229.最难卖的房子！（第一更！求月票！）

但是陈晋也明白，这应当是吴德民对本身最后的一次测验了。一方面本身已经用一套1.4亿的屋子证明很多了，另一方如果连这么难堪的房源都措置掉了，那么以后再有屋子交过来，性子可就完整不一样了。

229.最难卖的屋子！

不管是之前的吴葛林，还是厥后的吴东明，还是现在的方坚，身上都有光鲜的吴氏烙印。

客户都不是傻子，凡是略微有点前提的，也会挑选目前均价在12000摆布的怡人故里而不是摆烂的博雅园了。

陈晋无法的摇了点头，皱起了眉。这应当算是他目前见到过的最难卖的屋子了！

因而他想了想，用手机发了条短信出去。

以是博雅园当时是一手出售加回迁房这么一个混搭的怪胎。并且因为触及了回迁，以是有一部合作程是当局参与的。施工方并没有甚么油水，导致了偷工减料严峻。这个小区几近是家家户户都有漏水返潮的征象。

综合起来判定的话，博雅园这批房源是很毒手的。

陈晋下车，没有直接去怡人故里店，而是先去了博雅园。他需求看看屋子的详细环境，才气对代价有个判定。

坐上了出租车以后，陈晋再次动了要本身买车的动机。

现现在的开辟商造小区，对门面都是极其看重的。且非论屋子到底如何样，起码小区大门得高端大气上层次。如许才气让来往的客户有个心机表示，从而加强采办欲。

这么小的面积，底子就没有窜改的前提，又不像清和苑一样有重点学区的配套让客户趋之若鹜，就连主城区都不是。它的配套黉舍，在几千米以外的城郊小镇上。以是客户面相称的狭小。

并且进了小区以后，不管是路面车辆的胡乱停放还是来往行人的模样，都在彰显着这个小区的脏乱差有多么的完整了。

这个小区是暮年间的屋子了，当时的房地产还远没有现现在这么火爆，拆迁补偿的标准极低，完整没有到伶仃扶植回迁房小区的程度。

陈晋不但要卖，并且还得在短时候内成交，谈合轻易啊！

一方面，是面积太小，只要45个平方，并且就是一个筒子间，外加一个厕所罢了。就连厨房，也是借着入门玄关的半个平方，搭一个台子罢了。

跟它只相隔了一条河的怡人故里，一模一样的硬件前提能卖到12000摆布，可见此中差异。

方坚在交给他证件时，也把钥匙都交给了他。本来陈晋还愁着没拿到楼下单位门的钥匙，要找物业开门呢。

除了市场身分外，另一方面则是博雅园这个小区本身的质量题目了。

而好死不死的，在博雅园往南几百米的处所，就是怡人故里小区。这个小区是由东江市的着名开辟商银河房地产设想开辟的。固然跟博雅园一模一样也是非主城区的难堪定位，但是这个小区不管是户型还是房屋质量，都要优良很多。

他收好了这些房产证和公证书，就筹办先在体系上登记好房源，随后就到怡人故里店去。都是3分区的门店，这趟会便利很多。

这差异的数据，让他模糊感觉有甚么处所被本身遗漏了，却又一时想不明白。

又过了几分钟后，他就走到了单身公寓的这幢楼前。

想明白了这一点以后，陈晋的主动性就被完整变更起来了。

“算了老迈，返来再说吧。我又拿了几个拜托，去一下怡人故里。”陈晋跟张烨打了声号召，就出门了。

只不过他刚从小集会室里出来，就瞥见张烨和李挺正在门口聊着甚么。

但是没体例，他并不像普通经纪人那样，不喜好卖就不卖了，这到底是吴德民交过来的。

“老迈。”陈晋俄然想到一点，对张烨道：“月中了，房管局那边的买卖记录应当有很多了，查一查吧？看看这个月碧海轩和清和苑的成交数量。”

他只好耐着性子先把32套屋子的窗户都一一翻开通风，去除霉味，才去往怡人故里店……

清和苑离怡人故里固然有几千米远，不过幸亏从清和苑往北的车不算多，门路畅达，以是几分钟也就到了。

却没想到上前一看，铁门敞开着，里里外外混乱停放着电瓶车和自行车，楼道的墙壁上全都是各种小告白。

上楼以后，陈晋拿钥匙顺手翻开了一间。

陈晋一乐，上前问了两句，才晓得明天李挺谈的那一单固然当场没成，不过厥后客户付了意向金以后，李挺明天又跑去找房东了。

绿化带里另有为数浩繁的晾衣绳，都是用截断的电线或者麻绳在景观树上体例的，也算是革新了陈晋的认知。

陈晋信步走进了大门，门卫没有任何的扣问和禁止，只顾着跟小区门边一个开小超市的中年妇女聊得炽热，对他视而不见。

一见到他，李挺就笑着冲他比了个“ok”的手势。

进门今后，才发明这单身公寓的前提比他料想的还要差。采光就不提了，不开灯就是完整暗淡的。屋子里另有一股重重的霉味，令人犯呕。

陈晋拿到的就是43幢靠东这一侧的两层屋子。

而这博雅园呢？大门边除了一根陈旧的拦门杆和一个通风的门卫室外，比普通的工厂大门也好不到哪去，就连博雅园三个字都不全乎了，变成了博牙园。

这也就说了然目前吴德民交到本技艺上的东西都是他小我的财产，纯粹就是为了测试陈晋的。只要这一批屋子搞定，陈晋信赖接下来的屋子，就会五花八门起来了。

一共两幢，都是沿着马路边的屋子。1-2楼是挑高的商店，门面朝外。3-6楼就是一长排的单身公寓。

当然了，还是一样算到了陈晋的头上。这么一来，陈晋本月就已经新签12单了。

张烨笑道：“等你提示，黄花菜都凉了。已经查过了，这个月到目前为止，碧海轩成交了25套。而清和苑，就只要7套了。”

此次是碧海轩的一个三房户型，125方，358万。单价不到29000。

这里毕竟已经算是非主城区了，回迁的农夫，贪便宜的租客，外来的务工者，居住成分庞大，这类环境无可制止。

从路口往北走了几百米以后，就到了博雅园。陈晋看着那粗陋的小区大门，忍不住点头。

“差异这么大？”陈晋有些惊奇道。

博雅园的这类单身公寓户型，一向以来都是相称难堪的存在。

陈晋也取脱手机来一看，发明刚才清算质料太当真以是没重视到手，本来获得积分的提示早就来了。

以点看面，也就无怪乎博雅园固然位置不算很差，却仍然卖不动代价了，只要10000摆布的均价，实在是卖相太差。

最后在李挺的软磨硬泡之下，这单终究还是成了。

对此陈晋也是忍俊不由。从他中介的角度来讲，天然是越宽松越好的。但是从客户的角度来看，安然感就太弱了。