地，中期投资，等个三五年今后，代价翻个好几番直接卖掉，这才是甚么都不消干就能赢利的事。

第三个是囤地，主如果都城、申城、羊城、鹏城，另有各省会都会，集合在一线与二线都会囤地。这些地块需求资金量比较多，能够考虑利用股分、股票、股权融资。”

普通的环境下，预售款到了今后，缴清厂里600万的地盘用度，还银行2000万的存款+利钱，给修建商包工头200万工程款。

比如找厂家买地，需求预付多少钱，能不能先签条约，预付款能延后多少天到账，这些都要我们尽力去构和。

然后拿40万出来请厂长等办理层吃吃喝喝，送200万的礼，让他们帮手，余下600万的买地款能够延期缴清。

起首拿一块地盘。

左晖想了想，说道：“林总，我终究明白了，您为甚么要大力生长中介办事公司了。您之前也说了，中介实在是渠道，发卖的终究渠道。我们具有了中介，那么在方才您说的全部过程里，我们把控了最首要的环节，包管能及时把楼房都预售出去。”

左晖把记录详细内容的事情交给了他的秘书，他是举手向林放发问：“林总，我想问是随便找一个开张的工厂拿地便能够了吗？”

林放说道：“大要上看，我们坐在办公室里，唱着歌、泡着妞、喝着下午茶就把钱挣了。但是实际上，是需求干很多事情的。

先签合约，400万的预付款提早几天付，合约到手，立即去银行抵押存款1000万出来。

1000万到手，400万把预付款给了。

“姐夫，存款花完了，没钱的时候，那些包工头如何给我们干活？工野生资都发不出来了，谁盖屋子啊？”

方芳听完，小声地说了一句：“那这跟欺骗有甚么辨别？”

白手套白狼不能去拍卖，因为拍卖需求包管金，银行是不会借包管金给你。