43.第43章 出乎意料

王总放开手后才看到夏雨手上的水泥灰，呵呵笑着说道：“真不美意义，真不美意义，你是明天打电话的方园策划公司的夏总，没有想到是这么年青的小伙子，真是后生可畏，现在你们年青人是越来越短长了。”

王军的楼盘还没有做打算计划，楼市的热度底子就不需求先做打算计划，而是先做售楼部，停止楼盘客户的先期蓄水，蓄水的同时很快定下打算计划，如许，还没有完工，便能够收取很多客户认购定金，这是每个开辟商包管现金流最好的体例。

夏雨他们并没有感觉难堪，反而落落风雅。王军对这个行业内传言也略有耳闻，夏雨在礼拜六给小门生代课的这类老总无疑是长于运营的。

夏雨给他打电话联络好的时候是八点半，夏雨他们一行人却早来了半个小时。

马国庆也感觉夏雨吹大了，他也晓得夏雨采取了一种架空的手腕，不管如何样，先把其他策划公司架空在外，详细到了打算阶段，再细细筹议，如果可行性的市场研讨证明容积率2。5有较大风险的话，那能够再减少楼盘修建面积。

夏雨实在内心早已经有了答案，对于一个月失利了十多次的他来讲，这个题目早已经不是个题目了，他已经熟知了一些策划公司的套路。

王总原名王军，土生土长的大同本地人，本是一名小小的包工头，这两年房地产的兴旺生长，让他在修建范畴赚了一大笔钱，他也想趁这个黄金机遇赚上一把，每亩地本钱价一百万采办了这一百亩地盘。

人生如一场现场直播的戏，永久不会彩排。

夏雨的话很快吸引了王军的重视力，他也正踌躇着这个楼盘的打算题目，如果建少了，楼盘的利润必定遭到影响，如果建多了，又怕卖不出去。他也和其他几个策划公司没有少谈过这件事情，其他的策划公司的建议就是这块地容积率最多做到2。0，是以夏雨说完后，他瞪大着一双不信赖的眼睛看着夏雨。

王总看到夏雨一行人的时候，热忱地笑着向他们打号召，比及夏雨走到跟前的时候，他伸出一双还带着水泥的双手握住了夏雨，夏雨的手上也被沾满了水泥灰。

夏雨感觉四周几家楼盘起来后，这里的人流也会逐步起来，有人流就会有消耗。夏雨不明白，为甚么，大师都抢先恐后盖室第项目，而对于贸易地产项目却几近有很少人触及，他以为几年后的贸易项目必然是房地产支流项目。

一起上，夏雨假想了各种见到王总的场景，仍然没有推测他见到王总的处所竟然是阿谁还没有制作好的售楼部里。

夏雨用心没有立即说出来，而是假装看了看远处几家正在施工的楼盘，这几家楼盘夏雨都去调研过，对他们的环境一清二楚。夏雨俄然否定了本身的全数设法，他有了一个更大的设法，他俄然坐了下来，一个字一个字地说道：“王总，我是如许想的，与其跟风，不如我们将胆量放开，在我们这块地上，我们将贸易面积做到五万平方，如许以来，实际上我们多出来的容积率都放在了核心的贸易裙房上面。”

容积率2。5和容积率2。0的不同，相差三万多平方，遵循3500元一个平米的代价，就是相差一个亿的发卖总额，这但是整块地盘的采办用度。

夏雨偶然候感觉很多都会的打算就象玩泥巴，大不了拆了重修，他看到这个都会的墙上到处画满了大大的红色“拆”字，显现着这个都会要来一场大刀阔斧式的拆迁改革。没有拆就没有处所建，都会的地盘不象乡村那样，到处都是。

“王总也太客气了，我们只是一个小小的策划公司，那里能跟王总您的气力比拟，看目前的这块地，王总师筹算在这里制作约十五万平方米的楼盘了。”夏雨是遵循容积率2。5给他核算的，他是遵循普通开辟商的思惟起首提出了干系到利润最大化的题目。修建面积的多少直接决定了楼盘的利润大小。

夏雨和方园园看着脏兮兮的椅子，毫不踌躇地坐了上去。马国庆和付娟也立即跟着坐了上去。王军看在眼里，脸上暴露了浅笑，他是个粗人，他有着十多年本身判定人的标准，很多策划公司见到这脏兮兮的椅子都会有一种被小瞧的感受。

“你刚才说容积率能做到2。5，这可不是个简朴的事情，你看看这周边的配套，几近甚么都没有，你既然是这个行业内的人，不瞒你说，如果有气力的话，谁会拿这块地，跟人合股吧，我是个粗人，怕弄不过别人，这但是我大半辈子的心血，一旦失利，接下来的事情我就不敢想了。”王军还是有些担忧夏雨的话里有水分，把题目的成果说得很严峻，他从夏雨诚恳浑厚的脸上，但愿夏雨能够实在为他考虑的多一些。

王军见他们都坐了下来，他也坐了下来，正坐在夏雨劈面的椅子上，工人们都停止了粉刷和批灰，这些工人都是一些跟着王军在内里承包工程的工人，他们就站在售楼处的内里，和夏雨他们的间隔不是太远。

王军回身看了看本身的地盘，过了一会儿，才让两个工人从售楼部内里搬出来几张椅子，上面也尽是涂料和混泥土的渣，看上去，这个王军确切是第一次做这个房地产开辟项目，乃至于弄得乱七八糟。

当时，王总穿得像个农夫工那样，脸上充满了灰尘，全部售楼部正在紧锣密鼓地装修着。他则在一旁饶有兴趣地指导着他的江山，一块一百亩的地盘，一个精美的售楼部就是他的全数江山。也是他的全数心血，打拼了二十年的积储也全数压在了这个楼盘上。

王军是个典范的抠门，以是，对于夏雨以这类家教赢利保持公司的体例并不恶感，反而很有兴趣。

实话说，这块地的地理位置并不是太好，要想做到容积率2。5是很不轻易的，一旦卖不出去，修建本钱也相对增加很多。

路上的车辆并不是很多，夏雨乘坐的奥迪车就行驶在这并不宽广的门路上，却没有拥堵的感受。

为了节流本钱，王军把售楼部和将来的办公室制作在了一起。

夏雨没有想到，这类构和体例竟然是露天的，在大寒天的北风中，付娟穿的有点少，冻得有点颤栗。

夏雨脸上露着了他熬炼了好久的职业性浅笑，看上去诱人又敬爱，方园园就站在他的中间，用鼓励的眼神看着他，她多么但愿夏雨能够谈成这个楼盘。