第111章 超级购房1

“我筹算买装修房，给个实价，就别跟我说虚价了，有阿谁谈价的时候，我还不如多到别的楼盘去逛逛。”莫墨转向陶玉明说道，刚才和陶玉明聊的好好，谈到买卖，语气俄然一变，让莫墨父母感受很俄然。

“起码七百套？”陶玉明欣喜，真是抄光半个楼盘了，思考了下，说，“一样按栋卖，均价七千二一平，再低不可了！”这边空房比较多，莫墨如果全挑剩很差的楼层给他，那真不好卖呀。

郭经理也才晓得陶总谈好了一笔大买卖，实在震惊，不过陶总跟他提示了下，不得向外流露。

二者均衡之下，说不清买装修房和毛坯房哪个最赢利，毕竟他买的数量多，直接影响小区房源代价。

既然装修屋子费事，就买装修房吧，哪怕少赚点钱，说不定他阿谁体贴装修屋子的时候，做别的事就赚返来了。

换个楼盘，实在是费事，能够还能找到更好的楼盘，但是七千多的代价一定能谈下来。首要的启事，莫墨不想别人晓得他家炒房，每在一个楼盘买十几套屋子，估计他一家猖獗炒房的事多数被媒体暴光了，惹一身费事，如此设法，他少赚点钱也就无所谓了。

“七千？”

第三期还没开端完工。

他开价也给本身留了点余地，归正这家伙不好忽悠，实在是难啃。如果情愿，陶玉明甘愿换个构和敌手。面对这个八岁小孩，他是没法生起气来。莫墨如果开价六千，哪怕买卖谈不成，陶玉明也得好生跟他解释。

目前第一期已经交房入住，全为装修房，开盘已经有一年半时候了；

陶玉明狂喜，5亿3千万的买卖额，的确能够买七百套以上屋子了。既然谈好了价，他开车到售楼大厅，跟卖力这小区的郭经理说了声，直接带莫墨一家人到经理室办理选房办手续。

毛坯房，从付款，拿到钥匙时候，再到装修结束，实际上，得等三年时候才气利用。而三年时候，每套屋子少收房钱约十万，十套屋子的房钱就是一百万，这还是建立在全数能租出的环境下。

一期屋子一共有一千五百套，已经卖出几百套。二期屋子户数有一千两百户，但是没有装修，房价均价低一千多，反而受欢迎，卖得更快一些。

陶玉明边开车边先容，新小区修建用空中积比较大，足有一千亩地，分三期扶植。

他最担忧的是，如果此次买卖失利，下次再找莫墨一家买卖就难了。这个小家伙，真让人揣摩不透。

对于陶玉明的这个房产公司，毕竟是品牌坊盘，莫墨不消担忧那么多。

如果一百万的毛坯屋子，三年后贬值到三百万，那么比买装修屋子就多赚一百万，这此中还未包含原设备屋子的装修贬值。

陶玉明出车门给老板打了个电话，此次的买卖额实在太大，他拿不定主张，也不晓得这小家伙到底买多少套，现在他已经包管是七百套屋子了。

“肯定购房款5亿3千万，七万多平，开端选屋子吧。”除出别墅一套，带税花了二千一百万，又加上父母存款到的二千万，莫墨另有57850万元。

莫墨抽看了十几套现房，又在小区逛了一圈，刚才体系也帮阐发了，屋子没啥质量题目，能够停止投资。至于屋子的将来涨势，体系没法估测。

三年内，莫墨必须拿出钱来再装修出租，不成能让它们空置着。

“七千！行不可就一句话！”莫墨又体味一下别的楼盘的价位，如果单买，如许的装修屋子，实价七千五还真能买不下来。

莫墨说完，陶玉明就堕入了深思，七千二已经底价了，若再少二百，一套屋子就是少二万块，数百套屋子就是上千万的差额。

莫墨暗自计算了下，在装修屋子和未装修屋子之间纠结。

陶玉明把这些环境跟老板解释了一番，等了一会后，他老板就同意了，说少赚一两千万也没事，最主如果公司资金周转期要短。公司存款很多，就比如五个亿的银行贸易存款，年利钱都有12%，一年就是六千万利钱。公司还借有高利贷，都是月息二分，五亿元的一个月利钱就是一千万。如此一算，哪怕过几个月后房价能涨几百，再卖也不划算。

听到问价，陶玉明一怔，把车停在小区路边，谨慎地说：“莫少，现在房价微涨了。如果你年前来，能够少你十个点，比全款还少五个点。现在装修房挂牌价9500，实际市场价8000，我们就不说阿谁，按栋挑，给你均价7500。”

假定毛坯屋子是一百万一套，一千万能够买十套。装修的屋子，一千万就只能买九套，少一套屋子。

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如果只是钱少，只筹算买一套屋子，当然买毛坯房最划算。急入住，当然是装修房。

第二期就是毛坯房，还是期房，固然扶植晚些，但是已经开盘了；

通州这边房价低，又因为精装修的屋子比未装修屋子的总价多十多万，买房者多是刚需者，没啥钱才出通州来买的，都是首付款多。没有精装修，首付就少了几万块。

但是，太多的空置房，如果没人入住，影响屋子贬值，只要入住率高的屋子，才贬值快。

莫墨越想越感觉买毛坯房费事。

陶玉明再看莫墨面无神采的模样，大有一谈不成绩下车，真到别的楼盘逛逛的意义，陶玉明最怕他如许，并且是耍小孩子脾气，他还不得不接上。

“行！就七千一平，再少我就没法了。”陶玉明回屋，答复莫墨的话。

“起码七百套装修房，别跟我说七千五！你说的地铁房，有一条河高出，纯属搞笑。”莫墨白了他一眼回道。