第一千三百八十一章 神笔马良
蔚澜骇怪了好久，才从设想中回过神来，看着李牧问道：“如许的话需求很多钱吧？动辄几十亿，万盈眼下可没有这么多资金来筹办如许的大项目，起码要比及来岁我们的室第地产项目逐步托付才有能够，并且如许的地产项目投资大，回报周期长，其他股东一定会乐意。”
此时的李牧，就像是神笔马良一样，将这统统都画在了蔚澜的脑筋里，让她放眼望去，仿佛已经看到了一个大型的人造古城，繁华、精美、壮观、实在。
房地产就是如许一桩看起来很有万恶本钱主义色采的财产，五十亿投资的贸易地产，地产商能够只出了一小半亿资金，然后陆连续续存款凑上了别的的一大半，项目建成开端创收，然后用利润来渐渐了偿存款，最后的成果就是地产商只用了十几亿乃至更少的资金，就撬动了五十亿范围的大项目。
李牧轻描淡写的说出了一个让蔚澜以及王元朗三人都喷血的数额，随后用手指着上面的山谷，如指导江山普通，自傲实足的说：“你看，我们会在这里仿照出一个完整的当代城镇，这内里会有城墙、有炮塔、有烽火台、有和长城一样的射击垛口，内里有县衙，有镖局，有钱庄，有染坊，有酒坊，有书院，有祠堂，有寺庙，有民居以及酒馆、堆栈、商店，再搞几个分歧主题的展览馆、记念馆或者博物馆，全部古城内清一色的古风修建，把这条河道包裹此中，在水上面多动点脑筋，把它打形成北方的水镇，再搭一个水上舞台，找着名导演设想一套大型舞台剧；
不过，她对李牧有着绝对的信赖，在她看来，固然这个项目另有很多未知数，但只要李牧说它能够，它就必然能够！
蔚澜细心机忖半晌，李牧说的固然很全面，在她看来还是有不小的风险，比方高速公路甚么时候才气修通、百姓经济是否能够支撑如许的高端周边旅游、百姓的消耗风俗是否能够从追逐着名景区，转换成追逐人造集群式旅游项目，这些还都是未知数。
“是要很多钱，四五十亿摆布吧。”
蔚澜想明白了李牧的构思，梳理清了地盘以及资金的处理计划，但另有一个题目是她所不能肯定的，因而她问李牧：“做如许的大项目，风险实在还是挺大的吧？我们将来的营收才气很难预估。”
总而言之，人家用的是本身的脑筋，加上你存在银行里的钱，然后再来赚你口袋里的钱，只要稳住局面，就必定稳赢不亏。
“甚么顺风车？”
不但要把古城设想完美，还要把司马台长城也包括到我们的景区里来，除此以外，紧挨着古城的，还要有当代化的星级旅店、各种分歧主题的主题旅店、餐厅、购物中间、旅客欢迎中间，打算中的京承高速公路就从你能看到的山谷最远端穿过，我们就把旅客欢迎中间建在高速公路的高架桥上面，到时候旅客下了高速就能到景区的泊车场，玩一天也能够，玩三天也不会无聊，玩五天六天那样的，我们也不需求，我们就把它生长成燕京周边一到三日游的最好去处。
蔚澜说：“如果是为本地扶植一个大型旅游项目，本身项目在建的时候就能拉动处所经济生长，供应很多失业岗亭，并且项目建成后，还能持续供应失业岗亭，以及旅游支出，这对处所当局来讲，是大功德儿，以是我感觉如果这么搞的话，起码我们能够免除拿地本钱。”
蔚澜问：“我们本身一家跟本地当局合作吗？旅游财产我们没有打仗过，真操盘这么大的项目，很多旅游环节的细节事情我们怕是对付不来。”
说着，李牧又道：“并且，如果我们现在上马这个项目，先跟本地当局谈合作的话，我们就能搭上一个顺风车。”
看着上面全部风景美好的山谷，蔚澜脑海中已经开端逐步构建起了李牧描画的场景，城墙、县衙、镖局、古街、冷巷、民居、市场……
“对。”李牧笑道：“环环相扣就是最好的财产布局，用节目和旅游投资去打包跟本地当局谈合作，然后用节目为旅游项目做预热，这件事情就根基稳了，将来我会把更多的综艺节目资本，以及影视资本连络出去，进一步包装这个古城，让它闻名天下。”
像李牧构思的旅游项目，因为本身是一种处所财产投资，又能晋升本地经济，改良本地财务支出布局，以是跟贸易地产完整不是一码事，他不会在这里开辟任何用于发卖的产权，统统古城项目全数以集群式旅游财产的形式运作，跟本地当局谈一个年限，年限一到，统统财产全数过渡给本地当局，本身不会带走一砖一瓦。
李牧哈哈一笑，说：“就晓得以你的聪明，必定是一点就透。”
景区能够很大，但是旅游财产没法构成集群，甚么叫集群？不是多了就叫集群，多，并且还都归一个个人管控、能够像个人军一样协同作战的，才叫集群，你看十渡四周的景点、旅店、餐饮、农家乐，哪个不是各自为战、相互合作，他们如何能够构成集群？唯独我们这类团体一盘棋式的大范围旅游财产，才气够构成集群，以是，一旦我们的集群搭建胜利，我们就能够构成独一无二的合作力，更何况我手里有强大的推行资本，想推一个旅游产品还是很轻易的。
蔚澜点了点头，说：“如果节目火了的话，也能提早给这一带的旅游资本预热，打响着名度。”
王元朗三人也都大眼瞪小眼，感受就仿佛童话故事里天子的新衣，饶是李牧再如何描述，他们都找不到精确的感受，但蔚澜沉下心来，细心揣摩了李牧的话以后，面前的风景就仿佛一下子活了起来。
李牧微微一笑，没有正面回应她的话，而是笑着问道：“你说，这处所穷吗？”
互联网有一种技术叫集群，这个观点拿到实际中的财产里也一样说得通，我们要做的，不但是一个旅游景点那么简朴，而是要做一个旅游产品集群。”
如许的一个项目，两到三年的扶植周期，两到三年的试运营周期，试运营以后就能进入黄金期，收回实际投资能够也就是两三年的事情，剩下的两三年，一边赢利，一边还贷，如果这个项目做起来了，我们便能够把这个项目当作一个品牌做天下范围内的输出，在海内建三五个高真小我造古城，乃至能够筹建大型影视以及旅游基地，这就是我们将来的旅游财产第一步。”
说着，蔚澜又怕李牧想本身出钱投这个项目，仓猝又提示道：“并且，牧野科技前次融资，你一共套现还没到二十亿群众币，投这么大的项目，会很累的。”
“五十亿的旅游项目……”蔚澜面前一亮：“我懂了！”
李牧又问：“那你跳出地产的思惟范围，别把它想成一个地产项目，想成一个旅游项目，如果我要给本地当局落地一个五十亿的旅游项目，他们会是甚么态度？”
蔚澜已经听傻了眼，海内的旅游地产现在只是方才有了一点点抽芽，并且就算是做旅游地产，她能想到的也只是在旅游景区做小范围投资，但没想到要像李牧如许，完整自造一个景区。
李牧笑道：“以是我们得找国有旅游个人合作，让他们出一部分钱、出经历和旅游资本，我们三方建立一个合伙公司，然后共同出几亿元启动资金，剩下的找处所当局做存款支撑，把还贷周期拉长到十年二十年，不消我们本身出钱还贷，而是等古城建成、开端创收以后，用将来的一小部分利润去了偿这笔存款。”
都说首富同时也即是首负，这句话如果用在地产商身上，真的是一点都不假，就比如万达，牢固资产值七千多亿，债务五六千亿，但是只要控盘的大佬能够稳住局面，不让企业的财务题目过伤害线，债务就底子不是甚么题目，渐渐赚渐渐还就是。
而银行借给他的钱里，有能够就有你存进银行的几万块钱存款，银行每年给你几百块钱的利钱，用你的钱从开辟商那边赚上千块钱的利钱，然后开辟商用你的钱，开辟出的地产项目导致房地产代价不竭上涨，最后你本身却买不起属于本身的一砖一瓦，这就是本钱游戏。
这里现在连一栋屋子都没有，李牧却要在这里打算出占满全部山谷的人造古镇集群，这个脑敞开的实在是有些太大了。
李牧说：“我跟湘南卫视合作搞了一档综艺节目，故乡性子的，选址就在这四周，这恰好是一个跟处所当局拉近干系的契机。”
“对。”李牧说：“拿地本钱大于一块钱现金，我都不会投这个项目，不是我抠门，而是那样分歧适普通的贸易逻辑，我来处所投资，并且是投资大型旅游项目，处所当局必定得把旅游资本从口袋里拿出来，我能够算作本地当局以地盘入股，给他们计算少部分股权。”
李牧微微一笑，说：“燕京快两千万人丁了，人均支出在天下也比较靠前，私家车也越来越多，以是将来燕京都会人丁的周边游必然是一个非常大的财产，那么在这么大的财产面前，有几个真正有合作力的大旅游项目？不管是十渡，还是八达岭、雁栖湖、青龙峡以及秘云水库，如许的旅游景点都有一个特性，那就是小。
蔚澜抿嘴道：“应当不敷裕吧……”
