870.第870章 《2012》
李裕：“……”
于今说：“简朴！这家银行来了，就换成这块牌子。那家银行来了，就换成另一块牌子。”
李裕喝了口水，感喟说：“这不就是在制造泡沫吗？”
李裕想了想，问道：“对半分？存款啊，不是得还吗？”
于今说：“现在国度信贷支撑农业、环保等中小企业，这类小企业，每家最多能够从银行贷出3000万，但贷出来后，它们多数没体例花完。实在，这些小企业资产已经烂得不可，加上经济情势不好，就算是用足3000万，有些也是底子救不活，还不如将贷来的钱借给高利贷公司，本身收些好处。因而，国度的政策就被钻了空子，很多高利贷公司频繁地去收买快不可了的企业，或者直接跟它们合作，支出必然用度后，贷出钱来对半分。”
于今可贵谦善一回：“实在就是信息渠道和视野题目，加上比来对行业内这一块比较存眷。”
别的不说，边学道晓得的水军停业、浴场、小额存款（高利贷），这些东西都不能持续做了，必须全面离开，乃至尽力抹去陈迹。不然，一旦被人挖出来，侵害的不但仅是于今小我的形象，有道个人也会被争光。
于今想说的意义，边学道听懂了，李裕也听懂了。
“美国电影？甚么名字？”
“名字挺怪，叫2012……”
于今说：“只要在他任期内不出事就行了，到继任者来出事了，他可就不管了。至于高利贷公司的老板，向来都不会用本身的实在身份去从银行弄钱。要么是用部下员工的名义，要么用刚招来练习大门生的名义，操纵抵押物从银行存款出来。另有更卑劣的，拿几百块钱雇车到乡村拉一车村民出来，给他们一些小恩小惠，然后借用他们的身份证去银交运作存款。如果最后出了事，从法律上没根据找到他。”
饭店包房里，于今给出了边学道也买不起的豪宅名字――河东花圃。
边学道不动声色，李裕忍不住问：“黄金呢？”
于今扭头看向李裕：“你感觉每平米该卖多少？”
于今明显是做过功课的，草草点了几样菜，他持续鼓励边学道：“在必然圈子，府邸是彰显仆人气力、评判身份职位的标记之一，就算买卖亏蚀了，不动产也是财产的一个首要构成部分。诚恳说，老边你法国的酒庄够层次，但燕京这个嘛……马草率虎。”
李裕问：“银行不去公司核实？”
你要问为甚么这么贵？
见两人都一脸板滞地看着本身，于今主动给出了答案：“1923年，河东花圃第一任仆人花了7万买下那块地，到现在，2008年，这块地保守估计值40亿。7万……40亿……贬值多少？贬值近6万倍！”
边学道听了点点头，问于今：“高利贷那块也脱手了？”
于今风雅地说：“看在你会说话的份儿上，等我的中坑个人上市了，给你点内部动静，建议30个涨停板后判定走人，不要太贪，谨慎被套。”
边学道问：“廖蓼在美国有甚么动静传返来吗？”
于今说：“必须赚啊！”
李裕问：“这么干不会出事？”
于今说：“就说这个河东花圃吧，一九二七年建成，到现在80年了，如此寸土寸金之地，一向为同一家属统统，房屋仆人有权出售或者改建，任何人无权干与，不会遭受强拆，这不就是永久了吗？”
于今笑嘻嘻地改正：“是有钱的疯子。”
李裕瞪着于今：“……”
李裕默算了一会儿，咬牙说：“80万RMB一平米。”
李裕由衷地说：“巾哥你这经济脑筋快赶上巴菲特了。”
于今说：“很简朴，银行放贷都是有资产抵押的，题目就在抵押上面。比如银行借出去1000万，但债务人还不起，究竟上就变成了坏账。但银行会想体例让这个存款一向存续下去，比如找人帮手将账给还上，再操纵原抵押物做续贷。还旧借新，大要上看，这笔存款就看不出有甚么题目来，行长在任期内都这么干。”
听于今这么说，边学道来了兴趣，吃口菜，问道：“如何个赚法？”
“我感谢你！”李裕翻着白眼说。
喝了口茶，于今接着口若悬河地说：“HK豪宅的投资属性大于消耗属性，在HK，采办豪宅本色上是为了采办地盘，采办金贵罕见的地盘。拿河东花圃来讲，占地约13万平方英尺，遵循0。5倍容积率，能够扶植65000平方英尺的物业，约相称于6000平方米。买下来重修的话，像老边在万城华府那样面积的别墅，能建10套。每套面积缩一缩，能建12套。这位置，这地段，这罕见属性，别墅建成后，你说每平米卖多少？”
于今说：“黄金是一种非常笨拙的投资品，没甚么粗心义。”
“措置一下大小便叫环保观点；查验一下大小便，就是医疗安康；再加个WIFI，就是老边说的阿谁互联网+；装上主动门，就是产业3。0；装上摄像头，有了文娱电影观点；门口再坐两要饭的，就是P2P和众筹观点。男厕让出仨坑位给女厕，是严峻资产重组观点；屋顶装个光伏板是新能源；门口种韭菜是大农业；洗手用的感到水龙头是机器人；免费是大金融；墙上贴小告白、屋顶竖告白牌是传媒股……等板够了，蹲厕换马桶，资产注入重组停牌，换完马桶复牌持续板……等重组板开了，改名中坑个人，棒棒哒的中字头！如何样，有没有前程？”
李裕接话问：“可惜？很赚？”
边学道对劲地说：“行啊，比来进步不小。”
于今放下筷子说：“举个例子你就明白了……一个做高利贷的朋友，租一间办公室，注册了几十个公司，操纵这些公司去分歧银行存款。他从银行贷出的钱，本钱（月息）1分，但他再贷出去，便能够赚好几倍，几近是白手套白狼。”
要买这个屋子，没40亿想都别想，这还是保守估计，在房东内心，代价必定比40亿还要高。
于今一听，立即坐直了身材。
边学道一听，这个他现在确切买不起。
边学道清楚，以于今的聪明，应当晓得弃取，可他还是要挑了然问这一句，先说断后稳定！
于今说：“必须脱手啊，话说返来，真有点可惜。”
李裕问：“HK是永久产权吗？”
“如果你把7万存入银行，80年后的明天，会有多少钱？你连当年存钱的银行都找不到了，早被这80多年的风风雨雨吹没了。又或者，1923年时你去北平，买下七八套三进的四合院，如果传到明天，代价数十亿元RMB绝对没题目，但不幸的是，中间你会经历一次统统制变动，私产变公产，以是，投资回报率即是零。”
于今拍着桌面说：“错！80万那是楼面地价，囤几年，建成别墅渐渐卖，起码要翻一倍才行。”
好吧……
出任有道个人文明影视奇迹部副总经理的于今可谓身居要职，他本身的那些不太上得了台面的停业，就该停下了。
固然晓得于今的思惟很腾跃，但如此腾跃的假定还是把李裕完整跳晕了。
承平山顶，真正寸土寸金的地盘！
于今想了一会儿，正色道：“建议不要采办！第1、江南有线比来在收买县一级的有线公司，非常缺钱，不解除在股市圈钱的能够性。第2、江南有线现在不再遭到政策庇护，还遭到来自OTT、IPTV的影响，自有宽带没有任何合作力，现有的红利形式遭到思疑。第3、江南有线的股权布局相称庞大，虽为国有企业，但是董事会成员、高管持有大量股票，有涉嫌黑幕买卖，这个你懂的。第4、最为首要的一点，该公司的几个大股东均为电视台（个人），而电视台（个人）既不想让江南有线生长强大影响本身，又想从其身上捞钱，终究的结局可想而知。”
贵的不是修建，而是修建上面的地盘。
边学道笑着说：“吹一个来听听，让我看看你的功力。”
于今咧着嘴说：“实在上门的银行信贷员也晓得这些事情，但现在银行的买卖也不好做，放给高利贷公司的风险反而比放给实业的要小，还能增加信贷员本身的事迹。”
“河东花圃”是全HK排名第一的百年豪宅，位于曾经“华人与狗不得入内”的承平山顶。
于今说：“老边你放心，我现在全数精力都投在影视文娱这一块，之前那些谋生几个月前就全脱手了，我不会给人留下把柄。”
这句不是随便问的。
“泡沫？”于今嘿嘿一笑：“我此次走了小半个天下，就他娘学会一件事，吹NB。”
于今掳袖子说：“先收买一批公厕，然后追求上市，详细途径能够这么设置……”
李裕听得瞠目咋舌，过了十几秒才说：“疯了才会买。”
于今说：“实际上是。”
边学道则从思虑中退了出来，略带猎奇地看向于今――这小子说的不就是重生吗？
边学道不置可否，换一个话题问：“我记得你跟人合股开了一个小额存款公司，现在如何样了？”
看着还在深思的边学道，于今持续说：“这么说吧，如果让你俩回到1923年，再给你俩7万资金买东西做投资，你俩感觉买甚么最赚？”
吃了一会儿，边学道俄然问于今：“你感觉江南有线如何样？”
李裕问：“银行每次去都提早告诉？不会暗里突击核实？”
见李裕一脸的崇拜神采，于今接着说：“实在，只要私产业权能够获得庇护，超长时段的投资之王，仍然是中间都会、核心肠段的房地产。至于股权、债券等金融资产，固然变现才气强，但在汗青长河里如梦幻泡影，随世事沉浮，转眼之间就风骚云散。”
160万RMB每平米！？
菜上来了。
于今摇点头：“她一向在带队考查，四周挖人，哦，对了，前阵子她跟我提过一个美国电影正在找投资，她挺感兴趣的。”
说着话，于今把题目抛给了边学道，边学道沉吟不答。
