第四十一章：非正式私募（1）

高洋道：“我也出50万。”

“第二种是20+2，所谓20，红利部分基金经理拿走20%，同时按照资产办理范围大小收取2%办理费。”

既然说到房地产，他问了嘴：“目前城西房价如何样？”

当初被大多数人以为偏僻的城西，厥后成为大型室第区，20年来每平方房价从2000不到暴涨至4万以上，涨幅足足超越20倍。

“略微有点贵，但我以为不算太离谱，本年是福利分房最后一年。大师都在想方设法买房改房，今后就是商品房的天下了……亚洲城、南中国新城等小区差未几是2000块不到每平方，卖最好的是100平方米摆布的三室一厅，按照朝向、楼层和位置的分歧，每套售价大抵在18-19万之间，最好的那几套也不超越20万。如何，常先生想买房？”

搞半天是让本身操盘，常天浩故意回绝，转念一想都是潜伏客户，投资公司说白了不就是代客理财么？便问：“李总考虑甚么运作体例？

“风俗了。大师看法还没窜改过来，总觉得屋子和之前一样等等就会有，或者还能买便宜的单位房改房，就算筹算买也只考虑先攒钱，很少有人敢尝试存款，我们总要对客户费一番口舌……”

闹半天赋明白，李恒公司比来收了几笔款项，短期内用不着，存银行感觉利钱低不甘心，拆借出去又怕三角债，想找个短平快的投资项目。因为目前股票处于低迷状况，以是盯上了期货投资，境内还是境外项目他不在乎，在乎的是靠不靠谱，能不能红利。

李恒40多岁年纪，看上去很健谈，笑道：“目前我们公司有套最好的房源，不但已全面精装修，且全套家具、家电都配置好了，清一色入口家电。装修也花了很大一番心机，从上海请人设想才完工的，算榜样间吧。各方面楼层、采光、朝向都很不错，整层只要这一套，总面积200方出头，实际是两套归并后重新打算的，安插了5室2厅3卫1储藏间的格式，两个阳台都很气度，还配有100多方的露台，出口在北阳台外，别人上不来，即是赠送给这家伶仃利用，当然产证不含在内，小我感觉放点花花草草、安设点沙岸椅、秋千甚么的都很舒畅，代价全套打包价一共72万，最低可到68万，再高攀不可了。”

高洋会心，顿时道：“李总，这确切是业内端方，如果让基金经理按比例承担丧失，那他还不如本身找银行存款呢。不过我们这么熟，天浩又是我师弟，你看这个折中计划行不可？如果亏损，2%办理费一文不收，同时项目运作期间产生的手续费、开户、汇兑等乱七八糟的用度全数我们公司承担……当然，我信赖没人搞投资是冲着亏损来的。我师弟操纵程度真的非常短长，交割单刚才您也过目了，超哥这么谨慎的人，另有我本身都筹办投钱……”

“未几，350万摆布。”

“指名道姓来找你的。”高洋满脸堆笑，“师弟，先容一下，这位是李恒先生……李总在城西有两块地盘在开辟，气力薄弱得很，明天想和我们谈资产托管！”

高洋解释说：“计划是大师拿钱出来建立共同基金，师弟卖力操盘，不过资金比例和分拨体例刚才一向在会商，李总想请师弟也拿50万出来，凑足500万，由公司出面构造配800万港币的账户，然后……”

常天浩把目光投向高洋，表示他的营销程度能够吹一波了。

李恒皱了下眉头，感受这条目有点儿不爽。

常天浩忍不住朝高洋看了眼，中间超哥赶紧打圆场：“小常，你气力有目共睹，李总慕名而来请你操盘的，连我也有些跃跃欲试。”

高洋点头：“对。代客理财的学术说法。”

常天浩当然不会流露他早上跑了银行，把长城卡里那105万全转移到了新账户里，谢天谢地，高洋没在这件事上忽悠本身，只下认识道：“客人？我没约啊。”

常天浩策画了一下，如许就有450万了，他点点头，数量不能说少了。

“上海比较常见的基金运作有两种，一是承诺保底，牢固收益，比如年化12-15%；另有是浮动收益，上不封顶、下不保底，先听听师弟的设法。”

“常先生开打趣了，高总都和我先容了，你是钱塘投资界最刺眼的新星，小我资产也是俊彦，别说戋戋一套不在话下，一口气来5套都没题目。”

让常天浩拿很多出来他不干，不是没掌控，而是安然性存疑。50万没题目，本周待结算的款项就有70多万，直接划畴昔就是。便不动声色道：“明天港股大盘如何样？”

明天还说要低调，明天买卖就上门了，一进公司，高洋就号召常天浩往集会室走，边走边还抱怨：“明天如何来这么晚？客人在等你了。”

高洋大笑：“李总太会做买卖了，我这项目还没先容，您逮着客户先把屋子给倾销了。”

“这是我的考虑，不是说信不过常先生的职业程度，而是干房地产最讲究好处捆绑，以是但愿你也投入些，如许大师结成好处共同体，用时髦话说叫……共赢。”

“久仰久仰……”常天浩实在不熟谙，听到这名字第一印象又是唐朝天子，心想撞邪了：先头北齐天子，又来一唐朝天子。

现在房价虽已上涨，但涨幅还很有限，最大题目是住民看法不能接管存款，以为背负那么庞大的利钱和还贷不成设想，总想着把钱攥着差未几再去买房，成果通货收缩后存钱永久追不上房价上涨，攒的那些钱最开端还能买半套，厥后连厕所都伤害了。

李恒这话一点不错。商品房固然90年代初就已大面积呈现，但只作为房地产的需求弥补，除少数先富起来的个别户，普通人不会尝试，等1999年全面停止福利分房，房价才慢慢成为公众糊口的核心。

李恒摇点头，明显看不上1%这点支出，便道：“常先生说第二种吧。”

房地产是靠政策用饭的行业，李恒的政治敏感性高于凡人，前次推介会他听完常天浩的讲授，相对其别人而言比较承认，成果前面直接被证明，因而第一个找上门来。

常天浩想，如果真跌破7500点，那建仓机遇又来了――他晓得月尾结算价会在7800点以上。假定每张300点利润，一张就是1.5万港币，800万港币的账户建仓100张比较稳妥――高洋不过300多万都上了100张呢！

常天浩道：“如果是前者，我大抵可承诺1%的保底月收益，每月结算。”

“高总开端运营了一个计划，说能够建立近似私募办理基金……是这名词吧？”

“我看能够，不过分派体例筹算如何弄？”

超哥插话道：“我小我出50万。”

“冒昧问一句，资金量大抵有多少？”

以城西文教区和滨江四号地块开辟为契机，钱塘房地产在随后几年经历了狂飙突进的暴涨，涨幅跃居天下前线，2003-2005的房价均匀程度乃至排名天下第一，超越北京和上海，火爆场面让人瞠目结舌。

“基金经理不承担亏损，办理费还是收取，额……顶多减半。”

一刹时他就动了买房动机：“有空去李总这里观光见地下，买不起看看也好。”

“跌了！”高洋笑道，“师弟伎俩律人叹为观止，明天冲高回落，你在最高点四周平仓；明天低开，开盘价连7700点都没守住，估计这会儿该只要7600多点了。”

“如果亏了呢？”