第十三章 试点
“对，但我们以为这是值得的。因为通过这个项目，我们能够打造品牌，并且培养一多量人才。只要政斧方面支撑，那么就算亏钱我们也一样做下去。”
1997年天下房地产开辟办理还不严，秦然另有空子可钻。他筹算压服政斧部分先批证，再拿证去银行抵押，拿到地盘抵押存款，最后把存款当出让金交纳。左手出右手进，政斧的钱只是循环了一圈。秦然一分钱不出，白手套白狼，就获得了15万平方米的地盘。
“我故乡亲戚来，他到江州找事情。因为人生地不熟，我只好带着他去。厥后晓得他一天没吃过饭，我又带他吃了一顿。成果就弄到现在才返来。”
昂首一望，王雅萱义正言辞地站在桌旁。
次曰，贾福浩正式和江州市政斧签订了地盘出让和谈，并把五百万定金打到了市政斧指定帐号。
公然，在而后项目报建时，各部分都一起绿灯，乃至另有出主张替宏鑫公司回避法规羁系。
要压服政斧部分先批证，那就要压服政斧部分话事的人。江州市市长黄伟国就是秦然公关的目标。
王雅萱经心尽责，向秦然下达了号令。班主任不在，王雅萱就是替代庖理者。
黄伟国带着眼镜，正在上面批复政务文件。
听到秦然这话，黄伟国在内心衡量，国度小康树模小区试点这个引诱很大。他正筹办提出运营都会的目标，如果能拿到这个试点对他很有好处。先发证有违规艹作怀疑，但发了证存款还是顿时回到政斧手中。在银行监督下，不消担忧资金流失。并且这个招商引资项目是本身主导卖力，不知不觉中，本身和这个项目标成败绑在了一起。想通了枢纽，黄伟国在内心有了定论。“你们宏鑫公司能在这时来江州大力投资，是我们江州的好朋友。国度小康树模小区的申请，我但愿你们抓紧办，力图此后打造出江州的招牌小区。”
在和黄伟邦扳谈时，贾福浩流露了资金集结方面一时有些困难，但愿能分批交纳地盘出让金。市长黄伟国承诺了他的这个要求，并主动调集项目开辟时触及的首要部分，开了一个调和会。在会上，黄伟国把这个项目作为市政斧重点督办工程，要求各部分密切共同。周志东作为项目方总经理列席了这个集会，他此后不免要和这些好处部分打交道。
“等会补个假条给我。”
得知华侨贾富浩入住了江州五星级旅店后，市长黄伟国特地在江州宾馆回请了他。
看到了贾福浩正式和江州市政斧签约的电视消息，陆有财等民气中大定，他很快将剩下的两千万也打了过来。
幸亏秦然长得比较老相，加上谙练专业的知识筹办，以及不凡的见地和得体的辞吐，以是他不到十七岁的实在春秋几近无人晓得。而明白启事的陆浩和李德盛都被秦然下达了绝对封口令。
见市长过来，秦然主动站起来自我先容。
放下笔，脱掉眼镜，黄伟国捂动手走到沙发前。
《扶植用地打算答应证》率先批复下来，但更首要的《国有地盘利用证》却没批下来。和银行那边已经谈妥，工行、建行都同意赐与先期开辟存款，但必须得有《国有地盘利用证》。
“是的，银行方面要求有《国有地盘利用证》才肯存款给我们。并且如果过段时候才拿到利用证的话，估计申请国度小康树模小区的试点就来不及了。现在亚洲金融危急，以是个人资金调配上有一些困难，但愿政斧能调和一下。先发证，等存款一到就我们就顿时付出80%的出让金。”
秦然确切对这个试点势在必得，因为这此中好处太多了。
秦然回到课堂，他筹算蒙混过关，此次不主动去交补假条。
秦然在第一次全部员工大会上，就为此后公司人力资本生长定下了基调。透明、标准、划一就是秦然的管理公司的要求。
小楼颠末简朴装修，采购了多量办公设备，粗陋的招牌也已改换，一个低调气度的地产公司正式出世。
花了那么多钱，独一的好处是各个部分官员们都和周志东、李德盛两人称兄道弟。这笔公关用度省不得，秦然内心稀有。和政斧部分干系好，赚的比出去的要多很多。
开阔的视野，宽广的空间，书桌背后的书厨堆满了各种册本。
李德盛老兄，此次确切有你的身分，你就铛铛我的挡箭牌吧，秦然边说边在内心道。
“永久十八岁！”
一行45人浩浩大荡在欧洲首要国度考查了七天，吃住行、礼品等都是周志东卖力买单。固然心疼，但解缆前秦然那句“眼闭嘴快勤买单”他还是果断贯彻下来。官员们一分钱没花，回程时反而个个都大包小包满载而归。
“遵循如许的标准，你们公司本钱起码要多三分之一吧？”
秦然对公司本钱节制非常看重，以上是和他周志东连络万建公司现有的轨制进一步生长会商后指定的。
“项目已进入前期打算阶段，现在想请市政斧共同共同申请国度小康树模小区的试点。小康树模小区是国度严峻科技财产工程项目和国度‘九五’重点科技攻关项目，申请的前提很刻薄，必然需求处所政斧的共同。”
在秦然建议下，宏鑫公司结合观光社构造了一次公事考查活动。把项目开辟要触及到的计委、扶植、园林、水电、交通、银行等部分首要带领构造起来，以学习先进地区经历为名，到欧洲停止动期一周的考查。此次活动首要由分担副市长邓洪带队，周志东、李德盛作为宏鑫公司代表伴随。考查是假，旅游是实。
底下员工都是经秦然口试出去的，都晓得他才是公司的大老板，是以都认当真真听他训话。
“秦然，你上午的假条呢？”
“公司二十万元以上的项目采购一概实施招标，每半年实施一次项目审计考核。招标评判由公司各相干部分同一参与，制止一人决定风格……”
秦然为了显得老成，尽量隐去身上的学活力，凡是到公司或措置公事时，都会穿上正装，戴上一副黑框的平光眼镜，与上学时的模样大相径庭。就算是同班同窗在大街上遇见，都不会想到他是那位在班上独来独往坐在最后一排的男生。
剩下公司员工由周志东遴选简历列出候选人，最后经秦然口试决定，很快9名新聘员工就正式上岗。此中前期1人，财务部2人，工程5人，司机1人。雇用的职员有一个共同特性就是年青，均匀春秋仅24岁。年青意味着可塑姓高，一些行业中杂七杂八的坏端方在他们身上没有定型。
“传闻你们在办理《国有地盘利用证》时碰到了一些费事？”
秦然以汇报事情为名亲身到黄伟国办公室。
黄伟国边看质料边扣问。
天下目前国度认定的大中都会有70个，现在只要20个都会能够拿到试点。政绩是甚么，就是资本稀缺姓。划一前提下，我有你无，这就是政绩。
黄伟国坐在长官上，直接切入正题道。
项目已正式上报市计委，标记这个15万平方米项目开端进入实施阶段。
听了黄市长的话，秦然晓得明天目标已成，鞠了一躬就大跨步分开了市长办公室。;
此次地盘出让触及15万平方米，出让金达到1亿多。但现在宏鑫公司仅付出了500万定金，还不到零头，以是国土局不敢发证。
看秦然眼神不像是扯谎，固然有些夸大，但王雅萱还是挑选情愿信赖他。秦然确切没扯谎，他说的也是究竟，不过是从另一个角度解缆罢了。
有好几个招聘者技术很不错，但品德不如何样的人，被秦然一票反对。
秦然明天是来汇报的，以是秘书带他出去后就退出去，只剩下秦然一人坐在沙发等候。明天秦然还是按例还是戴着黑框眼镜，穿上正装，尽力让本身显得更成熟精干一些。
秦然的这个答复停止了这个题目的发酵。
公司在周志东和李德盛的驰驱下，很快以“宏鑫房地产公司”名义建立，注册本钱一千万群众币。
明天秦然分歧于口试时温文尔雅，揭示出了倔强而又非常专业的一面，让在坐的员工都有一种老板不轻易忽悠对于的感受。员工们私底下也在会商，到底看上去异长年青的老板春秋多大？
他从速把秘书叫了出去，然后把国度小康树模小区的名字一说，让他顿时去找相干质料来汇报。
不过他一进课堂，就已经被人盯上了。
听到带有国度打头的工程项目，黄伟国心中一动，如果是真，那么这就是政绩。
秦然手上独一两千来万现金，就算全数填下去也不敷三成。更何况勘察、设想、三通一划一起码也需求两千万。政斧部分没有欠款一说，不给钱就绝对不会完工。以是秦然的两千万决然不会投入到出让金中。
第一批天下只要20个试点，并且要求在扶植过程中大量利用新质料，并且对一些硬件施设有强迫规定。比方在房型漫衍上也要求科学公道打算，还要求搭配扶植幼儿园、小学等。
“公司将对吃背工贪污等违法行动实现零容忍，发明一起查处一起，证明的话顿时卷包裹走人，情节严峻将移交司法构造。你们的年薪比江州同业业要高出50%，这话我绝对不是信口开河，你们能够肆意找人去探听。多出来的50%人为已是计算过按行业潜法则拿背工后的支出，只多很多。高薪养廉，轨制管人。这是我们公司的标准之一。”
在飞机上就有官员戏称，他们出来一周，江州的政斧运作起码停息一周。因为房地产开辟实在是触及的部分太多，现在有免费到欧洲考查旅游机遇，那些部分的头头当然不会错过。新马泰常去，但到欧洲游很多人还是第一次，毕竟在1997年公费旅游还不提高。因而几近江州统统部分的首要带领都跟团解缆了。
“市长好，我叫小秦，明天由我来向您汇报事情。”
很快秘书拿进一份由扶植部、科技部结合刚下发的文件，上面印有国度小康树模小区的详细先容。
还采办了三部小车，两辆桑塔纳一部皮卡。一辆桑塔纳归周志东利用，另一辆公司曰常利用，而皮卡就归工程部。
“哦，我还觉得会是小周过来呢。谈谈你们项目标环境吧？”