二四五、前后相差四千万的房产评估

因为告贷方耐久拖欠本息不还，我行于1996年9月起实施依法清贷，并经市中院审结结束。总的来讲，债务和抵押权获得了确认。目前除家乐大旅店不平讯断上诉到省高院外，其他四家已申请履行，并停止到措置抵押物的阶段。存款抵押物是一栋七层主副楼式的宾馆修建，占地13500平方米，修建面积14650平方米。地处龙华群众路东侧，面向群众公园，地理位置不错。存款时，深圳洲际房地产咨询股分有限公司评价总值为7800万元，而近期市中院仍拜托该评价公司评价，总值为3516万元，剔除税费后的净值为1306万元。据我行开端框算，按该陈述的基准代价，剔除因未考虑购建本钱而多计税费，以底价拍卖后可收回本息1800万元。目前，抵押人已向市中院提交了对评价陈述的贰言书。目前，仍在重新评价中。

关于措置深圳宝安皇龙大旅店抵押房产的叨教

市民银行湖贝支行（印）

我行以为，该房产坐落于龙华中间位置，以修建面积每平方米2400元的代价拍卖，与该区卖地代价差未几，何况从1994年以来该房产已经投入了改进用度2000万元（此中龙华某国有银行付出近1000万元），另据龙华该国有银行与皇龙大旅店签订的买卖5000平方米的买卖条约，总价为 1916万元（ 3800元／平方米）。按照以上环境，我行建议，在目前房地产市道低迷的环境下，参与房产竞买或采纳以物抵债的情势保全信贷资产较为无益。

妥否，请速批复。

深市银湖字（1997）第050号

总行：

附件：1、讯断书五份。

为此，夏天和告贷方都向法院要求改换评价公司重新评价。法院准其所请，拜托了另一家评价公司，目前仍在评价中。

市民银行湖贝支行文件

2、评价陈述两份。

一九九七年十仲春一日(未完待续。。)

为此，夏天写了一份编号为深市银湖字（1997）第50号《关于措置深圳宝安皇龙大旅店抵押房产的叨教》的正式文件，全文以下：

夏天以为，固然房地产跟着市场行情有一个旺、淡市的代价涨落，但是，作为评价公司也应当恪守职业品德的底线，不能在评价用于做存款的时候，胡吹一通，歹意举高；拿给银行处罚抵押物变现的时候则冒死地压价贱评。

深圳宝安皇龙国际大旅店于1994年6月17日，以该公司自购物业―一皇龙大旅店房产（原名皇龙宾馆）作抵押，与我行办理了3000万元告贷条约手续，并连续贷出2700万元。此中，以皇龙大旅店名义出帐540万元，余款因群众银行考核后，重申单一客户不能超越注册本钱30％的规定，便由皇龙大旅店寻觅别的四家客户，经湖贝金融办事社同意，采纳转移抵押权加皇龙大旅店包管的体例，各贷出540万元。这四家客户是：深圳宝安龙腾实业公司、深圳宝安调和贸易公司、家乐大旅店、深圳金泰实业股分有限公司。至本年十一月止，上述五家公司共欠存款本金2700万元，欠息1353万元（过期均以月息18‰计息）。

皇龙大旅店的案子到了履行阶段，起先由法院拜托一家比较闻名的房地产评价公司的龙华分公司评价皇龙大旅店的房地产，以每平方米2400元的代价评价总代价为3516万元，而这家评价公司恰是在做存款的时候评价该房地产的公司，他当初的评价代价为7800万元，在三年内，其代价减少了54%，差值达到4284万元。

这个事未几说两句，或许大师还听不太明白。

比来，一段时候，夏天不管对外还是对内都在调和深圳宝安皇龙大旅店的房地产变现的事。

夏天还以为：该大楼如果在社会上变现，在目前房地产有价无市的环境下，一起往下拍，就将使清贷事情得不偿失。因而，多次到总行法律处、防损部调和，建议总行采纳以物抵债的体例，收回抵押房产，待有市有价时再让渡，也何尝不成。跑了几趟以后，获得了总行有关部分带领的必定与支撑，要求湖贝支行写一个陈述，由总行点头定案。

夏天以为这是不成接管的，而皇龙大旅店当初筹办买下这栋房产而对该房产停止摸底的时候，由一家上市公司的特聘管帐师事件地点1992年12月评价代价则为6050万元。