40.突如其来的房产税！（第三更，求推荐票！！！）
张烨恰好从办公室里出来，见状问道：“陈晋，如何了？签单碰到题目了吗？”
以东江市目前的房价来讲，只要不触及到景区四周一些特别的板块或者不买庄园级的豪宅，1000万的资金，几近全部东江市的房源都是任君遴选！
因为他太有钱了！
因为房产买卖的税费是遵循房屋成交价来收取的。之以是有这个标准，就是制止一些报酬了回避税费而用心做低成交价。毕竟一套屋子成交价是1块钱这类例子可不是没有！特别是一些亲人之间转移房产，更是常见！
方强一见他返来了，咧嘴笑道：“哟！陈哥！你这个时候掐的很准嘛！是特地返来请我们败北的吧？”
以是他才会在逛完了清和苑周边后，购房欲望有一些上升，因为清和苑的配套和环境确切不错！可他却连下车找中介公司咨询的行动都没有，明显还处于一个大范围甄选的阶段！
这个代价的房源本来就少，挂牌出售的就更少了，体系里只显现出七八条房源来。
陈晋刚想到这，他的手机又开端响了。
“谁又签单了啊？”方强猎奇的拿起本身的手机。
因为现在的二手房行情很差，以是清和苑的成交主力都是单身公寓和两房，根基就是为了购房落户的！
千万级的大单，实在是太少了！陈晋不存眷也情有可原。但是现在俄然冒出来一个千万级的客户，就搞得捉襟见肘了！
普通来讲，就是某个经纪人签单了，然后地区经理群发全区，鼓励一下大师的事情热忱罢了。
以是像陈晋之前成交的，300万以上就算肥单了，500万以上的更是一两个月都一定能成交一套！
“得嘞！”世人齐齐回声道。
“败北你个大头鬼！”陈晋没好气道：“就晓得吃！”
“哇！5%？这么高？”李挺看完短信，立即夸大的喊道。
方强则是摸了摸脑袋，啧啧道：“陈哥！代价不上限，是个甚么鬼？”
并且是持续响了五声……
这个祁旭光明天来到清和苑，有很大的能够性也仅仅是因为这里紧挨着楚南省的一流名校楚南大学，并且四周的环境非常出众罢了。至于学区、户型之类凡人会存眷的重点，反而并不必然是他存眷的方向！
他刚筹办开端打电话，俄然统统人的手机都一起响了。
“好了！”张烨鼓掌道：“大师都翻一翻本身的黑货，看有没有合适的房源！”
陈晋急仓促的进门，现在还没到放工时候，以是大师还在门店里。
任何一个房产经纪人，都是不成能没有黑货的！固然说私藏房源这类事情公司不答应，但只要不被抓住，谁又会真正在乎？
“房源！房源！房源！”陈晋一边跑着，一边念叨着。
而有了这个建议成交价以后，哪怕成交价是1块钱，可同地区的建议成交是20000一方的话，也必须遵循20000一方的标准来交征税费。
全部东江市，能把清和苑比下去的小区可就太多了！
“需求甚么范例的房源，大师一起帮你参谋参谋！”张烨笑道：“大师也得向陈晋学习啊！刚签完条约，就立即投入新一轮的事情状况里！我们干发卖行业的，要的就是这类勇往直前的精力！”
以是方强才会这么说。只不过这一次，短信的内容却不是签单捷报，而是一则动静。
因而从陈晋完成培训入职的第一天开端，他的首要重视力都集合在500万以下的房源里。
统统最首要的，是先有一套非常合适的房源！
陈晋看完了也是一愣。
陈晋立即就开端一一回访起来。只可惜，不是代价偏高，就是位置不好的。看来当初能买得起这类房源的房东，遍及也都不是缺钱的人。
陈晋摇点头道：“老迈，条约都签好了！全都没题目！只不过，我现在需求一套房源，以是得先找找！”
500万以上的房源，却并没有如何存眷过！这本没有甚么错，谁也不是超人，总要有一个重点存眷的范围！
现在他的心中万分的悔怨和烦恼！
他见门店里的5台电脑都被人占着，悄悄踢了踢方强的椅子说道：“让开！我焦急！”
陈晋现在必须抓住今晚的机遇，跟祁旭光产生打仗，并且把他的采办重点指导到清和苑来！
“小陈，能够啊！接到土豪客户了？”李挺夸奖道。
见大师都在翻着各自的条记本，陈晋也没发楞，而是翻开了体系，开端输入前提，查找房源。
凡事万策公司的员工，都会被插手所属地区的飞信群组。如答应以便利地区司剪公布各种事项。
他这话一说出口，门店里顿时就热烈了起来！
无法之下，陈晋只好挑选了暂不售状况的房源，数量多些，有20多条。
如果遵循这个标准5%收取房产税的话，一套300万的屋子，就需求付出每年15万的房产税。房屋总价越高，则征收的税金越高！
陈晋心想也对！本身毕竟来的时候还短，对于清和苑的熟谙程度必定是不如那些白叟的，便开口道：“那大师帮个忙！我现在要找一套房源，要求就是必须是清和苑最好的房源，位置，楼层，视野，户型，都要最好的，只要代价合适市场价，没有上限！”
“800万-1500万”，输入了代价区间后，陈晋点击搜刮，不像单身公寓或者两房、三房，动不动几十条房源。
所谓建议成交价，就是税务部分对房产买卖税费的一个最低征收标准。这个标准来自于6个月内同板块同地区房屋成交价的均匀值。
如果房屋总价达到千万级的话，每年交纳的税金，可就不是小数量啦！
固然跟本身无关，但是超高总价的买卖，老是会让人不自发的镇静，并且想要参与此中，不是么？
偶尔间联络到一套房源，得知了贬价的动静却不登记在体系上，而是本身记录下来寻觅合适的客户，岂不是美哉？
“获得总部告诉：有着名媒体报导，为了进一法度整、促进房地产市场的安稳生长，已经制定以上京、东海、东江、南粤、深港五个超一线都会为试点，征收房产税。详细的征收标准为：对具有多套房产的家庭，除家庭首套房外的其他房产，每年征收房产税，遵循税务部分建议成交价的5%收取。请统统经纪人以此为话术，立即回访统统房源，打压房东代价。同时，对客户方则保持正式批文还未下达，属于不实报导的口径，稳定客户心态。”
陈晋必须立即寻觅到优良的婚配房源来保举给祁旭光，因为他很有能够过了明天，重视力就不在清和苑这个板块了！
这类环境对于高总价的房源来讲，就更天然了。这类房源买卖周期很长，就更轻易被捂着了！