第二百七十章 前途

实在银行参与海南房地产市场，大幅度降落了资金方面的门槛，只要你有呼应的地盘和房产做抵押，存款底子就不算甚么难事，这也让房地产的买卖变得非常简朴。

但是在海南待了一段时候以后，见到的很多人和事都超乎本身的设想，特别是一些“高端玩家”，段云乃至底子摸不清对方的秘闻。

在没来海南之前，段云打仗过形形色色各个阶层的人，自以为也算是见多识广。

别的在一期发卖的客户中，还呈现了很多小公司结合起来众筹采办的环境，他们的目标主如果一些热点的中低端楼盘，事前对出资比例以及房产分派停止了协商，以量压价，从段云这里低价采办到一些大型房地产项目，然后用高价零售的体例转手，敏捷赚取此中的差价，这也让天音房地产公司成了名副实在的“地产批发商”……

除了国企的插手，另有一些海南房地产的“大玩家”则显得非常奥秘，在海南有一些名不见经传的皮包公司，公司加起来也就是三五小我，但是财力却薄弱的惊人，他们等闲不脱手，一旦脱手，都是一些上千万的高端房地产项目，而这一次呈现在天音房地产采办项目标清单上，就有几家如许的公司，法人代表都是20多岁的年青人，但是确有才气在银行拿到几千万元的存款，只要段云也感到吃惊不已。

最闻名的就是万通六君子，他们别离是潘石屹、王功权、冯仑、刘军、王启富、易小迪。他们这几位贸易精英，在后代很有成绩，财产很多。

这几天段云也亲身欢迎了一些大客户，有两个客户让段云印象深切，此中一个是个比本身还小4岁的年青人，他在海南创办了一家名为万盛的房地产公司，听口音应当是北京人，但是重新到尾，他也没有流露任何本身的信息，只是表示对段云非常赏识，并且一脱手，就斥资7500万元，买下了海口中国城的一期项目。

到了这一刻，段云才算是勉强松了一口气，从目前的环境来看，回本应当是板上钉钉的事情，至于将来发卖的环境，完整就是赚多赚少的题目。

海南房地产的水深程度，远远超出了段云的预感，也和他在宿世报纸电视上看到的环境有很大的分歧，不置身此中，你确切难以体味到真相，到了这个时候，段云才算是真正晓得了为甚么海南房地产市场会如此的猖獗和火爆。

而别的一个让段云印象深切的客户也一样是个北方人，春秋要稍大一些，自称是55年生人，这小我酒量很大，但是说话却非常谨慎慎重，段云几次想套话摸他秘闻都没有胜利，和之前的阿谁年青人一样，他也已将近两个亿的代价，接办了位于海口市中间的一处高端楼盘。

当时候转眼来到5月的时候，第1期制定的房地产发卖项目已经卖出了大半，连带其他零零散星出售的房地产项目，已经收回了将近25亿元的资金。

说到底，潘石屹名誉这么大，在海南房地产市场最高的时候也只赚到了1000多万，和目前段云打仗到的这些动辄几百万乃至几千万的国企以及奥秘大玩家比拟，万通和潘石屹只能算是一个副角罢了。

当初海南。此中，名声最大的莫过于潘石屹了，是楼市里第一批炒佃农，半年就赚到了1千多万元。以后，他在海南第一个清仓出逃。

也正因为如此，本来几百万乃至几千万这类金额的房地产项目，放在本地的话，数额高的有些惊人，具有这类房产采办力的人寥寥无几，但是在海南，这不过就是个转账游戏，曾经在海南有一个房地产项目，从这个房地产项目标地基开端，就已经被转手出售，前前后后转售了18手，到了最后该项目也没有完成，乃至于最后接盘的地产商把前面的开辟商都告上了法庭，最后那18个开辟商每人出了一些钱，这才把该项目完整完工。

只不过潘石屹是个草根，他的经历更具有噱头和传奇性，所今后代的时候，潘石屹都被当作了一个当年海南房地产市场泡沫的一个标记，被各种报刊媒体和小报频繁报导，但实际上，潘石屹当年在海南房地产市场底子远没有那么大影响力。

当年海南房地产市场上最驰名的恐怕就是以潘石屹为首的万通六君子，但是潘石屹和这些奥秘的大玩家比拟，就显得有些不值一提了。

90年代初，当时海南开辟势头正旺，有上万家房地产公司在找机遇建屋子，都想着炒地盘，但是最后满身而退的不敷1%。

能够说，国有银行成为了海南房地产市场的最大接盘侠。

制定出详细的发卖计划以后，只用了一个礼拜，王建华就已经找到了接盘的买家，而此次和前次提交的名单有所分歧。

严格来讲，国营企业是不答应处置与本行业无关的财产的，但是现现在国企的办理比拟于80年代，确切有所松弛，别的就是颠末80年代海内快速生长带来的红利，很多企业都有了本身的“小金库”，他们能够通过建立三产大个人的形式，冲破国有企业的一些限定，处置一些海内热点的财产。

并且这些国企一个为背靠国度，在处所上都有人脉干系，以是相对于民营企业，他们和银行的干系更加密切，也更轻易拿到银行的存款，特别是在海南这类处所，只要你有国营企业的背景，就能很轻易的贷到款，并且在海南的处统统地盘和房产的抵押，拿到存款会更加的轻易，几近一个电话畴昔，银行就会派出专门的职员快速办理统统手续，能够放眼天下，海南这边银行的办事效力是最高的。

别的海南这边银行宽松的放贷政策，终究也让其自食恶果，泡沫分裂后，留下了600多栋烂尾楼，18834公顷闲置地盘和800亿积存资金，仅仅国有四大贸易银行坏账300亿，海南生长银行因为付出危急被央行封闭。

先前王建华给段云供应了第1份名册清单，当时的买家都是一些最早进入海南的老“玩家”，之前和王建华以及天音房地产公司的干系不错，另有一部分就是各省来到海南“淘金”的国营企业。