第355章 智慧交手

阿谁新找来的状师，知难而退。韩峰只能一笑了之。

“胡状师，我也不绕弯子了。”韩峰道，“接下去，我们要如何才气处理容积率的题目？”说到了正题，胡林也就精力抖擞了起来：“我详细体味过了。要处理容积率的题目。有三种体例。”

这还真是韩峰从未体味到的，他并不是只想做一个与世隔断的旅店，何况是在如许的闹郊区，如许也不大能够。如果把前面的空位做成市民公园，还可觉得旅店增加人气，他说：“这个别例好。只不过，这个市民公园必须上层次，跟旅店的风格要婚配起来，成为目前中海最洁净、最标致的市民公园。如许，我们容积率的题目，能处理了吗？”

韩峰看了眼胡林，他的脸上是带着一丝笑意的。韩峰就道：“看来，胡状师已经有了破解的体例了。”胡林朝沙发中靠了靠说：“我只能给韩董你供应一些动静，详细的事情，还是要靠你本身去办。”韩峰道：“你只要给我供应动静就好。”胡林说：“就我所知，目前紫浦区的主方法万方新和浦江区的首要带领从俊，都是下一任市当局副职的候选人。两人公开里都在较量，风趣的一点是，万方新曾经是从俊的下属，如果在此次较量中，从俊胜出的话，今后从俊便能够管万方新，我想，这应当是万方新最不肯意看到的。”

韩峰没有顿时给答复，问道：“那么第二种体例呢？”胡林说：“第二种体例，就是嘉奖。”“嘉奖？”如果主动缩小扶植面积，是韩峰能够设想到的，那么所谓的“嘉奖”，倒是韩峰从未体味过的，“如何个嘉奖法？”

胡林随即说道：“就是获得当局在容积率上的嘉奖。在我们国度关于容积率的政策上，此中有规定，如果开辟商能够供应扶植部分和都会生长委感觉有代价的福利设施，就能获得必然的容积率嘉奖。比如说，如果我们在旅店外的空位，只是用围墙圈起来，内里装点成假山甚么的，是得不到容积率嘉奖的。但是，如果我们不圈起来，而是将这里改成一个有咀嚼的市民公园，那么当局就会以为我们为公家供应了福利设施，如许他们便能够嘉奖给我们必然容积率。”

冯志远承诺了下来，鉴于本身与万方新的干系普通，冯志远也让朋友出面，约了第二天午前十一点十五分到十一点半，只要十五分钟时候。不过，在韩峰看来，要说的事情，五分钟就能说清楚了。

但是，韩峰必须改正他的这些观点，就说：“万带领，我有分歧的设法。在一片高楼大厦中再去建一栋摩天大楼，那不过是数量上的增加。但如果在一片汗青修建中去建一栋摩天大楼，那就是一种成绩，意味着汗青与当代的连络，你说对吗？我传闻，在不久的将来你是要当市带领的，能在紫浦区建一栋地标性的摩天大楼，今后返来看看也好呀。”

实在，方才听了老状师胡林的那一番儿话以后，韩峰就已经断了找新状师的设法。韩峰就问陆芳儿：“芳儿，我们这里有酒吗？”陆芳儿很奇特：“韩董，要在这里喝酒吗？我们没筹办过酒啊。”韩峰就转向了胡林说：“胡状师，那么如许，你坐我的车，我们到我住的旅店去。”胡林也没回绝，说：“行啊。”

“你这个动静太好了。”韩峰说，“我明天就去找这位万带领。”胡林说：“恐怕，你还需求一小我帮忙引见，不然这位万带领恐怕不肯定见你。”韩峰问：“你能不能帮忙引见？”胡林答复说：“我跟他并不是很熟谙。”韩峰想了想说：“没干系，胡状师，你帮我供应的东西已经够了。其他的，我本身去想体例。”胡林端起了酒杯说：“那就预祝你旗开得胜。”

这倒也是！要想让紫浦区同意本身申报的旅店项目，就必须让容积率降下来，那就要让紫浦区帮忙本身征地，但要让紫浦区帮忙本身来征地，那事前必须他们同意他的旅店项目。一下子，这个事情就进入了死循环！

韩峰十一点十五分到了区当局，此次倒没有久等，还真见到了万方新。这是一个身材矮胖，头发今后梳成大背头的带领，他的脸很宽，目光倒是很锋利，他看到韩峰出来，也没有跟他握手，说了一句：“坐吧。”等韩峰坐了下来，称呼了一声“万带领。”万方新就先开口了：“你叫韩峰，想要在紫浦区建一家旅店，并说要建最高、最好的旅店。我没有说错吧？”

韩峰一下子就明白胡林的意义，他道：“万方新目前急需求显眼的政绩？”胡林说：“从目前的环境来看，从俊是浦江新区的带领，他的空中上高楼大厦拔地而起，比拟而言，万方新地点的紫浦区是一个老区，大部分老旧修建是遭到庇护的，不能乱动。以是，万方新底子发挥不开手脚。并且，投资人也都更看好浦江新区，情愿到那边去生长。”

韩峰竖起了耳朵，详谛听着。

万方新对本身的环境有所体味，倒是让韩峰有些不测。韩峰就道：“带领说得不错。我是但愿到紫浦区来生长。本想本身先容的，没想到已经有人跟万带领提及过了。”万方新说：“是我们区的扶植部分带领跟我说的。他说了，你现有的地盘，不能建高楼，容积率不答应。我也同意他的说法，我们紫浦区是老区，都是以汗青修建为主调。你在这里建一座摩天大楼，太不搭调了！你说是不是？这一点，你要了解。”

胡林却又说：“可这个事情难度很大。”韩峰问：“难度大在那里？”胡林说：“按照我们国度的征地规定，你私家企业是没有体例暗里去征用人家地盘的，需求当局出面去征，然后再给你利用。这内里的逻辑，就是地盘是国度的，你只要益用权，没有统统权。”韩峰却并没感觉有太大困难，他就说：“那就让紫浦区帮忙去征。”胡林笑了笑说：“紫浦区都还没有同意你扶植旅店，他会帮忙你去征地吗？”

胡林朝他们笑笑说：“没甚么。我也已经风俗了。人老不值钱，很多人都感觉我年纪一大把，必定办欠功德情了。但是，我必然会把事情办好，这不是为了向人证明老年人另有效，而是我向对本身说一声：胡林，只要你不认老，那就不会老。”

看来阿谁扶植部分带领是真跟万方新汇报过了，并给万方新灌输了一些设法，万方新对韩峰已经有了些先入为主的观点。

周边的那些小店面，以及前面的菜市场，直接将这里全部地块的咀嚼都拉低了，要建中海最高、最好的旅店，这些小店面必须处理掉。韩峰说：“胡状师，你的这个设法我也同意。这全部征下来，大抵需求多少钱？”胡林胸有成竹：“我预算了一下，这周边的一圈有6000平米摆布的，没有4000万恐怕征不下来。”韩峰说：“4000万不算贵，那就征下来。”

胡林却摇了摇说：“如许还不可。做一个市民公园，有关部分最多也就嘉奖我们两个容积率，撑死能获得10的容积率。但是，现在我们要制作90层的修建，这么高的修建，遵循我们现有的地盘面积，容积率恐怕在30以上了。”

胡林走了以后，韩峰立即给冯志远打了电话：“冯董，这会儿需求你的帮手了。”冯志远道：“固然说吧。需求我帮你去走谁的干系？”韩峰说：“不需求走干系，你只要帮我约一小我就行了。”冯志远：“约谁？”韩峰说：“紫浦区的首要带领万方新。”冯志远顿了下说：“他啊？我是熟谙，干系并不是特别紧密，如果是浦江区带领我一句话的事情。但是，帮你约一下应当题目不大。”

韩峰就开车，带着胡林一起回旅店。陆芳儿也跟着他们一同前去。到了战役饭店一楼的酒吧当中，韩峰让陆芳儿去开了一瓶红酒过来，三个杯子，韩峰亲身倒酒，然后端起酒杯，向着胡林说：“胡状师，之前有不敬之处敬请谅解！”陆芳儿也拿起了酒杯：“胡状师，我也该说一声对不起，说实话，之前我们担忧你帮不上我们。”

韩峰对老胡恭敬起来，说：“胡状师，明天是你让我熟谙了，甚么叫做老当益壮。我喝了。”陆芳儿也把酒喝了。胡林朝他们笑笑，也喝了一杯酒。

“10和30的差异？”韩峰有些懵了，“这如何去处理？”胡林说：“这就要触及到第三个别例了。扩大我们旅店的面积，把周边的破店面以及前面的菜市场给吃下来。韩董，我小我以为，这是我们必必要做的事情，只要把群众路以西、天海路以东这些屋子和地盘吃下来，‘红门新世纪’这块地才算上了层次了。”

“第一种体例，就是缩小。你现在想要每个平面扶植5000平米，我的建议，能不能缩小到4000平米？在中海这类处所，能达到4000平米一个平面，也已经很不错了，扶植的用度也能够降落。”韩峰想了想，如果是4000平米的话，是60多米见方的模样，这也是不小的一栋楼了。

听韩峰这么一说，万方新的眼神产生了窜改。