第74章 流拍
“好了，我懂，有些东西不是我现阶段能碰的。不过我也猎奇，你到底如何破解啊？”田毅眯着眼睛，在脑海里猎奇地扣问道。
这场无人举牌的拍卖，终究成为了轨制转型期的一个典范注脚——当法则存在裂缝时，流拍从不是起点，而是更高维度博弈的收场。
置信实业（操控流拍的三重算计）：
- 文物在地下埋了千年都安然无事，可一旦碰上开辟商，立即就变成了“炸弹”。
- 真正的妙手，能把政策文件读成“藏宝图”。
- 在新加坡歇工能拿到赔偿，在成都却只能自认不利。
地质局档案显现：地块东南侧 1.2 千米处有 1958 年勘察记录的钛矿带。体系推演出‘基坑支护采矿’计划：以地基加固名义向下发掘 52 米，可获得代价 23 倍于地价的钒钛伴生矿。政策空子：《矿产资本法》未明白基坑工程的采矿权归属，这个缝隙直到这时候也没有被弥补。信赖拿到和谈让渡的企业会获得‘地质灾害管理’名义的采矿权。
“起拍价 88 万/亩，每次加价 5 万！”拍卖师的喊声在空旷的大厅里回荡，声音显得格外高耸。置信实业的代表俄然站起家来，大声质疑道：“叨教探方密度数据在那里？”话音刚落，成都建工的王科长立即拥戴：“我们需求市考古所的书面申明！”这突如其来的“专业拷问”，看似是对拍卖流程的松散要求，实则是本土企业心照不宣的一场流拍脚本。
和记黄埔香港团队呢，还在相沿 1997 年香港启德机场旧址开辟的经向来套用成都的环境。他们误判成都当局会像港府那样承担文物迁徙本钱，直到拍卖前夕收到状师函，才惊觉本地法规要求开辟商公费庇护文物。如果发明三级文物，仅仅是建档备案就要耗时 6 个月，如此一来，资金本钱将吞噬项目净利润的 37%。
- 工程围标布局：旗下修建子公司早已提早疏浚了文物局的干系。若地块流拍后以和谈出让的体例获得，他们就能把持基坑支护工程。颠末预估，这项工程的毛利可达 42%。这一系列的操纵，无不显现出他们对全部局面的精准把控和经心布局。
- 政企置换筹马：通过关联文明公司向当局发起“用此地换容积率”。他们经心计算过，打算将丧失的地价本钱转化为相邻室第地块多建 3 万㎡的利润。这背后的逻辑是，操纵文物庇护的特别环境，与当局停止好处博弈，以获得更大的开辟好处。
大师各怀心机，都在装模样，就是不说话。就算有些小企业内心想着举牌用底价成交，毕竟副市长的秘书在《金沙文明带扶植计划》上讲明过：“需市场化主体参与”，可文物局张处长那句“庇护文物是企业的任务！”就像冷水泼进了油锅，吓得那些本来想举牌的人从速缩手。
大要上，他们恪守“文物庇护”的原则，一副君子君子的模样。但实际上，他们在等候流拍后，以“文明配套项目”的名义和谈拿地。其内部文件清楚地显现了他们的打算：将 30%的面积建为文保设施，以此来调换贸易部分容积率冲破至 4.5。财务部颠末细心测算，发明和谈出让可比招拍挂节流地盘款 3100 万，这笔钱充足付出五代蜀王雕塑群的制作用度。他们的每一步棋，都颠末端沉思熟虑，看似按兵不动，实则在暗中布局。
成都建工（国资的沉默博弈）：
- 置信的人冒死翻着文件，把纸张抖得哗哗响，仿佛想从文件里找到甚么拯救稻草，但实在只是在佯装繁忙。
凯德置地新加坡团队的法务总监詹姆斯，发明成都的《地下埋藏区办理体例》规定开辟商要承担全数勘察用度，可在新加坡，近似项目当局能补助 65%。按照他建立的风险模型显现：如果挖到文物导致歇工 180 天，那丧失将高达 8900 万元。更离谱的是，他还误将“野生探方”了解为全程手工发掘（实际上是答应利用小型机器的），遵循他的测算，工期需耽误 14 个月，比上海同类项目要多耗资 2300 万。亚太区总裁要求“争夺文明地标项目”，但风控部分却以“没法量化政治风险”为由，将成都文物类地块列入投资黑名单。
紧接着，青羊区金沙地块的拍卖开端了。当拍卖师将红线图展现在世人面前时，台下的开辟商们几近是不约而同地合上了竞价牌。这幅 150 亩的综合用地，紧紧挨着金沙遗址的庇护红线，图纸上密密麻麻的黄色斜线地区，如同一道道封印咒语，鲜明标注着“文物埋藏区不得开挖”的灭亡禁令。
阐发副市长畴昔三年唆使文件，发明‘文明政绩’关头词呈现的频次是‘GDP’的 1.7 倍。据此天生《古蜀文明体验馆计划》，将旅店大堂设想为文物展柜，这个创意厥后被当局采取为年度重点工程。比对出文明局答应‘野生探方’而国土局未制止机器帮助，设想出‘微型发掘机 + 考古监督’的复合施工法，工期收缩至 9 个月，但这需求打通文物部分的枢纽。”
锦江区红星路二段的这块地盘，田毅总算顺利拿到手了。此次，大师确切没有再疏忽他，只是那看他的眼神，尽是“人傻钱多”的意味，仿佛带着一种关爱智障的怜悯。
“……都是一群老狐狸啊，这摆了然是逼着流拍去的。”田毅通过脑海里的体系细心阐发后，终究明白了这些本土企业之间的切口。
- 在上海挖到文物，当局会管饭钱，可在成都，开辟商得自掏腰包。
- 在香港能用容积率换文物，成都的端方倒是“先庇护再说”。
而那些外资企业，不晓得是对中文了解不敷透辟，还是被外资经历主义蒙蔽了双眼，田毅通过脑海里的体系阐发后，只感觉他们的设法离谱至极。
凯德置地新加坡团队这些外资，本想用本地都会的经历套用到本地，错把成都当作上海，觉得能仰仗国际经历捡个便宜，成果却事与愿违：
“调取 1987 - 2002 年景都考古陈述，发明该地块 300 米内出土过 12 件一级文物。按《文物法》规定，开辟商若主动上报发明文物，可获得考古经费 30%的嘉奖，每亩地净赚 9.8 万。风险对冲计划：与承平洋保险达成和谈，以 0.7%的费率投保‘文物不测破坏险’，覆盖 90%的歇工丧失。
田毅通过脑海里的体系阐发，也学到了很多：
- 凯德代表则低头狂按计算器，额头已经排泄了盗汗，明显是被庞大的本钱微风险计算搞得焦头烂额。
- 存量项目抬价：他们开辟的“芙蓉古城”间隔此地仅仅 1.2 千米。如果该地块流拍，就能奇妙地制造出“文物区稀缺观点”，从而鞭策其在售楼盘代价上涨 8%。设想一下，当人们听闻文物区周边地盘不再等闲出让，“物以稀为贵”的心机便会差遣他们更情愿为周边房产买单。
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“……”田毅完整无语了，体系的阐发让他有一种深深的有力感，就像在一场庞大的棋局中，他乃至连看清棋盘的才气都没有。
“实在，敬爱的宿主，每一个项目有圈套就有破解体例，但这些破解体例都需求钻政策缝隙，这也是我不建议你拿这块地的首要启事，因为这太轻易获咎人了。”体系的机器声在田毅脑海里俄然变得语重心长。
以是，当第二次拍卖师喊出“88 万/亩”时，全场温馨得只能闻声空调运转的声音。开辟商们就像被点了穴一样：
- 端方有缝隙时，流拍比成交更有代价。
当拍卖师第三次扣问“有人要吗”，后排竟然传来了鼾声——一些小老板装睡，就为了躲过这难堪的局面。最后，槌子落下，这场无人举牌的拍卖宣布结束。置信的李总偷偷比了个“OK”手势，他们早就约好流拍后去吃火锅庆贺。
