第63章 小泉山（下）

作者又查了14年美国农业部公布的相干数据，体味到从2009年到2013年这几年中，美国农业用地的均匀代价上涨了50%。

珮珮接过后顺手往桌上一放，看也不看一眼这份合约，而是双眼紧紧盯住塞门，神识放出，“塞门先生，我想我们不必再兜圈子了，你来之前，你的拜托人必定奉告过你他的心机底价，我们还是直截了当点比较好！能奉告我他交代你的终究底线价位吗？”

ps：为了查美国地价，作者通过百度查询了一些时势消息，查到13年美国自在媒体个人的主席约翰－马龙，传闻以六千万美圆的代价收买了文中所提到的新墨西哥州东北部占地1,174平方千米（约4300万英亩）的贝尔牧场，（该牧场最早于2006年挂牌，当时标价为1.1亿美圆）。因而，作者把这条消息援引到了本文中。

“no！no！no！这个代价我还是不对劲！实际上我独一看中的就是山庄及山庄四周的八百英亩的农用地盘，除了这块地盘值点价以外，小泉山本身可没有多大的吸引力，我又不是很喜好打猎，没需求养一个私家猎场！”才怪！珮珮这么说不过是构和的套路罢了，她才不会透露她真正想要的呢。

看到状师塞门一脸难堪的神采，珮珮指了指他放在桌上的手机，又道：“我晓得这个代价你无权做主，如许吧，你现在给你的拜托人打个电话，奉告他，买家但愿能够跟他面谈，让他订个时候过来一趟，如果他没法过来，我亲身去找他也能够。”

以是作者被本身查到的这些质料搞胡涂了，只好凭设想，把小泉山的地盘一拆为二计算，山脚下的八百英亩地盘按14年阿灵顿州停止的地盘拍卖会上的每英亩8800成交价为基准，把时候发展回文章描述的06年，扣除通货收缩的身分和08年后金融危急的影响，按设想把06年蒙大拿州的农用地盘的售价设想成每英亩5000美圆的售价，而小泉山上的地盘属于大面积山地，以贝尔牧场06年挂牌价为基准，设想成每英亩2.5美圆。如跟实际有误，请讲求党们就不要穷究了。

本文目前的时候头绪刚停顿到2006年，作者实在是查不到06年蒙大拿州地盘售价的相干质料，只查到一条华尔街见闻：2014年阿灵顿州停止的地盘拍卖会上，有一块约98英亩的地盘，卖方要价约100万美圆，没有成交，一周后这块地盘以每英亩8800美圆的代价成交。如许一看，仿佛美国的地盘是越小的地块要价越高，越是大面积的地盘成交代价反而越便宜。

塞门回以一个浅笑，从公文包里又取出一份合约，“以是，我的拜托人给我筹办了两份合约，一份注了然代价，一份倒是代价栏空缺的，这代表了我的拜托人还是情愿在公道的范围内作一些让步的。”

在郡主娘娘的神识表示下，状师塞门先生拿起手机走到一边，约莫过了非常钟后，塞门挂完电话坐了返来，对珮珮表示，他的boss此时正在纽约没法赶来，如果李蜜斯不嫌费事并很有诚意的话，他欢迎李蜜斯亲身去找他面谈。

“这是绝对不成能的！山庄就在小泉山的山脚下，我的拜托人奉告我，只能一起卖！你想单买山脚下的地盘和山庄的话，这笔买卖我们没法谈下去了。”状师塞门严厉答复。

“遵循目前蒙大拿州的均匀地价，一英亩农用地盘的售价绝对不会超越五千美圆，这八百英亩的农用地盘最多也不过值四百万美圆！再加上度假山庄和湖泊的占地，统共加起来也不会超越六百万美圆。如许吧，五百五十万美圆！我只要山下的地盘和山庄，小泉山你们能够再找买家。”珮珮笑着说道。

说完，塞门把这份空缺合约递给珮珮。

珮珮叹了一口气，这就是状师出面的弊端啊，如果此时在她跟前坐着的是卖家本人，早就被她三两下搞定了代价在合约上面具名了。现在倒好，还要再跑一趟纽约，哼——让本姑奶奶大老远的来回飞，到时候见了阿谁家伙，非要狠狠砍掉它一大截的代价不成！

因而，内心忿忿不甘的郡主娘娘只好带着夏洛克，跟着状师塞门，三人又仓促赶到波兹曼机场，买了三张最快飞往纽约的机票。

“一千八百万美圆。”塞门脱口而出后内心一惊，抓起面前的咖啡杯敏捷喝了一口，该死！如何能这么快说出底价！boss但是叮咛我了必然要拉锯一段时候后再松口到两千万美圆的。

作者计算了一下，如果06年按当时的挂牌价成交的话，一英亩的地盘成交价约2.56美圆（啧啧啧，真是不查不晓得，一查吓一跳！甭管信不信，这都是百度查到的实在消息）。

“李蜜斯，当你成为小泉山的仆人后，你能够同意这镇上的住民围歼狼群。我想他们会很感激你的！”

说到这里，珮珮抖了抖面前的合约，笑了笑又接着道：“别忘了4300万英亩的贝尔牧场，卖家的挂牌价也不过是1.1亿美圆！而小泉山的团体地盘面积也仅仅约莫是贝尔牧场七分之一罢了，以是，请想好了再重新给我报个价！”

“那为甚么你的拜托人本身分歧意，反而要把地盘卖出呢？塞门先生，这内里必定另有其他启事，算了，我就不究查这些启事了，我能够接管连着小泉山一起买下，谁让我还是挺中意这么一个度假环境的呢！但是，我但愿这个代价必须再往降落点。毕竟——小泉山上的地盘可不是农用地盘，我来之前但是详细体味过目前蒙大拿州的地价的，农用地盘和山林用地之间的代价但是天差地别的哦！”

“但是小泉山有狼群！我但是女孩子，最怕狼了！”珮珮装模作样的拍拍胸脯，一脸惊骇的神采。