第461章 您可曾赌过？
张朝阳还真怕林铭搞甚么幺蛾子。
可林铭的手笔如此之大，真如果出了甚么题目，他想压都压不住！
当即笑道:“我晓得张部在担忧地盘面积不敷的题目，但我也没说必然要把钱都花在盖屋子上面，比如配套呼应的大型综合商超、黉舍，另有人才公寓，乃至是病院等等，这些都得费钱的嘛！”
他的意义实在已经很较着了。
别的不说。
“本来是如许。”张朝阳恍然大悟。
实在底子不消看。
他作为长光市地盘局一把手，最是明白如许一笔庞大的资金，到底代表着甚么。
总之。
“张部此言差矣。”
再加上官方赐与必然的压力，以是他们都会在各个都会最好的位置拿地，从而停止精装修托付。
如果凤凰地产真的是把主张打在装修上面，那这40亿资金就有了去处，小区的修建面积、楼座数量、容积住户率等等，也都会跟着收缩。
可软装，倒是橱柜、窗帘、家电、家具等等。
不过他还是装模作样的走了畴昔，然后聚精会神的看了一会儿。
千人千人相，万人万模样。
到时候，别说能不能去省里坐一坐，不被调到镇上就不错了。
如许一来，就培养了精装修开端逐步成为趋势。
开辟商做出硬装，开初很多人都不能接管。
张朝阳看着林铭:“你必定另有其他设法，对吧？”
每小我的需求是分歧的。
品牌力度强，动员的房价必定就高。
最简朴来讲。
“东部宗地也就那么些，底子不敷以支撑凤凰地产的打算生长。”
天下高低统统的精装修楼盘当中，有百分之八十以上，会呈现各种百般的质量题目。
俗话说得好。
这还是一梯一户的楼栋修建预算。
那些本来喜好屋子，却又只想精装的客户，能够就会是以而放弃这套屋子。
“我之前就说过了，凤凰地产既然要在长光市这里投入如此之大的手笔，那就证明林总之前必定是调研过的吧？”张朝阳俄然说道。
张朝阳一怔！
这是甚么观点？
买房的人因为各种百般的启事，不得不挑选这些屋子。
林铭沉吟了一下:“张部，您细心想想，您从一开端，走到现在这个位置，可曾赌过？”
是以。
然后就是厨卫这一块。
林铭沉声道:“凤凰地产预估，此次在长光市总资金投入将会达到40亿，乃至超越40亿，当然得提早做点筹办。”
张朝阳说道:“我传闻很多多数会的房地产开辟商，都初创过软装先河，但最后能对峙下来的只要极少数，哪怕是这些对峙下来的开辟商，也是因为地理位置极佳，不然成果还不得而知。”
“精装房在长光市已经很常见，不过连软装都配套的小区，就没有了。”
每一块宗地的面积，都是遵循商品房小区面积来打算的，只不过有大有小。
当然。
遵循长光市现在的行情。
但是。
但他如果在长光市的楼盘都如许做，那一旦死盘，牵涉的就不但是林铭本身了。
这些跟林铭想要的并不抵触。
就软装的那些家具、家电的质量、品牌、服从等等，可选性就太多太多。
可遵循林铭说的，如果只扶植八个小区的话，那均匀下来，每个小区的楼座数量，就得达到33个摆布！
小事情他能往下压一压。
但跟着时候的推移，很多开辟商都学精了。
能够还没等他们买屋子，心中就已经对这个家有了装修打算，将此事当作了第一目标。
如果是那种一梯两户的，综合质量必定会有所降落，即便包含消防通道在内，1200万也必定够用。
张朝阳深深的吸了口冷气。
他们如果然的过来调研，恐怕反对都来不及。
就是分歧意林铭这么做！
“那是必定了。”
林铭如果只是投资一个如许的楼盘，那张朝阳也不会多说甚么。
如果都弄成一样的，就已经在无形中，樊篱了一部分潜伏客户。
就像张朝阳说的那样。
盖房有价，装修无价。
轻的开辟商做出呼应赔偿，重的业主直接结合维权。
也将成为长光市的一大承担，更将成为他张朝阳的压力大山！
一个楼座1500万，那40个亿，便能够盖起约莫266个楼座！
硬装大抵就是铺地砖、粉刷墙、吊顶。
投资房地产，不是修建高速公路，或者构架桥梁之类的。
另有一批人感觉如许反而更便利，还就喜好这类所谓的精装修房。
对于刚需来讲，屋子就代表着家。
精装修的质量题目太多了！
林铭天然晓得张朝阳的意义。
大抵质量不会呈现任何题目，也足以通过综合验收。
各方面的启事，导致了软装房没法实施下去，很多开辟商都为此放弃了这个打算。
软装和硬装是完整不一样的。
大部分小区的楼座数量都在十几个。
这小我喜好这类，那小我喜好那种。
人家要的就是舒畅，就是体验感，谁能说甚么？
一个小区里的一栋普通楼座，毛坯17层摆布，约莫1500万到2000万之间就充足了。
林铭心道调研个毛，凤凰地产那帮家伙都还不晓得本身要在长光市拿地呢！
之前张朝阳就说了，红阳个人要的是B23、B31、B32板块，东陵地产想要的则是A12、B26板块。
另有第三个启事，也是最首要的一个启事。
林铭微微一笑:“是如许的，遵循凤凰地产的打算，是筹算将统统小区都打形成精装小区，乃至连软装都做好，给采办的业主做到真正的精装入住！”
“40亿……”
张朝阳在心中算了一下以后，不由得皱起了眉头。
“林总，我感觉凤凰地产的软装打算另有待考虑。”张朝阳道。
全部长光市目前楼盘，最大的也没有33个楼座！
遵循这个数字简朴一算。
“就算加上这些，也花不了那么多钱。”
乃至对于很多有钱人来讲，装修一套屋子所花的钱，比买这套屋子还要贵！
其一是因为动员的房屋单价太高，其二是因为装修的色彩、环境之类的不喜好。
硬装很多人会逐步接管，可软装不可！
