第二百零八章 华夏特色的房地产业
“你这也就是当局者迷罢了。现在没题目了吧？”雷涛摆了摆手问道。
雷涛对陆宋元的疑问一样也不明白是甚么意义，他迷惑地看着陆宋元：“你说的是甚么财产？”
随后陆宋元就给雷涛讲授了一番，具有中原特性的房地产行业的一些黑幕。这些事情就算是他如果不是“娶”了一个地产公司女老总当老婆，他也是不清楚的。
“修建和房地产开辟啊！”陆宋元的话让雷涛吓了一跳。
他转头就和工程部的人筹议起了详细的施工计划了。陆宋元看了一眼雷涛说道：“去办公室坐会儿？”
他说的一点都没错，固然以茂源电器的财力就算是有点丧失也没甚么。可关头是才装修好的门店又要大费周章的破拆布线，这类事情就仿佛新铺的马路没几天又挖开铺设官网。如此率性的事情也只要那些拿着征税人的钱不当回事的人才做的出来。茂源个人固然有国有股分，但其运作体例美满是民营的。任谁华侈这些钱都会肉痛的。
而在买地的环节中，实在真正需求投入的资金是投标的10%摆布，也就是说一百万的资金能够买到代价一千万的地。这在业内已经是公开的奥妙了。交了包管金插手地盘利用权的拍卖，普通的流程中标以后，这地价款那是能拖就拖，很少有人会足额付清以后再开辟的。另有就是征地赔偿，这笔钱根基也是打了折给付的。
“现在的题目是，新增电路从内部走线就要粉碎新装修。如果从内部走线，安然又成题目……”顾北风叫雷涛来之前，他们已经会商过了。如果实在没体例，那就只能从内部走线，粉碎新装修以后再补了。请雷涛过来就是想和他筹议一下，把这个丧失紧缩到最低限度，看看这新增的线路如何走才气减少粉碎装修的处所。
顾北风给雷涛先容了一下详细环境。本来茂源个人旗下的茂源科技公司，方才推出了一个新产品――户外高清告白电视墙。为了推行这个产品，个人决定在天下统统茂源电器商城的外墙上安装这个产品，以作为实际应用的例子。
但恰好就是在这三个环节中，以中原目前的环境来讲，看着都是需求大笔资金投入的。可实在杠杆道理在这个行业中的利用，那是非常遍及的。
既然都已经碰上了，雷涛也就没甚么好踌躇的了。他将雷霆公司目前所碰到的一些题目对陆宋元合盘托出：“我现在对于这个停业范畴拓展是一筹莫展……”
第二步就是投资建房，这个环节资金就更是有人帮着垫付。这个事情雷涛也清楚，那就是工程队带资或垫资扶植。有些房地产开辟公司乃至就是白手套白狼，一分钱扶植资金没有都敢完工。
“只要有一亿的资金，便能够去操纵数十亿的项目。这就是我们国度房地财产独占的特性……”陆宋元对房地财产中的杠杆道理做了一个最直白的解释。
开辟房地产的第一步就是买地。
就在雷涛踌躇是不是要找陆宋元请教的时候，陆宋元却找上门来了。
雷涛被他这么一说有点汗颜，他之前给人的感受的确是仿佛甚么都懂，可究竟上因为没有上过大学，知识面还是比较狭小，很多事情他并不懂。这个缺点他本身是心知肚明的，也想着要想体例补上这个缺。
雷涛把他的设法说出来以后，陆宋元点了点头道：“这些买卖，你现在去做也有些晚了，目前这些范畴都是合作非常狠恶的了。你作为一个没资金、没技术的内行进入以后，没有合作上风。”
他的话固然有些拗口，但雷涛还是听明白了的。这就是说他现在是搞装修，那么能够向家具、装修质料、卫生洁具、灯具等等这些贸易范畴拓展一下。但是这些财产固然作为横向停业拓展是可行的，可并不能处理目前雷霆公司的题目――人多！
而此前积欠的那些地价款、拆迁赔偿、扶植资金靠甚么还呢？天然是卖屋子！而屋子要卖也不是说造好了屋子才气卖的。预售就是一个提早回笼资金的最好路子。真要等屋子造好了才卖，那资金链早就断了，而开辟商也该跳楼停业了。
听他说完了以后，陆宋元哈哈大笑了起来：“雷涛啊雷涛！我还觉得你真的甚么都明白甚么都懂呢？本来你还真有不懂的啊！”
听他这么一说，陆宋元和顾北风都愣住了。他们会商了好久了，都说这个题目没体例处理。可为甚么雷涛就这么笃定呢？
听了雷涛说的这些环境，陆宋元一边点头一边开端思考了起来，过了一会儿他就说道：“雷霆公司是以修建装潢为主营停业的，那么如果说要拓展停业范畴，那最好的体例就是在相干财产中寻觅能够横向生长的相邻停业范畴。”
至于说房地产开辟……那是更悠远的事情了。以他现在的本钱要搞这个，那的确就像是杯水车薪，底子就不敷看的。
如许的决定也很普通，自家出产的东西，本身都不消又如何能压服客户呢？并且这类户外高清告白电视墙也合适像茂源电器商城如许的企业利用。每个都会的茂源电器商城选址都是在人流麋集的市中间，安装如许的户外告白墙也挺合适的。
雷涛摇了点头，对陆宋元的赞誉谦逊地回应道：“这些都是做设想的应当想到的事情，这真没甚么的……明天也真巧，我恰好有件事想就教一下你呢。”
“可卖屋子也没那么轻易的啊！”雷涛想起之前余荷做房产中介时的那种辛苦。真如果屋子卖不掉，那不就砸在手里了？
别的店都还好办，共同着团体装修同一改革的时候一起就做了。可邯江店方才开张没多久，本来的电路设想中就没有如许的安排，要后增加一条公用的供电线路，他们的安装职员就犯了难了。
笑了一会儿以后，陆宋元叹了一口气道：“这也难怪，这类事情也只要打仗过的人才明白，外边人看着那是云山雾罩，这房地产开辟内里的确是黑幕挺深的。”
雷霆公司现在的题目实在是从他怜悯心众多收下了季春带过来的三个工程队近八百多人才引发的。这些工人需求的是他们能够胜任的事情，而家具、装修质料、卫生洁具、灯具等等这些都分歧适安设这么多的劳动力。
雷涛听到他这么谈笑了笑道：“顾经理，这一根线缆天然是没体例给全部告白墙供电的，可如果在这里垂直布设一条总线，然后用分压体例给告白墙供电呢？你别忘了，每层楼都有这么一条备用线的哦……”
顾北风摇着头欢畅地说道：“没题目了……这下子统统题目都处理了！”
他立即摇了点头说道：“阿谁财产水可深呢，我这么点本钱出来不是自找死路啊！我想都没想过。”
他这么一说，顾北风恍然大悟地抚着额头说道：“真是没想到……竟然这么简朴的，我如何忘了这个别例呢！”
顾北风打电话给雷涛，请他到茂源电器去一趟，说是方才开张没多久的茂源电器商城的电路上碰到一些费事，要请雷涛帮手看看。雷涛到的时候，发明陆宋元也在场。他很天然地伸手和陆宋元握了握手，笑道：“宋元兄也在啊！顾经理打电话给我说是有点小费事。你都来了，看来这费事不小啊！”
顾北风看了看这电缆的线径摇了点头说道：“这个线径恐怕不敷以给告白墙供电啊！”
海内的房地产开辟商在项目标操纵中的伎俩实在都是大同小异的。买地、建房、卖房，这是一个最根基也是最简朴的开辟流程。
这个备用电路，其实在图纸上就有，只不过他们都没重视到罢了，也不晓得这备用电缆到底是为甚么启事此备用的。这个在图纸上就没有标注了。
说完他就带着陆宋元和顾北风等人到了每个楼层都有的电气线路查验口。翻开了查验口的门以后，他指着此中的一个空置的电缆说道：“本来的设想里，每一层都有如许的一根备用电缆的。这根备用电缆的这端在这里。而另一头就在外墙。这是为了此后有能够需求安装霓虹灯招牌或者外墙用电设备时预留的。”
“……实在有一个财产你为甚么没有考虑考虑呢？”陆宋元有些不解地问道。
看着他们猜疑的眼神，雷涛笑了笑说道：“你们跟我来吧！”
雷涛体味了一下相干的电器数据以后，拿了张纸和笔，简朴算了几个公式以后，笑着说道：“没题目的。这个电视墙的安装，供电方面不需求粉碎任何的装修，只需求在电缆井里增加一条电缆就行了！”
!!
“费究竟在不大，可真要处理起来还是有些毒手啊！”陆宋元的脸上固然很安静，但眉宇间的确有些凝重。
可关头是他没有那么多的本钱。如果说要搞修建，那以他目前的气力，只能接二级分包的工程。而现在很多二级分包的工程队，接工程要带资垫资不说，做完了工程拖欠工程款的事情那是太多了。他本钱小拖不起。并且目前邯江市场上的修建公司也比较多，和他们合作，雷涛的技术资质都是短板。本来邯县三建的阿谁省二级的资质底子就不敷看的。
雷涛的确没有想过这类事。实在以他目前的环境来看，倒是的确只要修建业和房地产开辟能够满足他安设这么多劳动力的需求。如果真进入这个财产生长的话，他收下的步队那是只少未几的。
雷涛略一思考点了点头，跟着陆宋元上了楼。他们在总经理办公室坐定以后，陆宋元笑着说道：“没想到，你当初设想的时候在这些细节上都考虑到了。如果没有这个备用线路，那此次的丧失就太冤枉了。”
