第二百六十九章 洪叔
“洪叔，私运单这类事情，并不轻易被发明，您筹办如何汇集证据？”
“嗯，这个门店我决定收买了，详细的细节还是由你和陈坤谈吧。”张伟笑了笑说道。
“不好措置，并不代表不能措置。”洪发嘲笑了一声，说道：“这件事交给我吧，我不但要把这几个刺头清算了，还得让他们有把柄落到你手上。
“洪叔，这四个店里的事迹降落的如此短长，您说他们在私运单么？”程鑫在就任地区经理之前，也曾经研讨过私运单的事情，但是并没有亲身操纵过，能够说是一知半解的环境。
“洪叔，您来了。”看到一个身形微胖的中年男人走进包间，程鑫赶快站起来讲道。
收买这家门店必定触及必然的款项，并且他和王喜喜又是熟人，张伟能把这件事情交给他措置，明显是对他的一种极大的信赖，让贰内心也多了一丝打动。
“行了，跟我就别说甚么见外的话了，一会多喝两杯就行了。”洪发摆了摆手，不觉得意的说道。
当然，中介公司要做押房停业，最首要的构成一个轨制，以及有相干的押房经历，不然底子就没法有效的实施起来，就遵循中通公司来讲，公司的范围固然很大，却没有构成专门的押房轨制。
中介行业里押房的意义就是，中介公司将业主的屋子租下来，然后再转租给租佃农户，如许的话业主能够节流时候，中介公司也能获得更多的支出。
在逃房之前要颠末几个步调，起首必须肯定要押的屋子充足便宜，并且每月的房钱低于市场价，如许中介公司才气够吃差价，从中获得必然的好处和报酬。
早晨八点多钟，程鑫提早赶到了和洪叔的商定地点，旅店的名字叫做华商大饭店，这家餐厅主如果运营西餐为主，日本摒挡也做得非常甘旨。
“嗯。”张伟应了一声，点了点头。
“好。”王喜喜应了一声，脸上暴露了一丝不测之色，说道。
“海子湾区本来是说要内部汲引，这几小我又是最有但愿合作地区经理的，而你的到来恰好挡住了他们上升的门路，他们内心天然会不甘心？”洪发阐发道：
“小鑫，你这么凑趣我这个老头子，我但是当不起呀！”洪发在中介行业混了多年的老油条了，又岂能看不出程鑫的设法。
以是说，如何构成一个清楚、高效的押房轨制，才是包管押房停业的顺利实施，而这也恰是中伟公司现在所完善的，没有一个完整的公司规章轨制。
并且押房算是中介公司的独家房源，其他的中介公司没法出租这套房源，能够用来吸引那些租佃农户，并且扩至公司的着名度和名誉。
如果跟业主保持杰出的干系，业主也会耐久将屋子押给你，中介公司的停业员只要吃此中的差价，便能够每月获得一笔不菲的支出。
“洪叔，不能辞退他们四小我吗？”
洪发看完了手中的文件后，一巴掌将文件拍着桌子上，说道：“真是没法无天，竟然敢做的如此明目张胆！”
“王先生，陈店长说的也有些事理，你如何看？”张伟问道。
“张总，这个您就放心吧，我之前就是在丰天置地干的，他们公司首要运营的就是押房，在这方面我有充足的经历和才气。”看到了本身的发起，引发了张伟的兴趣，王喜喜脸上暴露一丝欣喜之色，道。
“啪……”
“张总，那我这门店……您是反对定收买了。”看到张伟同意了停业计划，王喜喜游移了半晌，有些忐忑的说道。
张伟前次押下王超的屋子，从最后的考核、申报、批准、拨款，公司走了将近一个礼拜的流程，如果是浅显的押房业主，底子就等不了这么长的时候，恐怕早就被其他中介公司抢先了。
……
“是呀，恰好我在四周办点事，就顺道走着过来了，如果打出租车的话，估计还得堵上一会呢。”洪发呵呵一笑说道。
洪发将文件从袋子里抽出来，看了一眼封面上‘事迹报表’四个字，随即翻开了内里的封面，开端当真的浏览内里的信息，脸上的神采也越来越凝重。
“哼，你小子神奥秘秘的，直接说了不就行了吗？”洪发微微点头，一边说着，一边取出牛皮纸袋里的文件。
“张总，您放心，我必然会措置好这件事情。”听到张伟的话以后，陈坤挺着胸脯包管道。
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“并且，私运单的事情在中介行业屡见不鲜，并不是那么轻易被发明的，即便他们因为这件事情遭到连累，大不了跳槽到别的公司当店长。”
“洪叔，您白叟家经历丰富，看看这份质料就明白了。”程鑫并没有直接申明，而是从一旁拿起一个牛皮纸袋，递给了一旁的洪叔，说道。
“你有甚么事就直说吧。”
正所谓用人不疑，疑人不消，想要别人踏结结实的跟着你干，做带领的就必须学会放权和信赖，不然部下迟早会离心离德，并且张伟又具有读心术的才气，也不怕陈坤能够棍骗他。
“算了，这件事情也怪不得你，你之前没有在基层做过，既没有事情经历、也没有人脉干系，确切很容让上面的人蒙蔽。”洪发有些无法的说道。
比方中介公司从业主手中3000元租下一套屋子，能够以每个月3600元出租，那么每个月就能吃差价600元，每年就能红利7200元，远远要高于浅显租房的中介费。
“必定是在私运单，如果纯真的事迹降落，不成能四个店都降落，并且即便店长不肯意事情，停业员也必定要挣钱，只要这一个启事能解释的通。”洪发说道。
“小鑫，你如何现在才跟我说，这都已经畴昔大半个月了。”洪发叹了一口气，说道。
中介公司的高管职位大部分都是内部汲引，一个是为了晋升员工的主动性，另一个就是因为空降的带体味遭到架空，短时候内没法融入到事情中去，而程鑫能够说是这类典范的环境。
“实在，中介行里私运单屡见不鲜，不但是押房有能够谋私利，浅显的租赁、买房停业和抵押存款停业，也一样存在私运单的环境，但是只要团体上对公司无益， 能够给公司带来经济效益，我感觉一些瑕疵也能够容忍。”王喜喜说道。
“不可，你方才坐上地区经理的位置，在海子湾区还没有甚么威望，不适合大动兵戈、裁撤店长，并且四个店长如果都被辞退了，海子湾区起码要减员三分之一。”
“行，我明天舍命陪君子，必定让洪叔您喝好了。”程鑫恭维道。
“洪叔，那就没有体例措置他们吗？”程鑫迫不及待的问道。
“洪叔，海子湾区普通是月中和月末才报事迹，我也是刚刚才晓得的。”程鑫脸上暴露一丝难堪之色，说道。
“张总，押房这个停业固然不错，但是关头是不好办理，停业员很轻易操纵公司的缝隙谋取私利，并且押的屋子如果太贵，不但不能给公司红利，乃至还会形成必然的丧失。”陈坤眉头一皱，说道。
在一个，押房的好处是耐久的收益，停业员做的时候越久，他名下的押房也会越多，那么他的收益也会更加的多，也制止了停业员跳槽去别的公司。
“洪叔，店长和停业员串连私运单，他们就不怕被公司发明、辞退么？”程鑫斥责道：“这胆量也太大了吧！”
“洪叔，为了我这个小辈的事，还让您专门过来跑一趟，真是过意不去呀。”程鑫脸上暴露一丝奉迎之色，说道。
程鑫提早赶到商定的包间后，将晚宴的菜肴和酒水安插好，过了十几分钟的时候洪叔才到，洪叔的全名叫做洪发，本年已经有四十多岁了，现在是中通公司的大区经理。
并且，普通中通公司很少停止押房，之以是公司会押下王超的屋子，那是因为王超的屋子有两层，既能够便利公司办理，又能够带来充足的好处，并且押房的代价也很低。
“押房这项停业确切不错，但是要想把这个停业实施下去，就必必要有一个详细的规章轨制，陈店长和王先生在合计一下，最好能草拟一个详细的计划，到时候我们在坐在一起详谈。”张伟又低头思虑了半晌，说道。
“很简朴，抓住他们私运单的证据，在停止一番峻厉的警告。”洪发说道。
然后还要将房源的环境上报公司，等候着公司的考核和批准，制止停业员从中谋取私利，此中要触及到很多部分的共同，并且如果效力太低的话，屋子和能够被其他中介公司出租出去。
“王先生，你提出的这个押房停业倒是不错，不过你之前有这方面的经历吗？”张伟想清楚了此中的利弊以后，问道。
张伟的公司范围固然还小，但是公司的打算绝对不能小，必必要把公司的构架建立起来，租赁买卖、抵押存款、押房停业，都要全方面的生长起来。
陈坤和王喜喜谈了好几天，对方都没有提起押房的事情，现在刚一见到张伟的面，就俄然提起了押房这项停业，并且明显是事前有所筹办，这让他的心机感到一丝危急感。
洪发对于基层的环境很体味,四个店长能带领全部组私运单,证明他们在组里的声望很高,如果把几个店长强行辞退的话,那么组里的停业员也必定要跟着分开。
“洪叔，那您想要如何做呀？”程鑫脸上暴露一丝忧色，问道。
