第126章
财务目标判定标准：fnpv>=0可行；fnpv<0不成行；npv越大越好/单身分敏感性阐发/环境影响评价办理
第三章房地产企业
4p实际：指在特按期间向特定市场发卖特定产品的市场营销决策的优化组合
2.（挑选）房地产开辟与运营的特性：难度大、风险大，政策性强、
离心多元化（企业通过建立收买或兼并分歧财产分歧停业的公司实现增加）
1）浅显商品房项目
3）职能层计谋：
3.计算
消耗者行动与市场需求容量调研：
调查体例：全面调查法、重点调查法、抽样调查法、
2）奇迹层计谋：
3.简答p554、房地产企业计谋办理的内容：
地盘储备和一级开辟：指当局依法通过收买、回收、征收等体例储备国有扶植用地，并构造实施征地、拆迁和市政根本设施扶植，达到地盘供应前提的行动。
项目根基环境调研
3.简答p170房地产融资的资金来源
2.挑选
1）公司层计谋：稳定计谋、增加计谋、收缩计谋
第五章房地产项目用地的获得
6、地盘利用权出让与让渡的辨别：p108
1.名词解释
3.（简答）房地产开辟与运营的法度与内容：
（2）二手质料汇个人例：内部来源、内部来源
3）经济合用房项目：经济性和合用性
3）直线职能制布局：同一批示与专业合作相连络，职员多，横向调和难度大，办理本钱高
房地产市场调研：以房地产为特定的商品工具，对相干的市场信息停止体系的汇集、清算、记录和阐发，进而对房地产市场停止研讨和瞻望，并终究为营销决策办事的专业体例
房地产企业的范例：
2）、在法律干系上，出让构成的法律干系不是完整划一的，出让方占有把持职位；让渡构成的法律干系是划一的。
房地产开辟与运营/熟地:具有较完美的都会根本设施且园地平整,能直接在其上制作修建物的地盘。
阐发：对企业的机遇和威胁、上风和优势停止阐发的体例
/房地产项目让渡的政策规定：
第七章房地产开辟项目可行性研讨
投资机遇挑选、项目定位、前期事情、扶植阶段、租售阶段、物业办理
2）职能制构造布局：专门化、范围化带来了本钱节俭，部分豆割
本钱抢先计谋、差别化计谋（产品的质量、办事，设想品牌形象等）、聚焦计谋
/房地产市场调研的体例：
1.名词解释
1.名词解释
/地盘利用权出让:指国度将国有地盘利用权在一按刻日内出让给地盘利用者,由地盘利用者向国度付出地盘利用权出让金的行动
地盘储备和一级开辟项目标本钱：征地、拆迁赔偿及有关税费，收买、回收和置换过程中产生的有关赔偿用度，市政根本设施扶植有关用度，招拍挂买卖中产生的用度，存款利钱，其他用度
1.名词解释
1.名词解释
房地产企业打算办理：肯定构造生长目标、制定全局计谋、开辟遍及的相干打算、制定计谋实施和资本分派计划
3.阐发研讨阶段：调研质料的清算与鉴别考证、调研数据的统计与阐发、撰写调研陈述、订正并提交调研服从
4）在年限上，出让年限遵循条约商定，但不得超越国度法定年限；让渡年限为出让条约年限减去已利用年限后的残剩利用年限。
房地产市场调研的内容：
按企业服从分类：房地产开辟企业、房地产中介办事企业（房地产中介办事、估价办事、房地产经纪办事）、房地产品业办理企业
/完工验收法度：验收筹办、（开端验收）、正式验收、
当代构造布局设想
汇集质料体例：（1）原始质料的汇个人例：拜候法、察观点、尝试法
第二章运营实际和战略
3.简答p109
5）矩阵型构造布局：两重带领
5）在地盘转移体例上，出让体例包含和谈、招拍挂；让渡包含出售互换赠与
房地产融资：是房地产企业及房地产项目直接和直接融资的总和
贸易质料获得体例
房地产企业计谋范例（实例）：
（普通性资金来源：企业自有资金、当局财务资金、银行存款、股票债券集资租赁贸易信誉等多种筹资体例其他资金来源
4.房地产项目定位的体例：市场调研法、脑筋风暴法、经历阐发法、swot阐发法、层次阐发法
2.挑选
1.名词解释
3.简答
根基特性：行政性、无偿性、无刻日性、流转具有限定性
房地产企业构造布局设想（实例）
普通构造布局设想
划拨地盘利用权的根基特性、合用范围
集合生长计谋（直接扩大、纵向一体化和横向一体化）
4）奇迹部制构造布局：
第八章房地产融资
4c：市场细分、项目优化、渠道多样化且是双向性、
1、房地产项目用地获得的体例：出让、划拨、让渡
/抽样调查法：就是从调查工具全部当挑选诺干个具有代表性的个别构成样本
3.简答p284：房地产决策原则：肯定型决策原则、风险型决策原则、不肯定型决策原则
第十章房地产市场营销
2.挑选
/辨别于普通企业的资金来源：房地产抵押存款、售后回租、预售资金、其他筹资体例）
1）直线型构造布局：30人以下的房地产企业
1）团队布局、2）假造布局、3）无鸿沟构造
地盘利用权划拨:通过行政划拨体例获得地盘利用权
房地产市场调研的操纵流程
市场宏观环境状况：政治、经济、社会文明环境
1.名词解释
合用范围：国度构造用地和军事用地、都会根本设施用地和公益奇迹用地、国度重点搀扶的能源、交通、水利等根本设施用地、法律、行政法规规定的其他用地
房地产融资的首要体例:银行存款融资、信任融资、股票融资、房地产债券融资
财务净现值/净现值指数/投资回收期/盈亏均衡阐发（p148例）
房地产可行性研讨：指在房地产项目投资决策前，通过对与项目有关的市场、资本、工程技术、经济、社会等方面题目停止全面的阐发、论证评价，从而判定项目法律上是否合规、技术是否可行，经济上是否公道，进而对多个计划停止优选/容积率：又称修建面积毛密度，是指一个小区的地上总修建面积与用空中积的比率。
挑选现场质量查验体例：目测法、量测法、实验法
2.挑选
都会房地产市场状况：市场团体状况、地盘市场环境、商品房市场环境、地区本地产代价走势、地区内首要开辟商开辟发卖环境、三级市场友情况
1.筹办阶段：明白调研目标、阐发开端环境、设想调研计划、肯定质料来源、肯定质料汇个人例、设想调查表及调查问卷
/地盘挂牌出让:先由市县群众当局地盘行政主管部分公布挂牌公告，按公告规定的刻日将拟出让宗地的买卖前提在指定的地盘买卖场合挂牌公布，接管竞买人的报价申请并更新挂牌代价，最后，按照挂牌刻日停止日期时出价成果肯定地盘利用者的行动
第六章房地产市场调研
2.挑选
3）在市场层次上，出让属于地盘一级市场行动，让渡属于地盘二级市场行动
3.简答p876房地产项目定位
室第房地产开辟项目：
房地产企业的计谋办理：swot阐发p36-37
/地盘利用权出让的最高年限：居住用地70年、产业用地50年、教诲、科技、文明、卫生、体育用地50年、贸易旅游、文娱用地40年、综合其他用地50年
2.挑选
建立开辟理念、明白用处服从、遴选目标客户、停止项目开端设想、测算租售代价、肯定计划
2.挑选
第九章房地产开辟项目办理
/地盘利用权让渡的范例：出售、互换、赠与
房地产企业：是处置地盘和房屋开辟扶植，以及以房地产产品为核心处置房地产中介、咨询物业办事，实现本身代价的经济构造
/房地产综合开辟项目范例（实例）：贸易、室第、产业地产开辟项目
项目地点地区环境状况调研：
第四章房地产项目及项目定位
4.清算归档阶段
3、出让利用权的范例：和谈、招标、挂牌、拍卖
2.调查阶段：试调查、调研实施、
5、招拍挂出让国有地盘的范围：p95
多元化计谋：同心多元化（企业通过建立收买或兼并相干财产分歧停业的公司而实现增加）
1)、在行动主体上，出让的主体是当局及地盘办理部分；让渡的主体是市场中的经济实体及小我
2）限价商品房项目：限地价、限房价、限套型、限工具